装修公司进驻物业,装修管理期间,物业服务企业主要负责哪些工作

1、装修公司进驻物业

装修公司进驻物业流程

第一步：申请进驻

向物业管理公司提交装修申请表。

提供装修方案、材料样品和施工单位资质证明。

缴纳装修保证金。

第二步：物业审核

物业管理公司对装修方案、材料和施工单位进行审核。

确认装修符合物业管理规定和安全要求。

第三步：签订进驻协议

装修公司与物业管理公司签订进驻协议。

明确装修范围、工期、安全责任和验收标准。

第四步：进驻准备

装修公司进场前，应做好场地保护和安全措施。

协调水电气等资源，并办理相关报备手续。

第五步：施工管理

装修公司严格按照装修方案和施工规范进行施工。

物业管理公司定期巡查，监督施工质量和安全。

第六步：验收交付

装修完成，经物业管理公司和装修公司共同验收合格。

装修公司拆除场地保护，清扫现场，并退还装修保证金。

注意事项

装修公司应持有正规资质。

装修方案应符合物业管理规定和消防安全要求。

施工期间，应注意噪音、扬尘等问题，并做好安全防护措施。

装修完成后，应及时清扫现场，保证公共区域整洁。

2、装修管理期间,物业服务企业主要负责哪些工作

装修管理期间物业服务企业主要负责的工作：

一、前期准备阶段

协助业主制定装修管理细则和装修施工管理规程

审查装修施工方案，确保符合相关规定

协助办理装修施工报批手续

分配装修施工区域，划定施工范围

二、施工监督阶段

巡查装修现场，监督装修施工进度和质量

检查装修材料的合格性，确保符合环保标准

监督装修施工单位遵守管理规定和安全规范

协调解决装修施工过程中出现的纠纷和问题

三、竣工验收阶段

组织装修施工单位进行竣工验收

检查装修施工质量，确保符合验收标准

办理装修施工竣工验收备案手续

四、后续管理阶段

建立装修施工档案，保存装修施工相关资料

监督装修施工单位进行保修期维保服务

定期检查装修施工部位，及时发现并解决问题隐患

物业服务企业还可能承担以下工作：

提供装修材料和施工单位推荐

代收装修垃圾处理费和公摊水电费

代办装修施工许可证

为装修业主提供咨询和协助

3、装修公司到物业办装修手续需要什么

装修公司到物业办装修手续通常需要以下材料：

1. 装修申请表：由装修公司填写，并由业主或物业公司签字确认。

2. 装修方案：包括装修平面图、材料清单、施工工艺说明等。

3. 营业执照副本：装修公司的营业执照副本。

4. 安全生产许可证：装修公司的安全生产许可证副本。

5. 人员资质证书：装修公司主要施工人员的资质证书复印件。

6. 材料合格证书：装修中使用的主要材料的合格证书。

7. 施工许可证：部分物业会要求装修公司提供由相关部门颁发的施工许可证。

8. 其他材料：根据不同物业公司的要求，可能还需要提供其他材料，如：

物业管理费收据

业主身份证复印件

房产证复印件

注意事项：

不同物业公司可能要求不同的材料，具体请咨询物业公司。

在提交材料前，仔细检查材料是否齐全、真实有效。

物业公司审核材料需要一定时间，请提前办理手续，避免耽误装修进度。

4、装修公司找物业公司怎么谈合作

装修公司与物业公司合作谈判步骤

1. 前期沟通

主动联系物业公司，表达合作意向。

安排见面时间，了解物业管理要求和服务范围。

2. 了解物业管理规定

详细了解物业管理相关规定，包括装修时间、材料要求、噪音管控等。

针对这些规定，提出合理的配合方案。

3. 确定合作内容

明确双方的合作范围，如材料采购、施工管理、垃圾清运等。

确定合作期限和费用支付方式。

4. 协商合作条款

协商合作合同条款，包括权利义务、违约责任等。

明确物业公司为装修公司提供的配合事项，如临时水电供应、垃圾堆放区域等。

5. 签署合作合同

经过双方充分协商，签署正式合作合同。

合同应详细规定合作内容、责任分工、付款方式等。

谈判技巧

明确需求：明确装修公司的服务需求和期望。

准备充分：提前了解物业管理规定，并准备相应的配合方案。

主动沟通：积极与物业公司沟通，及时提出问题和解决办法。

相互妥协：双方在谈判中应互相妥协，达成共识。

以合作共赢为目标：将双方的利益放在首位，共同促进项目的顺利进行。

其他注意事项

了解物业公司以往与装修公司的合作经验，评估其专业性和服务水平。

要求物业公司提供相关资质证明，确保其合法合规。

定期与物业公司沟通，及时解决施工过程中遇到的问题。