无窗80平地下室设计案例(绿色建筑典型案例介绍)



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施工组织设计书案例一、编制依据

1.1工程设计施工图纸及总平面图；

1.2对现场和周边环境的调查；

1.3现行国家和浙江省各种相关的施工操作规程、施工规范和施工质量验收标准；

1.4现行国家和浙江省关于建设工程施工安装技术法规和安装技术标准；

1.5国家工期定额和建设单位对本工程提出的施工工期及质量要求；

1.6本公司ISO9002国际质量体系标准，质量手册体系运行程序等；

1.7本公司有关施工技术、施工质量、安全生产技术管理、文明施工、环境保护等文件；

1.8工程规模、工程特点、各节点部位的技术要求、施工要点、类似工程的施工经验及公司的技术力量和机械装备；

1.9公司对本工程确立的施工质量、工期、安全生产、文明施工的管理目标。二、工程概况

2.1工程地点及地貌

大酒店工程位于，紧靠南龙公路，交通十分便利，三通一平己经完成，场地比较开阔。

2.2建筑形式

本酒店平面几何形状为“角尺”形，东西向长度为40.27米，南北向长度为38.08米；东侧面房为框架结构，西侧面房为混合结构，共计层数为五层。框架部分层高为3.8米，混合结构部分层高为3.2米，室内外高差为0.6米，总高度为89米（室外地坪至檐口标高）；建筑面积为7899.78平方米。

2.3工程结构

本工程分为东侧房和西侧房两部份，东侧房为四层框架结构，西侧房为五层混合结构，设计抗震设防烈度为7级，建筑场地类别按三类。

2.3.1地基基础及地下室

基础采用震动沉管灌注桩（桩基施工己有专业施工单位完成）东侧房基础桩下为钢筋混凝土独立桩承台，桩承台之间有钢筋砼地梁连接，西侧房基础为条形有筋桩承台，基础承台及梁下均铺100厚素砼垫层，混凝土强度等级，基础垫层为C10，±0.000以下基础采用C20混凝土，砖基础为MU10标准砖，砂桨为 M7.5水泥砂桨。

2.3.2主体结构

该工程设计为框架填充墙与砖混结构二种结构形式。

（1）框架填充结构混凝土柱梁均采用C30，现浇板采用C25，填充内外墙均采用MU100标准砖，M5.0混合砂桨砌筑，柱与砌体连接处须沿墙高每隔500MM设2Φ6的拉接筋。

（2）混合结构混凝土构造柱，圈梁及现浇梁、板均采用C20砼。砖为MU100标准砖，M7.5混合砂桨

（3）沉降观察点设置：观察点作法参见（省标DBJ-1-90）。

2.4工程装饰

2.4.1屋面工程

（1）所有平屋面做法：20厚1：2.5水泥砂桨粉面且抹光，挤塑保温25厚，高分子卷材一层，20厚1：2.5水泥砂桨找平，高分子涂膜，20厚水泥砂桨找平层。

（2）坡屋面做法：红色小型波形，20厚1：3：9混合砂桨，15厚1：2.5水泥砂桨找平（掺3%防水剂）

2.4.2楼地面工程

一层地面为20厚1：2水泥砂桨，压实抹光，60厚C15混凝土，100厚碎石压实，素土夯实。

框架部份楼地面为10厚1：2水泥砂桨面层压实抹光，15厚1：3水泥砂桨找平层，钢筋混凝土楼板上清理干净。

砖混部份楼面为15厚1：2水泥砂桨面层压实抹光，40厚C20细石砼混凝土，楼板上清理干净。

卫生间、厨房为10厚1：2水泥砂桨面层压实抹光，15厚1：3水泥砂桨找平层，楼板上清理干净。

楼梯间为10厚1：2水泥砂桨面层压实抹光，15厚1：3水泥砂桨找平层，楼板上清理干净。

2.4.3外墙装饰

外墙面做法：6厚1：2.5水泥砂桨粉面压实抹光，水刷带出小麻面，12厚1：3水泥砂桨打底，刷外墙乳胶漆，外墙柱面包裹陶立克柱，科林斯柱及奥尼克柱等花瓶柱，梁口采用线板，按装方式参见南京倍立达欧陆装饰艺术工程有限公司产品，所有窗均装饰窗套及外窗台板。

2.4.5顶棚装饰

乳胶漆顶棚为板底抹水泥砂桨：6厚1：2.5水泥砂桨粉刷面，6厚1：3水泥砂桨粉面，6厚1：3水泥砂桨打底，刷素水泥桨一道（内掺水重为3%的107胶）砼楼板底清理干净。

