物业公司住宅项目装修管理流程(业主装修物业服务流程有哪些)
- 作者: 彭姿玥
- 发布时间:2023-12-01
物业装修管理流程有哪些
在交房前物业会找所有业主收取一定数量的装修保证金,确保业主在施工时符合施工标准,对于房内的改动不会影响楼房的构造及安全,那么物业装修管理流程有哪些?
物业装修管理流程有哪些
1、由物业管理处负责本小区的具体装修管理事宜;
2、各物业装修管理处对装修项目、范围进行监督检查,同时将装修申请表等资料存档保管;
3、巡视所管理小区内有无违建、未经报备装修现象;
4、管理各处设施在业主装修期间是否被损坏,发现人为损坏的责令恢复;
5、管理小区业主在装修期间不影响其它业主生活、工作;
6、制定有效措施对装修施工队进行管理。
7、检查业主是否存在违建,是否有其它业主投诉非工作时间内的装修活动;
8、提醒业主装修时进行防水检查,对违法规定的进行录像取证,并建立档案;
9、对业主装修期间拆除承重墙、主体结构、楼板开凿等现象,及时叫停及发送整改通知书,对业主拒不执行的,可举报至城管部门。
10、按装修合同退还业主装修押金。
物业装修管理工作是对业主是否存在违建、违拆进行监督,确保业主在装修期间不损害其它业主的利益,并对小区在安全、有序的装修。
装修时物业处申请装修流程
1、装修业主填写《装修申请表》、《动火申请表》、《装修承诺书》;
2、和物业签订《装饰装修管理协议》、《装修承诺书》;
3、办理装修许可证、装修员工出入证;
4、缴纳装修押金、垃圾清理费;
5、出入证工本费或出入证押金;
6、装修完工后,通知物业进行验收,并退还装修押金等。
物业公司的作用是服务于所有业主,确保所有业主的合法权益,应处于一个服务者的角色,但目前存在一个最大的问题就是物业经常把自己定位为管理者,导致了现在多数小区业主的不满,物业和业主的矛盾也随着时间的积累而升级。
业主装修物业服务流程有哪些
业主接收新房后,会进行房屋装修。在装修住宅前,业主通常需要到小区物业处办理装修手续。那么业主办理装修手续的物业服务流程有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、业主装修房屋时,需要向物业咨讯房屋装修申报需要准备哪些资料。物业人员指导业主填写装修申请表、承诺书;业主根据物业的要求准备好装修图纸等相关的资料。
2、物业审核业主和装修公司的申请资料是否符合要求,如果业主装修房子时,有进行煤气改动、结构改动等。那么物业要让业主向有关部门报批,并且给业主提供报批的申请表等资料,方便业主办理。
3、审核通过之后,业主需要在审批表上签字,并签订装修管理服务协议。物业人员需要向业主说明施工、搬运时间等装修注意事项和禁止事项。接下来业主需要缴纳装修押金、清运费、出入证等相关费用。如果业主有疑问,物业人员需要解释各项费用的用途及收费标准。
4、物业人员向业主发放施工进场证、出入证,并且带领装修公司到所装修的房屋进行入场验收,签署进场装修确认表。物业公司会向其他部门发放业主装修入场的通知书,客户助理、保安部等部门需要每日进行巡视。房子装修好之后,需要安排人员进行竣工验收,让业主填写竣工验收表。房屋装修竣工后,退还业主装修押金,并且做好记录。
小编总结:关于业主装修物业服务流程有哪些,小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对此有所了解。不同的小区物业服务流程可能不同,具体的物业装修服务流程大家可以咨询小区物业人员。
物业装饰装修管理包括以下哪些内容
一、物业装饰装修管理流程
装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书,也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此,要求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。
(一)流程示意图
装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》(或《业主须知》)等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。
(二)流程分述
1、备齐资料
资料的准备由业主(或物业使用人)和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明,申请人身份证原件及复印件,装饰装修设计方案,装修施工单位资质,原有建筑、水电气等改动设计和相关审批,以及其他法规规定的相关内容。
物业使用人对物业进行装饰装修时,还应当取得业主的书面同意。
2、物业装饰装修申报
用户在入住过程中,应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前,须认真阅读装修手册,填写申报登记表,并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后,用户才能动工装修。
物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表,确保各项申请明确无误,涉及专业部门(如水、电、气等)、建筑结构、消防等项目的,要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸(具体详见附后的装饰装修申报登记表)等详细数据和资料,必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。
3、物业装饰装修登记
物业管理单位在进行装饰装修登记时,可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业,并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。
物业管理单位应该在规定工作日(一般为3个工作日)内完成登记工作;超出物业项目管理单位管理范围的,应报主管部门。
物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容,有下列行为之一的将不予登记,
(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自变动建筑主体和承重结构的;
(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的;
(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的;
(4)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果的;
(5)未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的;
(6)未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗的;
(7)未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的;
4、签订《物业装饰装修管理服务协议》
在物业装饰装修之前,物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》,约定物业装饰装修管理的相关事项。
扩展资料:
想装修先要交装修管理费,很多新小区的住户都遇到过类似情况。记者昨天从市物价局获悉,按照原建设部《住宅室内装修管理办法》(建设部2002第110号令)不能作为物业服务企业收取装修管理服务费的依据。
在业主对其住宅进行装修过程中,物业服务企业如果没有提供服务,不得向业主收取装修管理服务费。垃圾清运费、搬运费、电梯使用费等,可以由双方协商收取。
参考资料来源:中国新闻网-石家庄规定物业不得收取装修管理费
业主装修物业管理范围和责任
业主作为区分所有权人,对其专有部分享有专有权,可以行使对其专有部分的占有、使用、收益和处分的权利,包括对自己房屋进行装饰装修的权利,他人无权干涉。但是由于业主的专有部分与其他业主的专有部分以及全体业主的共有部分紧密结合或者相邻,业主在进行装饰装修的过程中,会影响到其他业主的利益甚至是全体业主的共同利益。物业服务人比较了解物业的实际情况,有义务向业主提供必要的信息,并提示合理的注意事项,业主装修过程中,装修用料的放置、装修时间的限制、装修内容的限制等事项,包括禁止行为和相关注意事项向业主作出提示,从而尽可能避免业主在装饰装修的过程中对建筑物尤其是建筑物的共有部分造成损害。如果物业公司未尽提示义务,由此造成装修业主损害其他业主利益,或造成他人损失的,物业公司将承担一定比例的责任。在开工前,物业公司应要求业主或租户提供相关进场人员信息,并相关进场人员进行备案。业主装修过程中,物业公司要进行必要的检查,并做好检查记录。物业公司在发现业主装修存在违规行为的,要及时加以制止,制止方式包括拍摄违规行为的照片或视频
拓展资料
业主装修过程中,物业公司负有什么管理义务,这些义务的履行主要以什么方式和职责内容进行体现,如何评价是否尽到了装修管理的义务,以及可能承担什么样的法律责任和后果,本文对装修管理中物业公司管理法律的防范提出建议,以此供广大物业公司经营时参考。
法律依据:
《民法典》第945条的规定,即物业公司在获知业主进行装修后,负有对装修业主进行安全提示(注意事项),以及对装修现场进行检查的职责。