南昌二手房交易费用和税费明细表(南昌二手房交易税费有哪些)

作者: 向宏忠
发布时间：2023-12-16

                         ﻿南昌二手房交易税费多少南昌二手房交易税费有：
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
想知道南昌二手房交易税费税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=.00元这样计算。
南昌二手房交易税费有哪些【算一算你家装修要花多少钱】
二手房交易需要缴纳的税费比新房多，具体需要缴纳哪些费用可能很多人都不知道，那么下面小编就为大家介绍下南昌二手房交易税费有哪些，一起来了解下吧!
南昌二手房交易税费有哪些?
1、过户登记费为80元/套，由买家承担;2、交易手续费，普通住宅6元/平方米;经济适用房、房改房为3元/平方米;非普通住宅10元/平方米;3、过户土地收益金按成交价的2%征收，由卖家承担;4、契税由买家承担，税率为3%;5、营业税，满两年以上可减免;6、印花税税率1‰，买卖双方各付一半;7、个人所得税。
买二手房注意事项?
1、确定好房屋产权信息
在二手房交易案中，卖家不是产权人的情况非常常见;所以产权不明确的，或者有纠纷的房屋一定不能购买，这是许多新购房者最容易忽视的问题，也是二手房购买风险的根源。
2、明确过户、房款交付时间
在签订购房同时，一定要明确写明过户、房款交付的时间，并写明原房主在规定时间内，未过户应要负的责任，这样能避免因为房价涨动的原因而造成原房主加钱的现象出现，能保护新房主的权益。房款交付时间一定要等过户完之后才能给，一般买家可在约定时以房屋总价的10%作为交房时再付的条件约束卖家交房，也可要求原房主搬出之后在支付尾款。
3、合同内要明确关键性承诺
签订合同时买方要将卖方的各种承诺都写明在合同内，千万不能以口头的形式来取而代之，这样一旦发生纠纷，口头约定将无法举证，受损的还是买方。
小编总结：关于南昌二手房交易税费有哪些的相关内容就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
【输入面积，免费获取装修报价】
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现在在南昌购新房和二手房各要交哪些税费,税费率多少按评估价，上手价，地价来算
契税：首套：90平以下1%
 90平-144平，1.5%
 144平以上，3%
二购：不论大小，3%
营业税：以契税发票为准，过五年没有营业税（超过含144平的要收差额5.61%）不过五就是全额的5.61%：
个税：过五年唯一住房的，没有个税，如果不唯一（即使过五年）2%（房改房为1%）
土地出让金：（房改房，已购公房，1%）
评估价：每个地方不一样，一般就是千分之几
这是最主要的几个税，其他那些很少很少