2.4.6门窗工程

门：采用木质镶板门，木质三合板门及铝合金门三种。

窗：采用铝合金窗及玻璃幕窗。

所有门窗立樘除施工图注明外，一般均立墙中，木门与开启方向墙面平，所有木门，木装修及预埋中构件均须防蚁防腐处埋，木门做一底二度醇酸调合清漆。

2.4.7室外工程

⑴散水（宽600mm）

自上而下：20厚1：2厚水泥砂桨面；80厚C15混凝土；70厚碎石垫层；素土夯实。纵向每6~12米设10宽伸缩缝，内填1：2沥青砂桨横向找坡3%。

⑵水泥砂桨台阶，20厚1：2水泥砂桨压实抹光，60厚C15混凝土，100厚碎石垫层，素土夯实。

2.5安装工程

2.5.1给排水

⑴室外、室内生活给水管采用聚丙烯管（PPR），接管方式热熔连接。

室内排水管坡度：D=50 I=0.020

D=75 I=0.015

通气管：I=0.002坡向逆通气帽方向。

⑵阀门：DN≤50冷水管采用截止阀。

⑶生活给水工作压力为0。60Mpa。

⑷雨水斗采用87型，直径同主管管径。

2.5.2电气

⑴本楼的照明、由设在各楼层配电箱内引出。

⑵各层所暗敷于墙内或楼板内的线路均穿G管（管壁厚度大于等于2.5mm）。

⑶插座支路均为ZRBV-2.5mm2。

⑷照明配电箱均为嵌墙暗装，安装高度均为底边距地1.4米。

2.5.3防雷

⑴本工程按二类防雷建筑物标准设计防雷措施。

⑵为防直击雷，屋顶设避雷带保护（详见屋顶防雷平面图）利用柱内外侧两根≥Φ16主钢筋焊接连通做避雷引下线。

⑶突出屋面的金属物件须与屋顶避雷带可靠连通，进出建筑物的各种金属管道应与接地系统可靠连通。

2．5．4消防

⑴消防箱：内设ф19直流水枪，DN65,L=25m水龙带，起泵按钮。

⑵自喷喷头;设吊顶处的采用装饰型喷头ф30mm。

⑶机房楼设置二氧化碳气体消防，但人员密集的下列房间二氧化碳气体不进入，仅设置磷酸氨盐灭火器。

2．5．5暖通

⑴本工程空调采用电信机房专作的风冷空调机组，空调室外机分层设置于各层专用阳台上。

⑵移动机房、固定机房等采用恒温恒湿机组。

⑶本空调送风系统采用侧送下回。

⑷本工程各专业机房设有新风系统（未处理）以改善机房空气品质。

⑸一层什班及消控室空调采用一拖多系统。

⑹地下库房设有机械通风系统，换气次数为6次/H。部分为库房进风为货物入口自然渗入，部分库房为机械送风。

⑺地下一层各设备用房及一层配电间均设有机械送风系统，换气次数为10次/H。

⑻所有卫生间均设有机械排风系统，换气次数为10次/H。

⑼地下库房均设有机械排烟系统，排烟量为60m3/H，并设有排烟量50％的补风量，补风为机械补风或库房入自然补风，排烟经管井至屋顶排放。

⑽所有排烟口距离所在防烟分区的最远点不超过30米。

⑾本工程有外窗的楼梯间为封闭楼梯间，对无外窗的楼梯间采用防烟楼梯间，设有正压送风系统。消防前室设有正压送风系统，楼梯间的正压风口为隔层设置，前室的正压风口为层层设置。

⑿地下室所有风管均采用耐等级不小于2小时的无机不燃玻璃钢风管，空调系统风管均采用镀锌钢板制作。空调系统风管保温材料用用环保型橡塑类保温材料，厚度为13mm。三、施工条件

3.1、本工程某某位于某某，紧靠南龙公路，交通十分方便，三通一平己经完成，场地比较开阔，路况较好，施工用机械设备、施工材料等到均可由南龙公路进出施工现场。

3.2、据现场踏看，施工场地比较空阔。这样有利于施工临时设施的搭设，施工材料的堆放，场地布置和工作展开，另外建筑单位可提供桩基施工时搭设的临时活动用房数间，为前期进场工作的顺利和争取时间创造了有利条件，为整个工程施工进度、创标化、文明工地提取供优越环境条件。

