电梯加装所需费用如何平摊(小区加装电梯监理费每户平摊吗)

老小区楼梯房改电梯费用如何分摊比较容易让人接受

以前的好多老旧小区商品房都是楼梯房，而不是电梯房，但是在使用过程中，很不利于一些腿脚不方便或老年人使用，为了方便这些人的使用及出行更加方便，所以很多小区都会考虑将楼梯房改装电梯房；但是在改装的时候就会出现一系列的问题，比如改装电梯费用整栋楼业主如何分摊最能让人接受？今天刘智就发表一下个人观点，希望对大家在这方面费用如何分摊更加合理上有所帮助。

关于安装电梯费用怎么摊这个问题，我们先来了解一下哪些情况下业主会愿意分摊费用？然后再根据这些情况分析费用怎么更加合理的分摊到每户业主上？

哪些情况下业主会愿意分摊电梯安装费用？

第一、安装电梯要能给自己生活带来方便。假如安装与不安装电梯给自己的生活没有带来方便，这种情况下业主一般是不会认可安装电梯与费用分摊的，所以在安装电梯之前，一定要考虑此电梯是否能给这栋业主带来一定的方便。

第二、电梯后期的维护费用谁来负责。比如电梯的维护费用，后期是否是物业或业主承担，如果是物业承担，业主是否愿意在物业费上加一点费用或者是整栋业主共同承担，都必须在安装电梯之前将这些协议签订完毕，刘志估计如果后期电梯的维护费用。如果需要业主承担的话，大部分业主会不愿意安装电梯，因为这个小区的业主已经习惯了，没有电梯的楼房，他们会认为没有好大的区别。

一、整栋楼住户不能通往屋顶的情况下

情况分析：由于住户不能通往屋顶，说明屋顶整栋楼的业主是不能使用的，那么对于一楼的业主，就没必要去往一楼以上的楼层，这时我们就要考虑一楼的业主如何分摊安装电梯的费用，不然这栋楼安装电梯，一楼的业主一般情况下是不会签字的。

解决方法一：一楼业主不分摊安装电梯的费用，费用有一楼以上所有住户共同分摊电梯费用，以上的业主都需要或者都可以使用到电梯。

解决方法二：安装电梯的费用由物业承担，但需要在每个平方上增加一点物业费用，用来分摊电梯安装费用与后期的维护费用，同时，一楼的业主不增加电梯费用。

二、整栋楼业主可以通往屋顶，而且还能共同使用屋顶。

情况分析：如果所有的业主都可以通往屋顶，而且具有共同使用权，这就说明这栋楼低楼层的业主就有可能使用到电梯，那么刘智认为低楼层的业主也应该承担相应的电梯安装费用，毕竟你享用电梯，可能有些人会说我不上楼啊！那只是因为你自己不上楼，但这个服务还是存在的，因为什么事情都不能绝对的公平，如果想要绝对的公平，什么事都做不成，只能说让少部分人最大程度的降低损失。

解决方法一：安装电梯的费用由整栋楼业主共同分担，但后期的维护费用由物业负责，电梯的维护费用可以从电梯的广告效益上获得，如果没有电梯广告收入，就需要增加物业管理费。

解决方法二：所有的费用都由物业承担，所有电梯带来的广告效益收入都由物业所得，同时，在每个平方的物业费上适当加一点，可以考虑一个平方加个两毛的样子，这样不伤大雅，又能保证物业不亏损，毕竟电梯需要一些后期维护费用。

老旧小区安装电梯的费用,要怎样分摊才能让所有人接受

如果你住在六楼你愿意装一部电梯吗？同样的问题如果你住在一楼你愿意装一部电梯吗？这些年关于老旧小区装电梯引发的矛盾经常上新闻，支持方和反对方都试图用自己的悲惨处境来说服对方妥协，结局有不欢而散的有握手言和的也有大打出手的。

原因是双方都没有办法根据现有的规定来合理解决，貌似我们还没有立法来规定谁应该向谁妥协，但后来政府出台了一个比较折中的解决方案，如果要装电梯必须得到整栋楼业主的同意，这一规定的出台只是解决了基本框架。

根本的点还是没有解决，比如加装电梯后得利方应该承担多少比例的金额，如购买电梯，安装和后期的维护费，然后是失利方应该得到多少赔偿，既没有标准也没有指导意见，我不知道其他城市有没有，反正我们这边没有。

先给大家说一下装电梯基本流程，首先就是发起人草拟一份协议，大致内容就是装电梯的费用，装什么品牌，什么时候装，最重要的是各家各户出多少钱，落款就是所有业主签字确认，然后递交到物业，社区或者街道办批准，往往出问题就是落款签名，基本都是1,2楼的不同意，那么他们可不可以选择不同意，当然可以！

