1987年100平房价(1998年楼市是怎样的一番景象)

日本在85年房价暴跌后,人们的生活受到影响了吗

中国房地产价格又不是没跌过，97年亚洲金融危机爆发后上海房价一直到2000年10月都是跌的，最厉害时跌了50％，所以有人说二十年前上海有一千元一平方米的房子，当时莘庄、花木、呼玛偏远地区的动迁房从二三千元跌到一千元，由于交通差离市中心远还没有人要，市中心从上万元跌到四、五千，陆家嘴办公楼没人要，但上海不也挺住了，四年后发展就好了，大家都开厂做外贸而不是抄地皮。现在房价太昂贵即使跌了三成大多数人也买不起，因为物极必反，上海房价已经和美国纽约接轨而收入太低，经济规律迟早要报复房价要大跌只是时间而已。

90年代日本房价暴跌问题，对当前正处于中美贸易争端环境下，各地楼市疯长的现实来说，值得大家冷静下来好好思考下，看看过去走过的路，分析未来楼市何去何从。因为，日本楼市的暴涨暴跌，并不单纯是日本国内的问题，其后是复杂的国际冲突背景。主要征兆表现如下：

1、日元大幅升值打击了日本的出口企业，日本政府为了支持企业维持高出口额，减轻企业债务，采取了宽松的货币政策。

2、连续5次下调利率，从1985年的5%降至1987年的2.5%，货币供应量连续四年超过两位数增长，造成国内市场流动性大量过剩。

3、降低利率保住了日本企业的生产和出口，企业挣得的外汇源源不断地涌入日本的银行。为了扩大营业利润，日本银行想尽各种办法，利用超低利率拼命发放贷款。

4、相对于一般公司贷款，房地产抵押贷款的风险较低，于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。来自银行的大量贷款流入房地产市场开始推高房价。1987年，东京的房价涨了53%。那些埋头上班的公司职员们生怕房价不断涨上去，忙着向银行贷款买房子。而房地产开发商更是组织一帮无业人员扮成购房者深夜排队，由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。

5、1987年，东京某团地商品房摇号抽签式，55平方米总价6200万日元，摇号率1/3700。

算算比如我一套价值100万的房子。我的资产就是100万。假如有一天我急用钱，我可以通过质押贷款卖掉换来钱去解决我的事情。如果房价跌到20万元，我的资产缩水成20万了。那我岂不是变穷了。天天嚷嚷着希望房价变成白菜价，估计你是最想卖房的的人。可以你想想如果你20万买房子，买了就跌成白菜价，是不是没有买房的要高兴了，现在一颗白菜换套房了。

房价直接关系千千万万个家庭和资产财富和保障，并不是跌了就好，涨了就不好。现在的重点需要的稳定增长。

日本90年代房价暴跌有哪些征兆

90年代日本房价暴跌主要征兆是宽松的货币政策、银行利率下调、超低利率发放贷款、全民买房、摇号买房、地价飙升等等。

90年代日本房价暴跌问题，对当前正处于中美贸易争端环境下，各地楼市疯长的现实来说，值得大家冷静下来好好思考下，看看过去走过的路，分析未来楼市何去何从。因为，日本楼市的暴涨暴跌，并不单纯是日本国内的问题，其后是复杂的国际冲突背景。主要征兆表现如下：

1、日元大幅升值打击了日本的出口企业，日本政府为了支持企业维持高出口额，减轻企业债务，采取了宽松的货币政策。

2、连续5次下调利率，从1985年的5%降至1987年的2.5%，货币供应量连续四年超过两位数增长，造成国内市场流动性大量过剩。

3、降低利率保住了日本企业的生产和出口，企业挣得的外汇源源不断地涌入日本的银行。为了扩大营业利润，日本银行想尽各种办法，利用超低利率拼命发放贷款。

4、相对于一般公司贷款，房地产抵押贷款的风险较低，于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。来自银行的大量贷款流入房地产市场开始推高房价。1987年，东京的房价涨了53%。那些埋头上班的公司职员们生怕房价不断涨上去，忙着向银行贷款买房子。而房地产开发商更是组织一帮无业人员扮成购房者深夜排队，由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。

5、1987年，东京某团地商品房摇号抽签式，55平方米总价6200万日元，摇号率1/3700。

6、热钱涌入导致股价和房价快速上涨，从而吸引更多的国际资本进入日本投机，日元继续升值，股市房价继续上涨，泡沫越吹越大。

7、银行贷款和热钱同时涌入房地产行业，日本的地价开始疯狂飙升。1989年日本地价攀升至2137兆日元，而1998年末最低时候是1388兆日元，749兆日元的泡沫值相当于1989年日本国民生产总值的2倍。当时有个笑话是仅东京23区的地价就可以买下整个美国。

8、1989年东京银座5丁目鸠居堂前，当时国土交通厅公布的土地公示价格1平米1亿1千万日元，折合97万美元，这也是当年获吉尼斯世界纪录的全球最高地价，现今价格4000万日元，跌了差不多有2/3。