3.3、工程施工临时道路己通，施工临时用水、电在施工单位进场前己由建设单位接至施工现场，供水管径DN50，供电容量为100KVA，现场己基本平整，现场围护措施（砖砌围墙）己做好，即“三通一平一围”工作己完成。

3.4、该项目征地、用地、建房等相关手续均办理，项目建设资金按计划己逐步到位，工程施工图纸设计（土建、安装）己由建筑设计研究院完成，工程前期施工条件己经具备。

3.5、该工程基础桩基工程己有专业单位完成，施工单位一旦中标即可进行基础土方开挖施工。

3.6、该工程基础及主体结构施工正值冬、春多雨季节，且气温较低，故应特别做好冬雨季施工的准备工作及相关的施工技术措施。

3.7、施工单位己将本工程项目施工所需的劳动力、机械设备及主要材料等均在场外落实，待中标即可进场。

3．8施工单位已将本项目施工所需的劳动力、机械设备及主要材料等均在场外落实，待中标即可进场。四、施工的组织部署和协调管理

4.1施工组织部署

4.1.1组织施工以土建工程为主，水、电、暖安装及装饰工程配合施工，协调业主所指定或认可的各专业施工班、单位的施工。

4.1.2整体工程分结构施工期、水、电、暖通安装和装饰施工期。水、电、暖通调试及装饰期，通过平衡协调及调度，紧密地组织成一体。

4.1.3一切施工协调管理即人、材、物首先要满足施工进度计划要求，并及时调整，确保工程总施工进度计划的实施。

4.1.4组织计划施工内容有土建工程、水、电、暖通、通讯、装饰、调试等工程。

4.1.5各施工专业班组、单位应无条件服从施工总计划。

4.2施工协调管理

4.2.1与设计单位（部门）的工作协调。

⑴如果中标，我们即与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案。向设计单位提交的施工方案中，包括施工可能出现的各种结构情况，协助设计单位完善设计内容和设备物资洗型。

⑵积极参与设计的深化工作。

⑶主持施工图审查，协助业主会同设计单位，供应商（制造商）提出建议，完善设计内容和设备物资选型。

⑷组织地方专业主管部门与设计师的联系，向设计方提供需要主管部门协助的专项工程，如外配电、水、通讯、市政、污水处理、环保、广播电视等的设计和使用功能的实现。

⑸对施工中出现的情况，除按设计师、监理的要求及时处理外，还应积极修正可能出现的设计错误；并会同业主、设计师、监理、施工方按照总进度与整体效果要求，验收样板产品，进行部位验收、中途质量验收、竣工验收等。

⑹根据业主指令，组织设计方参加机电设备、装饰材料、卫生洁具等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。

4.2.2与监理师的协调

⑴在施工全过程中，严格按照业主及监理师批准的“施工大纲”“施工组织设计”进行对施工单位的质量管理。在各专业施工班组（单位）“自检”和项目工程施工专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改。

⑵贯彻公司己建立的质量控制、检查、管理制度，并根据此对各专业施工班组予以检控，确保产品达到优良。公司对整个工程产品质量负有最终责任。任何下属分包单位、专业施工班组的工作失职、失误均视为本公司的工作失误。因而杜绝现场施工分包单位、专业班组，个人不服从监理工作的不正常现象发生，监理工程师的一切指令都必须无条件的全面落实、执行。

⑶所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理提交产品合格证或质保单，应按规定使用前进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费或造成返工。

⑷按部位或分项工序检测的质量，严格执行上道工序不合格、下道工序不施工的准则，使监理能顺利开展工作。对可能出现的意见不一的情况，遵循先执行监理的指导，后予以嗟商统一原则，在现场质量管理工作中，维护好监理师的权威性。

4.2.3与业主间的协调

⑴施工单位会同业主（发包方代表）对拟定的分包单位予以考察并采用竟争录用的方法，使所选择的分包单位无论是资质、管理经验上符合工程要求。

⑵责成分包单位所选用的材料、设备必须在事前征得业主代表的审定，严禁擅自代用材料和劣质材料。

⑶严格照制定的总平面布置图按图就位，且按公司制定的现场标准化施工的文明管理规定，做好施工现场的标准化工作。

⑷本公司将以各个指令，组织指挥各专业施工班组科学合理地进行作业生产，协调施工中所产生的各类矛盾以合同中明确的责任，来追究贻误方的责任，尽可能地减少施工中出现的责任模糊和推诿扯皮现象，而贻误工程或造成经济损失。

