北京会出现房产抛售潮吗(2023年楼市将迎来抛售潮什么意思2023年楼市会回暖吗)

限售的房子到期会抛售吗

限制销售的房子过期后会出售吗？住宅限制销售是楼市控制的主要手段之一，对象是房地产经纪人的住宅转卖行为，规定当地购买者在交易成功后，几年内不允许再转卖.对于房地产经纪人来说，囤积房地产不是利益的关键，房子可以转卖是真正的利益.否则，房子也只落在自己手里.对中国大多数人来说，他们害怕的不仅是房子，房子也暂时卖不出去.

很多房地产经纪人采用高杠杆房地产经纪人的手段，在房地产经纪人的同时自己也背负着全部债务，因此对资金流通有时间的要求，如果房屋不能立即转售保证资金回收，资金链就会断裂，房地产经纪人背负的债务就会崩溃，因此销售限制比限制购买，房地产经纪人的打击更加致命.

但是，现在很多住宅的销售限制令即将到期，即将解冻的城市包括厦门、福州、青岛、广州、常州、扬州、东莞、济南、西安、长沙等城市，主要是二线城市，从今年开始，住宅企业进一步开始改变战略，专注于二线城市的房地产市场，销售限制令到期，对二线城市产生什么样的影响呢？限制销售的房子到期后会出售吗？

限制销售的房子过期后会出售吗？

对于今年的房地产，很多人仍抱有房地产市场恢复的期待，但现在房地产市场恢复的期待不及预期，尽管新房市场出现了一定程度的新房交易量增加现象，但二手房市场相对较低，包括一线城市在内，二手房市场疲软，北京市通过减轻二手房交易税收负担，刺激二手房市场，但现在效果不大，从去年8月到现在套房还没有出售的房主也很多.

销售限制令的期限在很多人眼中，实际上是销售限制的取消，去年被视为大楼市的控制放水，为房地产经纪人提供方便的手段，房地产经纪人的房地产经纪人的房地产经纪人行为越疯狂，房价也越快上涨，销售限制令的期限不是会带来房价的上涨吗？在很多网民的意识中，所有楼市的新闻似乎都意味着房价的上涨，但现在销售限制到期后房价上涨的希望很少.销售限制令的期限实际上意味着新住宅来源的上市、住宅供应的增加，在二手住宅市场本身疲软的情况下，住宅供应的增加不会带来住宅价格的上涨，反而会带来住宅价格的下跌.

那么，既然二手住宅的转卖很困难，新住宅来源的突然大量涌入，有可能引起新的住宅热潮吗？房地产经纪人手里囤积了两年的房子，不是有机会马上卖吗？已经过了两年，资金周转困难的房地产经纪人破产或解决了问题，但是听说现在的房地产经纪人，在二手住宅市场不景气的情况下，没有必要通过销售给自己带来很大的利益，新解冻的房地产经纪人主要停留在租赁市场.

2023年楼市将迎来抛售潮什么意思2023年楼市会回暖吗

2023年楼市可以说是很多人都在关注的行情，2022年进入尾声，还有几天就到了2023年，想要买房投资的朋友们来说，当然是希望2023年楼市会回暖，这样也会有优势一点，但这个是不好说的，谁都不知道之后的政策如何，刚需买房的话就更没必要去研究了，有合适的就可以下手了。

2023年楼市会回暖吗

近期高官强调房地产支柱产业地位，中央经济会议重提房住不炒。这并不矛盾，2023年的楼市极可能出现如下情况：

1、持续打击投机行为

2、各地陆续全线放开限购

3、一线强二线城市开始止跌，具体表现为，房价低位盘整，成交量小幅度上升维持稳定。

4、土拍地价相对前两年打6-8折，新房价格不再高高在上，而是更亲民

5、二手房持续卖不动，只能降价，降价也比不上新房有优势

6、弱二线、三线城市以下持续跌，跌跌不休，直到出现租金抵月供，开始反弹

7、断供法拍房持续增多

8、经济复苏，90后炒股买基金的人数超过买房的。

2023年楼市将迎来抛售潮什么意思

2023年不要再激进的炒房了，因为房价的涨幅可能比以前要弱一些，随便买房都能赚钱的时代也已经结束了。

接下来如果你还要炒房，那么一定要做到常吃的准备也就是要比之前炒房多预留几年的现金流，这样的话你才能等来房价的上涨和兑现。

2023年如何避免在楼市踏空

我预判大概会有这3个阶段：短期触底，V型反弹，长期平稳回归价值。

房地产从长期来看的方向是逐渐下降的大趋势不会变的，这个“由短期看政策，中期看土地，长期看人口”的规律来决定的。最近的利好就是短期政策和长期的城镇化带来的。

那我们如何避免踏空？很明显我们需要在V型反弹的时候入手最合适，具体到几月份，根据规律估计在5月份左右，这里每个城市的时间段都会不一样，因为有的城市是存量房市场，有的城市是新房市场。

在这里我们需要关注3个指标：一个是二手房成交量有没有回升到20年左右的均值，一个是300万左右新房的库存有没有卖完，一个是大部分开发商整体的财务指标有没有好转。

对杭州而言新房的库存正在快速被去化，估计对摇新房的客户来说现在是最幸福的，随着库存的快速去化，摇号难度加大。二手估计会随着新政策的出台和新房供应的减少，价格会慢慢回升。

