房产交易税征收标准2019

房屋交易税征收标准2019

一、应税范围

房屋交易税，是指在房屋买卖、赠与、互换、继承过程中，就房屋价值征收的税收。应税范围包括：

1. 商品房销售：指房地产开发企业将已建成的房屋出售给个人或单位的行为。

2. 二手房买卖：指个人或单位之间互相转让已建成的房屋的行为。

3. 赠与房屋：指个人或单位无偿将房屋所有权赠与他人的行为。

4. 互换房屋：指个人或单位之间互相交换房屋所有权的行为。

5. 继承房屋：指个人或单位继承已故人的房屋所有权的行为。

二、税率

房屋交易税的税率根据房屋交易类型不同而有所不同。

1. 商品房销售：税率为3%。

2. 二手房买卖：税率为5.5%。

3. 赠与房屋：税率为3%。

4. 互换房屋：税率为3%。

5. 继承房屋：税率为3%。

三、计算方法

房屋交易税的计算方法根据房屋交易类型不同而有所不同。

1. 商品房销售：应税房屋价值=房屋销售价格-发票金额中已含的增值税税额。

2. 二手房买卖：应税房屋价值=房屋成交价格。

3. 赠与房屋：应税房屋价值=房屋评估价格。

4. 互换房屋：应税房屋价值=房屋评估价格。

5. 继承房屋：应税房屋价值=房屋评估价格。

四、税收优惠政策

为了支持房地产市场的发展，国家出台了一系列税收优惠政策，其中包括：

1. 首次购房契税优惠：对于首次购买普通住宅的个人，契税税率为1%。

2. 增值税优惠：对于销售已使用过的住房，增值税税率为5%。

3. 个人所得税优惠：对于出售已使用过的住房，个人所得税税率为20%。

五、缴纳方式

房屋交易税的缴纳方式根据房屋交易类型不同而有所不同。

1. 商品房销售：由房地产开发企业代扣代缴。

2. 二手房买卖：由房屋交易双方共同缴纳。

3. 赠与房屋：由赠与人缴纳。

4. 互换房屋：由房屋交易双方共同缴纳。

5. 继承房屋：由继承人缴纳。

六、注意事项

1. 房屋交易税的征收期限为房屋交易合同签订之日起30天内。

2. 房屋交易税的缴纳地点为房屋交易所在地的税务局。

3. 对于逾期缴纳房屋交易税的，税务机关将处以罚款。

4. 房屋交易税的税收优惠政策可能会根据国家政策而有所调整。