现在房价是涨还是跌(今年楼市是涨还是跌)

今年楼市是涨还是跌

今年楼市是涨还是跌

今年楼市是涨还是跌，虽然今年受疫情楼市影响很大，可是面对房价大涨或者大跌是不太可能的，或许有小幅度的上涨和下跌，想只要原因么？看下面介绍。

1、有房者不允许降价

不管是什么地方，只要有风声说房价要降价的话，那么，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是出现问题，想大甩卖都不行。

2、中国人必须买房

对于中国人来说，家是烙在骨子里的，不管是去哪里，总希望自己生活的地方有一个属于自己的房子，那也可以称之为家。况且，现在这个时代，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。

3、银行不会让开发商降价

如开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

4、行业特殊性的影响

近十年来，房地产已经发展成为我国的大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

5、城镇化的推动

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

6、通胀影响

大家可以回想一下，你小时候的物价与现在的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

7、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

8、需求在不断增长

经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实。这从某个侧面，加大刚性需求。

房价到底是涨是跌

1、房价调整的趋势不会有任何改变。过去房价之所以越涨越厉害，主要是购房者看到房子有赚钱效应，而现在国内房价总体保持稳定，就连像北京、上海、深圳等一线城市的房价也已经停止上涨，一些三四线城市房价还出现了下跌，由于没有了赚钱效应，原来的那些炒房者都处于观望的状态之中，所以，房价只要一出现调整，原来的居高不下的成交量，就会瞬间消失，这种情况还会延续至。

2、国内房子已经供过于求了。资料显示，7月末，全国房地产广义库存达万平米，如果按照每套房100平米来计算，这相当于3800万套房等待销售，如此算来足可以满足上亿人的住房需求。显然，国内现在房地产去库存比较紧迫。与此同时，我国居民购房需求呈现饱和状态。资料显示，96%的家庭拥有一套房，40%的家庭拥有二套房，而拥有三套房以上的家庭则达到10.5%。在这种情况下，明年房价很难再上涨。

3、居民收入增速将放缓，投资购房需求会骤然下降。从去年下半年开始，国内经济下行压力较大，各行各业都不景气，很多企业也停止涨薪，甚至想通过减员降薪，来维持经济正常运行。在这种情况之下，很多地方出现了居民弃房断供的情况，而国内投资性购房需求也会下降。在目前居民收入增速总体放缓的情况下，大家购房意愿开始下降，明年房价将很难出现大涨，将会呈现一个平稳回落的趋势。

4、现在各地正在加紧推进保障房建设，建立健全房地产市场的长效机制。就是向当地的中低收入居民提供廉租房、共有产权房、公租房等。值得一提的是，共有产权房价格要低于市场价，而一半房产归个人，一半房产归政府，这也大大降低了低收入群体的购房成本。而各地的保障房建设，降低了居民的住房成本，则会对商品房市场产生分流，商品房市场未来的需求会大幅下降。

买房时要注意哪些技巧

1、房子要货比三家。在买房子之前去其它的楼盘多转一转看一看，考察一下市场价和周边的房价是多少，你只有在和售楼小姐周旋之前做到市场考察完备准确才能合理的砍价，也更加明白对方的底线在哪里。

2、多和置业顾问走动。我们买房子时和楼盘之间媒介就是置业顾问了。我们应该多和置业顾问打好关系并从他那里获取一些必要的信息有助于我们了解楼盘的情况，也可以尽可能的向置业顾问那里要一些优惠。不过优惠要想拿到手也是有注意事项的，那就是一定要热情，言行举止不能过分做作，这样优惠也就比较好要了。此外我们也可以和老业主们多多接触，汲取他们的经验结合实际运用到砍价上。