⑸应不断加强教育与管理，增强员工对产品的保护，做到上道工序对下道工序的负责，完工产品对业主负责。使产品不污、不损。

4．2．4协调方式

⑴按总进度制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，制订、修正、调整下一个节点的实施要求。

⑵施工单位会同业主代表定期或不定期地组织对工程节点、工程质量，现场标准化、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料及电器具等的检查，并制定必要的奖罚制度，奖优罚劣，另外对检查结果做好书面记录进行汇总、总结，在总结中不断改进、提高。

⑶公司项目管理部门以周为单位，提出工程简报，向业主和各有关单位反映，通报工程进展状况及需要解决的问题，使有关各方了解工程的进行情况及时解决施工中出现的困难和问题。根据工程进展，我们还将不定期地召开各种协调会议，协助业主与社会各业务部门的关系，以确保工程进度。五、施工现场管理组织

5．1施工现场主要管理人员

驻项目现场的工程技术、管理人员表

姓名本工作

拟任岗位年龄性别专业

学历专业

年限现任职务

和职称安排上岗的起止时间类似工程的经历、业绩介绍（或另附简介）

项目经理 45男大专 17项目经理

工程师开工-竣工另附简介

项目副经理 31男本科 10项目经理

工程师开工-竣工本项目管理班子参加过上海工程施工管理，工程获上海市级最高奖“白玉兰”奖

本项目班子于2001年12月进场参加浙江大学新校区三标段实验中心楼建设。

该工程建筑面积为平方，结构为框架六层，开竣工日期2001年12月18日至2002年10月18日，工程质量评为文明标化工地，无安全事故。

项目工程师 41男大专 10工程师开工-竣工

总施工员男大专 12施工员开工-竣工

土建施工员男大专 13施工员开工-竣工

土建施工员男大专 12施工员开工-竣工

水电施工员男大专 45施工员开工-竣工

土建质检员男大专 12质量员开工-竣工

水电质检员男大专 14质量员开工-竣工

资料员男大专 15资料员开工-竣工

安全员男大专 16安全员开工-竣工

材料员男大专 12材料员开工-竣工

核算、统计男大专 13预算员开工-竣工

财务男大专 12会计开工-竣工

综合治理员男大专 13保安员开工-竣工

注：1。我方单位的项目经理、技术负责人、施工、质量、安全、材料、财务、合同以及主要专业对口工种负责人均己列入。

2．列入本表人员更换须经发包方单位同意，擅自更换或不到位均属违约行为。

项目经理：

5．2施工现场管理网络

技术负责人：

生产负责人：

施

工员

：材

料员

：统

计

刻

算员

：技

术

员

：

质

检

员

：安

全

员

：木

工

负

责

：泥

工

负

责

：钢

筋

负

责

：财

务

：保

安

员

：

5．3项目经理简历表

投标单位：浙江省东海工程建设总包公司

姓名性别男年龄学历大专职称工程师

职务项目经理项目经理资质等级壹级项目经理证书号

参加工作时间 1990年8月2日从事项目经理年限 8年

近两年完工和在建主要工程情况

序号建设单位工程名称结构层数建筑

面积工作量开竣工

日期工程质量情况

1

2

3

4

5

备

注

5．4劳动力投入计划

劳动力投入计划

工种人数目前在何工地工作计划进场时间计划退场时间

泥工 30

木工

砼工

钢筋工

架子工

机械工

管道工

电工普工

电焊工

油漆工

合计六、主要施工机械设备

施工机械配备计划

机械名称、牌号、产地己使用

年限规格（功率）数量（台）目前在何处计划进场退场时间

反铲挖掘机wz-100/上海 1年 1~1.2m3 1公司基地 2002.11.20~

2002.11.30

卷扬机1T/杭州 1年 3KW 1公司基地 2002.11.20~

2002.11.30

对焊机UN-100/上海 2年 100KVA 1公司基地 2002.11.20~

2002.11.30

电焊机QZ-250/上海 2年 16KW 2公司基地 2002.11.20~

2002.11.30

钢筋弯曲机WJ40-1/河南 2年 2.8KW 1公司基地 2002.11.20~

2002.11.30

钢筋切断机QJ40-1/河南 1年 5.5KW 1公司基地 2002.11.20~

2002.11.30

砼搅拌机JZ350/杭州 1年 5.5KW 1公司基地 2002.11.20~

2002.11.30

砂桨机VJ200/杭州 1年 3KW 1公司基地 2002.11.20~

2002.11.30