同时板块之间的价值差距会越来越大，申花的次新+学区；钱二的品质+江景大平层；艮北的小资情调+配套便利；奥体的次新+商业集聚，这些和外围以及老破小的价值差会越来越大。同时随着经济的快速复苏，大平层产品的消费在未来2年内会有一个快速的放量！这个市场会有更多的关注度。

北上广深盯好二手成交量的回升就行，同时抓准板块轮动，大概率不会踏空。

今年房价会上涨吗

今年的房价肯定会跌，今年是政府这些年努力调控的一个转折点。也就是说今年调控成功了，今年房价不会上涨。而会下跌。中国的房价经历了20几年的上涨，终于迎来了吓醒了转折点2019年。两会刚刚开完，明确了要推进房地产税，如果房地产税开始征收，那么有多到房子的炒房人肯定会煲粥自己手中多余的房子，以免自己过多的亏损，而后。现在的市场空置房，很多一旦这些房子抛向市场，那房价注定会下降。还有现在有钱的人基本上都买了房子，没有钱的人眼巴巴的看着也买不起房子，因为房价实在是太高了。所以市场交易量持续下降，交易量下降，房价自然就跟着下降，所以。今年的房价肯定不会再涨了。还有像马云这些巨头，要退出共享房产，也就是说以后租房就像朱共享电车那样简单，而且租来的房产还可以和普通的房产一样的使用不会影响落户，也不会影响孩子上学。如果这样的房子出来，那估计，很多人都不愿意在买房子了，所以不必担心今年的房价肯定不会再度上涨。

今年的房价肯定会跌，今年是政府这些年努力调控的一个转折点。也就是说今年调控成功了，今年房价不会上涨。而会下跌。中国的房价经历了20几年的上涨，终于迎来了吓醒了转折点2019年。两会刚刚开完，明确了要推进房地产税，如果房地产税开始征收，那么有多到房子的炒房人肯定会煲粥自己手中多余的房子，以免自己过多的亏损，而后。现在的市场空置房，很多一旦这些房子抛向市场，那房价注定会下降。还有现在有钱的人基本上都买了房子，没有钱的人眼巴巴的看着也买不起房子，因为房价实在是太高了。所以市场交易量持续下降，交易量下降，房价自然就跟着下降，所以。今年的房价肯定不会再涨了。还有像马云这些巨头，要退出共享房产，也就是说以后租房就像朱共享电车那样简单，而且租来的房产还可以和普通的房产一样的使用不会影响落户，也不会影响孩子上学。如果这样的房子出来，那估计，很多人都不愿意在买房子了，所以不必担心今年的房价肯定不会再度上涨。

根据二手房挂牌量的数据得出市场存在抛售潮,事实是什么

在市场上还是有很多人对各城市的二手房挂牌量是较为关注的，有些人甚至还将二手房挂牌量的多少，当作是房地产市场交易的晴雨表来看，如果当挂牌量进行大幅度增加的话，那就意味着是二手房东们对房价的看空，甚至是抛售潮的到来。

在近段时间里，多地的相继传出了关于二手房挂牌量大幅度增加的消息，甚至有些城市的在售房源量在一年多的时间里增长了近3倍，类似于“二手房海量挂牌预警”、“二手房挂牌卖不出”、“排队卖房”等声音到处都能听到。据相关人员去采访发现，关于一二线城市在售房源剧增的现象，并不符合事实。

那么事情真实是怎样的呢？对着北京相关信息进行分析，除了成交量减少等原因，郭毅还指出，之所以挂牌出售二手房源的业主，多数是因为有换房和改善的需求，因为要需要满足更高的首付比例要求，现在的“卖一买一”已经不行了，而是需要“卖二买一”才行，所以这也就致使挂牌出售的二手房源在增多。

作为中原地产的首席分析师张大伟表示，当前一二线城市的二手房挂牌量整体变化是不大的，并没有出现所谓的大幅增长现象。而且，即便是在主流房产交易平台上的数据，也不完全是靠谱的，在楼市调控政策严格的时候，一些高单价房源是不能对外展示的，而随着政策松动的时候，又可以将房源单价展示出来。这些因素都是会影响房产交易平台挂牌量的变化的。

并且，个别热门城市的二手房源之所以增多，还与购房主体的构成有关。张大伟表示，杭州的市场一直都是比较热的，在购房群体中是有着较大比例的投资客的，在房屋交付后，这类购房人会很快地挂牌出售房源。还有的投资客，只是将房源挂出去，然后可以随时了解关于价格的走势和市场的温度，以便来作出自己要继续持有还是出售的决策。

并且还据相关报道可以知道，在杭州一些万人摇号买房的楼盘当中，在刚交付后的不久，就会有大量的房源在房产交易平台上进行挂牌出售。并且某楼盘附近门店的房产经纪人也曾证实过，卖房的业主基本都是投资客来的。

既然，关于一二线城市的二手房挂牌大幅度增加的现象是不存在的，那么所谓的抛售潮，也就更没有了根据。并且挂牌量的变化是受到很多因素影响的，单单只是用这一数字去预测市场的走势是不准确的，关于市场的冷与热，还是要看成交量和成交价格的。

挂牌量的激增以及二手房东抛售的事情虽然是不存在的，但是背后也透露出了关于楼市的隐忧，贝壳研究院还在近期的一份报告中就指出过，当前房子的房价与租金、与经济的增长和居民收入水平的水平的背离均有所增加的，大家应当要警惕房产泡沫现象。