3、借亲人表示自己意图。购房者可以以亲人为借口来砍价，你可以表示自己是想买的，但是家里人怎么样怎么样不同意之类的。若是销售真心想卖你房子是有可能再降价的。

4、假意说已有了看好的房子。对方如果就是不愿降价的话，你可以告诉她你有其他比较看好的房子，侧面告诉她——你不是我唯一的选择。

现在房价是跌了还是涨了

我想给出一些关于当下买房的衷心建议，给有志于在房产这条路上走下去的小伙伴们，打打气。也可以说是房价重新上涨之后应该注意什么。

01买房要有节奏感

客观地说，房价是在跌的。

一线城市已经跌了，二手房挂牌价从2017年3月的高位，已经下跌将近10-15%左右，暂时也看不到立马上涨的契机。

二线城市的静淡市才刚刚开始，未来一、二年，网红城市也将步入下跌通道，跌幅大概是一到两成。

三四线城市概莫能外，随着去库存和棚改周期的结束，三四线这一波回调，可能时间更长，幅度更大。也许相当长的一段时间，三四线城市的房价，涨不回现在的高点。

但这是不是意味着中国楼市的白银时代就此结束。

完全不可能。

我们依然看不到任何楼市反转的迹象，房产依然是一个总体向上的大趋势。因为几大根基没有改变：

货币宽松——出降准大招，近期又开始放松

城镇化——依然在继续，特别是二线城市户口准入放松，抢人在加速

土地财政——依靠土拍收入拉动地方基建的模式没有改变，二线城市发展基本靠卖地

现在所有的调控手段都只是面向短期，限购、限贷、限价依然只是从打击需求的角度来压制价格，任何面向需求的调控手段都是有耐药性的。

时间长了，这些政策就会失效，慢慢形成温和上涨的动力。而一旦放开这些调控政策，那价格就会迎来爆发。短期的政策，解决不了长期的问题。

可是长期利好，不代表短期不会跌。

事实上，现在的短期回调本质上是对前期一倍涨幅的获利回吐，而不是崩盘。

02多认识一些买房达人

买房这件事，决策成本非常大，一个人从有预期，到最终买入房产，可能会有一、二年的时间。

除了通过自媒体获得买房信息外，其实你更应该做的是，结交一些有买房经验的朋友。

多听听过来人的意见，多听听不同角度的建议，交叉验证，会更好滴帮助你理解这个市场。

这里说的买房经验不是指中介，我们说的是自己买过多套房子的人。

现在房价走势如何涨还是跌

现在房价走势如何涨还是跌最近的房价其实一直在下降，因为疫情的原因，很多开发商都很缺钱，都会借着假期的机会来促销，而优惠的价格，就是用来回笼资金的。所以，大家要买新房子的时候，一定要谨慎。如果是一定要买的话，一定要多看一看，毕竟现在的金融市场并不是很稳定，总会有一些损失。

现在房价是在下跌的状态，央视也公布了贷款利率下调的消息，这对购房者来说，无疑是一个好消息。价格下降，相对于以前可以节约一大笔钱，对于所有的购房者都是有利的。能花少部分的钱就买到一样的东西，这是每个人的共识。房屋不是一般的物品，它有着自己的特性，价格的上涨和下跌都会受到很多因素的影响，不是所有人都可以控制的。房子是用来居住的，也是有一定经济实力的，如果有必要，那就买下来，因为这关系到每个人的幸福感。

首先要说明的是，不同的城市，不同的地区，不同的时间，房地产市场的行情都不一样，这也是为什么大家的结论和看法都会有差别。因此，我们需要一些数据来解释，7月全国70个大中型城市中，新房和二手住房的销售均价分别为40个和51个。一线城市的商品房销售月均环比小幅上涨、同比涨幅回落，三线城市总体环比下降势头较弱，同比降幅较大。

而一些人口外流，或者是三四线城市，甚至是本来就不太好的地方，因为人口外流和产业的衰退，导致了房地产价格的下跌。仔细看，可以看出，在“平均下跌”的同时，一些城市的价格也在不断攀升。因此，今后的房地产市场仍将有明显的差别。

以上就是现在房价走势如何涨还是跌的全部内容了，相信大家对房价这种与自身息息相关的消息还是十分关心的，那么建议大家平时还是多留意相关新闻政策，说不定什么时候就用得上了。