插入式振动机Z70X-4M/杭州 1年 1.1KW 3公司基地 2002.11.20~

2002.11.30

平板振动机PZ-501/杭州 1年 0.5kw 2公司基地 2002.11.20~

2002.11.30

木工园锯机MJ104/金华 1年 1.2kw 2公司基地 2002.11.20~

2002.11.30

刨板机MB1043 1年 1.2kw 2公司基地 2002.11.20~

2002.11.30

打夯机HW-60 1年 1.5kw 2公司基地 2002.11.20~

2002.11.30

水泵QY-15 1年 2.2kw 2公司基地 2002.11.20~

2002.11.30

注：最高用电量为295千；

平均用电量为206千。七、施工现场临时设施

7．1临时用地、用房

序号名称面积（平方米）备注

1二层现场办公室 75

2木工棚 100

3钢筋工棚 100

4门卫 16

5钢筋、模板堆场 200

6砂石堆场 200

7砖堆场 150

8水泥仓库 50

9厕所、浴室 60

10二层职工宿舍 200

11食堂 75

12标准养护室 15

7．2施工用电

7．2．1日常用电

业主提供的电源在施工现场的西面。本方案施工用电沿施工区域环行布置。采用五芯电缆，从业主提供的电源处接入现场。并且设数只分配电箱，对焊机则从总配电箱直接接出自成回路。

为便于现场昼夜施工要求，在现场四周布置外围照明灯。

总用电量P=K1P1+K2P2+K3P3+K4P4

其中：

P1：机电总功率

P2：电焊机总功率

P3：照明设备总功率

P4：生活用电总功率

K1取0.5，K2取0.5，K3取0.6，K4取0.6

所以P=0.6*160+0.6*139+0.6*40+0.6*30=211KVA

业主提供的用电量为315KVA，从计算结果来看完全满足施工场所所需用电量。

7．2．2临时供电系统施工说明

为了保障施工现场临时用电安全，本工程施工现场临时用电安全技术规范，根据国标JGJ-59-99标准实施。低压配电：根据工程特点，负荷实际民政部安排变压器负荷分配原则，生活用电、办公用电、施工用电在配电时分开。电线敷设根据施工现场采用埋地、沿墙、沿柱架空敷设方式。

基础尚未开工前，设立临时接地装置，保障施工现场安全用电。施工中用结构钢筋采用联合接地体。

7．3施工用水

根据业主提供的给水管50DN进口头子，根据总平面图布置，沿工地四周敷设并接到各施工点及生活区。

场内到各施工点用水用Φ25镀锌管，理入地下0.4M深。在施工场地周边的水管每隔25M左右设一个数3/4”水龙头。

施工期间、用水高峰期，业主提供给水管出现流量不足，不能满足，不能满足现场施工用水要求，可通过下列措施（途径）解决：

⑴设置增压泵；

⑵修筑若干只一定容量的临时蓄水池；

⑶利用就近河浜用潜水泵抽水；

⑷现场附近挖掘深井，用深井泵抽水。

7．4场内排水

沿施工便道内侧设置环型砖砌明沟（明沟平均深0。4M，宽为0。3M），路口及部分影响美观处做暗沟。暗沟用Φ230钢砼管或铸铁客砌筑，泛水5%。

场地积水的出口设置沉淀池，积水处理经三级过滤池沉淀后方能排入场外市政雨水管道，沉淀池派人定时清理。工地厕所设置化粪池一只，由环卫处定期清理。八、施工现场平面布置

施工现场总平面布置九、施工进度计划

9．1工程计划开竣工日期及主要分部工程的完成时间

工程计划开竣工日期

本工程计划于2002年11月20日开工，至2003年5月20日竣工，施工总工期为180日历天。

2017年消防安全案例分析最后试卷三(含答案)

第一题(20分)

某夜总会地上共3层，每层建筑面积为18mx60m=1080m2，砖混结构。1层为大堂筇?(190m2)、迪斯科舞厅(810m2)和消防控制室(80m2)，2、3层为KTV包间(每个包间的建筑面积不大于200m2)。建筑总高度为12m。在距该夜总会两侧山墙50m处各设有室外地上消火栓1个；该建筑内每层设3个DN65消火栓，采用25m消防水带、19mm消防水枪，消火栓问距为30m，并与室内环状消防给水管道相连；该建筑内还设有湿式自动喷水灭火系统，选用标准喷头，喷头间距不大于3．60m，距墙不大于1．80m。室内、室外消防给水均取至市政DN200枝状管网，水压不小于0．35MPa。该建筑内2～3层走道(宽度2m，长度60m)和一层迪斯科舞厅不具备自然排烟条件，设有机械排烟系统，并在屋顶设排烟机房，排烟机风量为m3／h。迪斯科舞厅划分两个防烟分区，的防烟分区面积为410m2；在各KTV包间内、迪斯科舞厅内、走道、楼梯间、门厅等部位设有应急照明和疏散指示标志灯；在每层消火栓处设置5kgABC干粉灭火器两具。