扩展知识：

房价暴跌后的危机

1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。

日本政府也意识到了经济泡沫，非理性的楼市正在动摇日本的“基本农田制度”和“科技兴国”两项基本国策。于是，日本政府突然收缩货币政策。

一是短期内上调利率。央行在1989年5月将维持了 2年多的超低利率从 2.5%上调到 3.25%，之后连续 4次上调，到 90年8月达到 6%。

二是政府突然强制收紧信贷，控制对房地产信贷总量。1991年商行停止了对房地产的贷款，M2增速从 90年平均 11.68%的水平大幅降到 91年平均 3.66%的低位，也远远低于当年名义 GDP增长率 6%的水平。宏观调控政策力度过猛，泡沫迅速破灭。

首先刺破的是股票市场泡沫。1990年1月12日，是日本股市有史以来最黑暗的一天。

当天，日经指数顿挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。

股票价格大幅下跌，信贷规模下降，使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价出现下跌的趋势。与此同时，随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。

1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。

1992年，日本政府出台雪上加霜的“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。

几种因素叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃。而在泡沫时期房价远高于全国平均水平的三大都市圈（东京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂后的价格也跌得最惨，跌幅超过了全国平均水平。

自1990年泡沫破裂以来，日本全国的平均房价连续16年呈下跌趋势。

从1990年至2006年，全国平均房价下跌了49.56%，基本回到了地产泡沫发生前1986年的水平；企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。

参考资料:《凤凰财经》——中国楼市似日本90年代，房价暴跌会发生什么？

1998年楼市是怎样的一番景象

最近网络热点估计就是晒18岁的照片了，最后一批90后随着2018年的到来也开始进入成年人的行列了。在感叹岁月催人老的同时，也让我们来看看当年楼市是何等景象。是否也如年轮一样，叹息时间的造化弄人。

有人说98年是中国楼市的分水岭，连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。继而从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。在中国持续多年的分房制度算是戛然而止，象征着中国楼市的另一番景象开始呈现。

我们先来看看98年之前中国楼市的情况：从87年有官方统计房价数据开始，全国房价都维持在比较低的水平。一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅还行。国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示，1987年全国商品房平均单价408元/平方米，到1992年之前基本维持在每年上涨100元上下的节奏。但93年由于海南房地产的开发热，导致了房价的快速上涨，而在持续一年后随着海南房地产泡沫的破裂，房价的上涨又回到正常水平。随着全国推广住房公积金制度，以及1995年工商银行推出第一个商品房贷款，从1995年开始，全国平均房价以每年约200元/平方米的涨幅向上，直至1998年东南亚金融危机。可以说，98年之前房价还处于可接受范围之内的。毕竟还有分房和可观的住房补贴制度。

在给大家看一个实例：查阅相关资料可知，在1980年代末到1990年代初，北京的平均房价是1750元/，平均工资：221元/月，房价工资比为：7.91。买一套100平米的房子，需要不吃不喝65年才行，而且当年还没有公积金贷款制度，买房只能全款。有很多人说，当年是福利分房的，但是那只是给国有企业单位的所在企业职工福利。对于新进入如北京这样的大城市的普通人自然是享受不到这样的福利的，所以还是得按商品房价格全款购买中意的房产。

然而从98年房改开始，中国的楼市可谓是进入了一轮大暴涨时代。就来北京来说，当年亚运村几千块钱一平米的房子，现在已经是将近十万了，差不多翻了十倍。十倍的涨幅，比任何投资收益都高，而且是只涨不跌的商品，没有任何风险。即使是遇到了08年的美国次贷危机引发的金融海啸，中国的楼市依然坚挺。

98年我们算是回不去了，再怎么看当年的房价，我们也只有感叹的气息了。

91年日本房地产崩盘,平均房价降低了多少

1989年泡沫经济的最高峰石狮子眼前的银座四丁日的地价是每3.3平方米12亿日元。乐京的另一个地标一乐京帝国场广场下面一平方英里上地的价格，比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就桕当干美四全国的十地价格。

有笑话说把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后而把美地出租给美人住。叶邦富说，在当时的几本报纸上这样的言论经常可以看到，并月被大部分口本人接受开以为家。据出木土公布的统计数据，80年代中期，随着人呈资金江入房地产行业地价开始疯壮献升。

自1985年起东京、人版、名古原京都、栖沉和神广八人城市的土地价格以五位数上升,1987年住心用比价格竞I升了307%,商业用地则跳升了48.8%。1990年六大城中心的地价指数比1985年1涨了约90%。从1986年开始出现了地价上涨启峰期1990年的地价大约是1983年的25倍。

81年开始，日本房价开始暴跌。当午降了70%,但跌的自一年涨了10%跌的结果就是失业连租房、吃饭都问题了。泡沫危机后，乐京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，升在3~5万区周旋了一段时间，随后普通区域5万左右，4心区域6~15万的多。

判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：

1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。

2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。

4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。

如果从短期的观察，认为销售滞涨，无需求或需求不旺，就认定房价可能下滑，还为时过早。通过越调越高的阶段，部分开发商的腰已经壮了起来，不仅储备用地无忧，而且存量项目的回收已过保本期。这个时候，一项政策或几项政策让销售适当停滞，不代表楼价会下行，更不可能导致楼市的崩盘。

参考资料来源：百度百科-楼市崩盘