房屋个人所得税怎么收

房屋个人所得税怎么收

一、房屋个人所得税的征收范围

房屋个人所得税，是指个人因转让房屋而取得的所得按照规定缴纳的个人所得税。房屋个人所得税的征收范围包括：

1. 个人转让自有住房取得的所得。

2. 个人转让非自有住房取得的所得。

3. 个人受赠房屋取得的所得。

4. 个人继承房屋取得的所得。

二、房屋个人所得税的税率

房屋个人所得税的税率分为两种：

1. 个人转让自有住房取得的所得，免征房屋个人所得税。

2. 个人转让非自有住房取得的所得，适用20%的比例税率。

三、房屋个人所得税的计算方法

房屋个人所得税的计算方法为：应纳税所得额×适用税率。

其中，应纳税所得额=转让房屋所得额-转让房屋成本-合理费用。

1. 转让房屋所得额=转让房屋的销售价格-转让房屋的原值-转让房屋的增值税专用发票税额。

2. 转让房屋成本=转让房屋的取得价格+转让房屋期间的资本性支出。

3. 合理费用=转让房屋的交易手续费、中介费、评估费、公证费等。

四、房屋个人所得税的申报时间

房屋个人所得税的申报时间为：房屋转让合同签订后30日内。

五、房屋个人所得税的缴纳方式

房屋个人所得税的缴纳方式为：纳税人应当在申报纳税期限内，按规定到主管税务机关缴纳房屋个人所得税。

六、房屋个人所得税的注意事项

1. 纳税人转让自有住房的，应当向主管税务机关提供房屋所有权证、土地使用证、转让合同等证明材料。

2. 纳税人转让非自有住房的，应当向主管税务机关提供房屋所有权证、土地使用证、转让合同、购房发票等证明材料。

3. 纳税人受赠房屋的，应当向主管税务机关提供房屋所有权证、土地使用证、赠与合同等证明材料。

4. 纳税人继承房屋的，应当向主管税务机关提供房屋所有权证、土地使用证、继承证明等证明材料。