根据以上场景，回答下列问题。

1．水泵吸水管水平段偏心大小头应采用什么接法，为什么?

2．消防给水管穿过墙体或楼板时应如何布置?

3．排烟机的出风口与送风机的进风口的位置关系应满足哪些要求?

4．消防给水管网施工完成后，要进行试压和冲洗，那么冲洗应按照什么顺序进行?

5．该建筑内设有的湿式自动喷水灭火系统喷水强度和作用面积是多少?

第二题(20分)

某高层商业综合楼地上共10层、地下共3层，建筑高度为53．80m，总建筑面积为．48m2。其中地下部分建筑面积为．30m2，使用性质为停车库及设备用房，共计停车474辆：＼地上建筑面积为．18m2，地上1～5层使用性质为零售商业，地上6～10层使用性质为餐饮与休闲娱乐场所。该建筑内设有室内、室外消火栓系统，自动喷水灭火系统，火灾自动报警系统，消防应急照明，消防疏散指示标志灭火器，消防电梯等消防设施；消防控制室设在地下1层，消防水泵房设置在地下2层。消防用电为一级负荷，电源从两个不同的区域变电站引入；消防供水从环状市政供水管网引入两条DN300的进水管，并在地块内形成环路。

根据以上场景，回答下列问题。

1．该建筑的室外消火栓的数量应如何确定?

2．计算自动喷水灭火系统相关的技术参数。

3．若消防电源由自备应急发电机组提供备用电源时，应注意哪些问题?

4．该建筑的防排烟应采用哪种方式?

5．该建筑应设几台消防电梯?消防电梯的载重以及行驶速度应满足什么要求?

第三题(20分)

某服装厂，共2层，层高为6m，屋顶承重构件为难燃性构件，耐火极限为0．5h，柱子采用不燃性构件，耐火极限为2．5h，每层建筑面积为4000m2，且每层划分为一个防火分区。该厂房的正北面是耐火等级为二级的四层铝粉厂房，层高为4．5m，正南面是耐火等级为二级的3层食用油仓库，西面是耐火等级为三级的2层印染厂，东面是耐火等级为二级的6层包装厂。该服装厂共设置4部不靠外墙且疏散楼梯净宽度均为1．10m的防烟楼梯间。除首层外门净宽度均为1．20m外，其他门的净宽度均为0．90m；厂房内任一点到最近安全出口的距离均不大于40m，同时按有关国家工程建设消防技术标准配置了室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统等消防设施及器材。

根据以上场景，回答下列问题。

1．服装厂四周的厂房、仓库的耐火等级以及层数符合要求吗?为什么?

2．该服装厂的耐火等级应为几级?每层划分为一个防火分区，是否合适?

3．若在该服装厂设置办公室、休息室，应符合哪些设置要求?

4．该服装厂应设什么形状的消防车道?消防车道应满足什么要求?

5．服装厂与四周的厂房、仓库防火间距应满足什么要求?

6．若该服装厂受选址条件限制，与己建40年耐火等级为二级的4层铝粉厂房之间的防火间距仅为11m，问：通常情况下，两者之间的防火间距不应小于多少m?如防火间距不足，可采取哪些措施解决并说明原因?

第四题(20分)

某汽车库，建筑面积为3999m2，地下共1层，层高3．60m，地下汽车库地面标高至室外地面的距离不大于10m。车库可停车101辆，划分2个防火分区，2个防烟分区。车库设人员疏散口2个，设汽车疏散口2个，汽车出入口均设防火卷帘。该汽车库消防供电负荷为二级，并设有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内外消火栓给水系统、机械排烟系统、应急照明和疏散指示标志、挡烟垂壁及建筑灭火器等消防设施。

根据以上场景，回答下列问题。

1．该汽车库的耐火等级应为几级?

