40年产权与70年产权的区别

40年产权与70年产权的区别

一、概念解析

1. 40年产权：指土地使用权年限为40年的房屋产权。40年产权房屋一般多为动迁安置房、经济适用房、公寓式住宅、别墅等。

2. 70年产权：指土地使用权年限为70年的房屋产权。70年产权房屋一般是商品住宅、住宅小产权房、集资房等。

二、土地使用权年限不同

40年产权房屋的土地使用权年限为40年，从取得房屋所有权之日起计算；

70年产权房屋的土地使用权年限为70年，从取得房屋所有权之日起计算。

三、土地所有权性质不同

40年产权房屋的土地所有权属于国家或集体，个人或单位只有房屋的所有权；

70年产权房屋的土地所有权属于国家或集体，个人或单位有房屋的所有权和土地使用权。

四、土地使用权性质不同

40年产权房屋的土地使用权为划拨性质，不能自由买卖；

70年产权房屋的土地使用权为出让性质，可以自由买卖。

五、房屋的交易限制不同

40年产权房屋一般不得上市交易，只能在产权单位办理内部转让；

70年产权房屋可以上市交易，不受产权性质的限制。

六、房屋的继承问题不同

40年产权房屋在土地使用权到期后，房屋的所有权自动终止，房子将无偿归还给国家或集体；

70年产权房屋在土地使用权到期后，房屋的所有权自动续期，续期期限和土地使用权的剩余年限一致。

七、贷款问题不同

40年产权房屋贷款的利率高于70年产权房屋贷款的利率；

40年产权房屋贷款的贷款期限不得超过土地使用权的剩余年限；

70年产权房屋贷款的贷款期限不得超过土地使用权的剩余年限，但最长不超过30年。

八、购房注意事项

在购买40年产权房屋时，要确认清楚房屋的土地使用权是否属于划拨性质，如果是划拨性质，则不能自由买卖；

在购买70年产权房屋时，要确认清楚房屋的土地使用权是否属于出让性质，如果是出让性质，则可以自由买卖；

在购买任何产权的房屋时，都要仔细阅读购房合同，确认清楚房屋的权属是否清楚，是否有任何抵押或查封等情况；

在购买40年产权房屋时，要了解清楚房屋的土地使用权到期后的续期政策，以避免在土地使用权到期后房屋被收回的情况发生；

在购买70年产权房屋时，要了解清楚房屋的土地使用权续期费用的缴纳情况，以避免在土地使用权续期时出现费用过高的情况。