这就和你在淘宝7天无理由退货一样，因为政府给了他这个权利，不同意的原因就是他们是失利方，即没有享受红利还要付出代价，这是很多人看不见的或者是假装看不见，看到这里大家可能认为我是为他们站队，首先说我家在5楼也没电梯，我现在不想说我站那一边，但我肯定是坚决支持其中一方的。

那我来仔细分析一下一栋楼装了电梯后会对大家有什么影响，就分两个方向高层和底层，高层住户是得利方，不用爬楼，房子会升值，底层住户，光线被遮挡，每天上下电梯噪音，最关键房子会贬值。

因为政府没有出台相关补偿细则，高层住户又不太愿意给人家补偿，还企图用道德来谴责他们，比如：我家有老人，我家有孩子，人家单位的业主都同意了你为什么不同意，诸如此类的话，反正就是想用最低的成本取得最大的利益，都说到这了我也不装了我摊牌了。

我是坚决支持底层住户的，原因很简单上面我已经给大家分析了，装电梯对底层百害而无一利，请不要再说你家有老人有小孩的事，为了你家老人小孩我就在接下来的几十年甚至一辈子，就要忍受噪音污染没有阳光吗？我这话虽然说得不太正能量。

但是我特别想说，我是从人性最基本的角度来发生声的，毕竟我们是生活在现实中，而不是虚无缥缈的诺亚方舟，你所谓的正能量只不过粉饰自己谴责别人的工具，就和XXTV某人把爱国当工作美国是生活，一个美国人的妈妈来教育中国孩子要爱中国一样可笑！

最让人不能忍受的就是：人家都单位业主都同意了你为什么不同意？这和买了房子房价下跌找开发商退钱一样无耻，人家怎么样我就要怎么样？只要有利于你的就拼命的把它拔高，不利于你的就疯狂的踩压。

好了，今天的用词有点犀利了，说了这么多最后总要有解决办法，我这边有个不太成熟的建议想和大家共勉，我们先说安装电梯产生的费用：包括购买电梯，安装，后期维一般是这三个，按照楼层比例3，2.5，2，1.5，1来分配。

比如：6楼承担30%，5楼承担25%以此类推最后2楼承担10%，一楼不承担任何费用，然后是给一楼的补偿，应该按照该小区所在地的楼价为基准，比如，深圳均价是5万，该楼层面积是70平，350万的楼价，按350万的10%补偿也就是35万，这35万也按3，2.5，2，1.5，1分摊。

如果高层的住户给了一个所有人都认为合理的价码，人家底层的还是不愿意，说白了人家就是要狮子大开口怎么办？

我觉得除了在心里问候他家18辈祖宗以外没办法，当然你要去人家哪里去撒泼打滚不算在内，因为政府都说了必须所有人同意，除非这条规定取消，既然政府有这个规定肯定是有他的道理，庆幸的是没有按照投票的比例来决定按不按电梯，

小区加装电梯监理费每户平摊吗

不是平摊，一梯两户的6层住宅，一、二楼居民无需承担电梯加装以及后续的维保运营费用。三楼两户居民共分摊10%，实际每家出资5%；分摊比例逐层提高10%，六楼居民需分摊总额40%，即每户20%。

无论哪种电梯入户方式，1楼均无需出资。2楼以上的楼层，出资比例递增，楼层越高承担的比例越多。顶楼出资比例低的为28%-30%，高的则超过五成为55%-57%，是错层入户方式下的4层楼型。楼层数越少的多层住宅，每层楼的出资比例越高。

具体的数额计算方法

实际费用分摊明细＝增梯总金额×分担比例。其中，增梯总金额包括增设电梯的勘察费、设计费、鉴定费、监理费以及土建、安装工程经费，同时还有电梯及相关设备的购置经费、管线迁移费等相关费用。而分担比例则以增设电梯申报材料中，出资业主共同签署的《增设电梯出资分担表》中明确的比例为准。

值得一提的是，若小区楼栋单元是2000年以前建设的房改房，则属于可申请政府财政补贴的楼栋，可以先申请财政补贴，补贴数额将在增梯总金额中扣除。

装电梯政府补贴不应该是平摊吗

不是。加装电梯各地补贴标准不一样，比如：北京每部最高补贴70万元，山东35万元。一梯两户的6层住宅，一、二楼居民无需承担电梯加装以及后续的维保运营费用，也不享受政府安装电梯的补贴，不是平摊。每一层的补助标准也不同，如：四层住宅补贴10万元/台，五层住宅补贴12万元/台，楼层增加一层，补贴上限增加10%。