2．该汽车库内任一点至最近人员安全出口的疏散距离应满足什么要求?汽车库内相邻两个防火分区可否共用疏散楼梯，即两个防火分区设置三部楼梯?

3．简述消防水枪的抗跌落性能的判定方法。

4．情景描述中的车库应急照明和疏散指示标志应满足什么要求?

5．情景描述中的车库室内消火栓系统应满足哪些设置要求?

第五题(20分)

为承办每年全省高校运动会，某高校新建一栋体育馆，由主体建筑和附属建筑两部分组成，主体建筑为比赛馆，附属建筑为训练馆，建筑高度为23m，总建筑面积为m2，采用框架及大跨度钢屋架结构体系，耐火等级二级。比赛馆为单层大空间建筑，可容纳观众席4446个，其中固定席3514个、活动席932个；其比赛场地共设有8个净宽均为2．20m的疏散门，其中两个疏散门与比赛馆直通室外的门厅连通，6个疏散门与附属建筑的疏散走道连通；其观众厅共设有12个净宽均为2．20m的疏散门，其中6个疏散门与比赛馆直通室外的门厅连通，6个疏散门与附属建筑地上一层屋顶室外平台连通；比赛场地和观众厅内任何一点到达疏散出口的距离均不超过30m。训练馆地上2层，局部1层，内设有篮球、游泳、乒乓球、健身等训练用房，设有两部楼梯净宽均为1．40m的敞开疏散楼梯间。该体育馆共设有6个防火分区；其中，一个防火分区的使用功能为比赛场地及观众厅，其建筑面积为5000m2；每个防火分区均至少设有两个安全出口。该体育馆按有关国家工程建设消防技术标准配置了室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统等消防设施及器材。

根据以上场景，回答下列问题。

1．体育建筑可分为哪几个等级?

2．该体育馆的消防车道应符合哪些要求?

3．该体育馆的疏散门应满足哪些要求?

4．某次比赛，观众厅共有4400人，设计7个疏散门且每个疏散门的宽度为2．2m，是否满足要求?为什么?给出应对措施。

5．制作体育馆固定座位的材料应满足什么要求?

第六题(20分)

某商业综合体地上共26层、地下共3层，建设用地面积8．95x104m2，总建筑面积37．73×104m2，其中地上建筑面积27．08x104m2、地下建筑面积10．65x104m2。该建筑地上1～3层设计为室内步行街，通过若干中庭互相连通。步行街建筑面积m2，其中首层建筑面积m2，步行街净宽约11～15m。该建筑地下室主要使用性质为汽车库、机电设备用房、物业服务用房；首层主要使用性质为百货、主力店、室内步行街和临街商铺；2、3层主要使用性质为室内步行街、百货、电玩、酒楼、歌舞厅；4～6层主要使用性质为百货、酒楼、电*；7--一26层主要使用性质为五酒店。该建筑除室内步行街的防火分区划分、安全疏散以及部分疏散楼梯间在首层需借助室内步行街进行疏散等问题以外，其他消防设计均满足现行有关国家工程消防技术标准的规定。在消防性能化设计评估中，通过隔离室内步行街中的商业火灾荷载，限制室内步行街内部的火灾荷载。设置有效的火灾探测、自动灭火、防排烟等消防措施，将步行街设置为“临时安全区”，以解决步行街防火分区面积超大、借用步行街疏散等问题。

根据以上场景，回答下列问题。

1．火灾危险源分为哪几类?并分别列举3个。

2．对于t2火灾包括哪四种类型?快速火达到1MW的火灾规模所需时间为多少s?

3．对于此类商业综合体建筑，在进行消防性能化设计和火灾危险性评估时，火灾场景的设定应考虑的内容包括哪些?请列举4个。

4．由于某些原因，在中庭设置防火墙有困难，需要在中庭与楼层走道设置防火卷帘，防火卷帘的耐火极限不能低于多长时间?防火卷帘的宽度应满足什么要求?

5．火灾风险源分为哪几类?

6．请简述针对本项目中室内步行街防火分区面积扩大、借用室内步行街进行疏散的消防问题，应当采取何种消防措施解决?

第一题【解析】

1．水泵吸水管水平段偏心大小头应采用管顶平接，避免产生气囊和漏气现象。

2．消防给水管穿过墙体或楼板时要加设套管，套管长度不小于墙体厚度，或高出楼面或地面50mm，套管与管道的间隙应采用不燃材料填塞，管道的接口不应位于套管内。

3．竖向布置时，送风机的进风口应设置在排烟机出风口的下方，其两者边缘最小垂直距离不应小于3．OO m；水平布置时，两者边缘最小水平距离不应小于10m。

4．管网冲洗应在试压合格后分段进行。冲洗顺序先室外，后室内；先地下，后地上；室内部分的冲洗应按配水干管、配水管、配水支管的顺序进行。

【考点来源】《消防安全技术综合能力》教材第115～116页。

5．自动喷水灭火系统设置场所火灾危险等级应为中危险级I级，其喷水强度不应小于6L／min?m2，作用面积不应小于160m2。

第二题【解析】

1．室外消火栓的数量应根据室外消火栓设计流量和保护半径经计算确定，保护半径不应大于150．0m，每个室外消火栓的用水量应为10～151／s。该建筑室外消火栓用水量为301／s，应设置2～3个室外消火栓。室外消火栓应沿高层建筑四周均匀布置，且不宜集中布置在建筑一侧；建筑消防扑救面一侧的室外消火栓数量不宜少于2个。

2．该高层商业综合楼火灾危险等级为中危险级1级，但其地下车库火灾危险等级为中危险级11级，故该建筑自动喷水灭火系统设计流量按照中危险级11级确定，其喷水强度为8L／min?m2，作用面积为160m2。喷头选用流量系数K=80的快速响应喷头，公称动作温度高于环境温度30℃，即68℃的红色喷头，厨房区域选取93℃的绿色喷头。由于每个湿式报警阀控制喷头数不超过800只，该建筑总建筑面积为．48m2，中危险11级一个喷头的保护面积为11．50m2，初步计算该建筑至少需要．48／11．5=5838．04，取5839个喷头，需设湿式报警阀至少5839／800=7．3，取8个。该建筑高度大于50m，加上还有3层地下室，在设置自动喷水灭火系统的报警阀组时，应注意每个报警阀组供水的与最低位置喷头，其高程差不宜大于50m。

3．若消防电源由自备应急发电机组提供备用电源时，由于该建筑消防用电为一级负荷，所以要设置自动和手动启动装置，并在30s内供电。

4．1)因为建筑高度超过50m的公共建筑，其防烟楼梯间、消防电梯间前室，应采用机械加压送风方式的防烟系统。该建筑高度为53．80m，所以其防烟楼梯间、消防电梯间前室均应设机械加压送风方式的防烟系统。机械加压送风机的全压，除计算最不利环管道压头损失外，还应有余压，其余压值应满足防烟楼梯间与走道之间的压差为40～50Pa，前室、合用前室、消防电梯间前室、封闭避难层(间)与走道之间的压差为25-30Pa。

2)该建筑地上部分为商业综合楼，经常有人停留或可燃物较多，应设置机械排烟系统。该建筑地下车库因其建筑面积已超过1 000m2，故应设机械排烟系统。

5．因为消防电梯应分别设置在不同的防火分区，该建筑地上建筑面积．18m2，共10层，平均每层面积为3921．518m2，该建筑高度为53．8m，为一类高层，耐火等级不应低于一级，那么在设有自动喷水灭火系统的耐火等级为一级的一类高层建筑，防火分区的允许建筑面积为3000m2，应划分2个防火分区，因此该建筑应设置2台消防电梯。消防电梯载重量不应小于800kg，行驶速度从首层到顶层的运行时间不应超过60s。

第三题【解析】

1．1)铝粉厂房生产的火灾危险类别属于乙类，因为其耐火等级为二级，所以最多允许层数为6层，因此符合要求。

2)食用油仓库因其实储存闪点大于60℃的液体，所以该仓库的储存物品的火灾危险性类别是丙类1项，因其耐火等级为二级，所以最多允许层数为5层，因此符合要求。

3)印染厂生产的火灾危险类别属于丙类，因其耐火等级为三级，所以最多允许层数为2层，因此符合要求。

4)包装厂生产的火灾危险类别属于丙类，因其耐火等级为二级，所以最多允许层数为不限，因此符合要求。

2．因为该服装厂屋顶承重构件为难燃性构件，耐火极限为0．5h，柱子采用不燃性构件，耐火极限为2．5h，所以其耐火等级应为三级。每个防火分区的允许建筑面积为2000m2，又因为该厂房设置了自动喷水灭火系统，所以，每个防火分区的允许建筑面积可按规定增加1倍。因此该服装厂每层建筑面积为4000m2，且每层划分为一个防火分区，符合要求。

3．因为该服装厂属于丙类厂房，所以应符合丙类厂房设置办公室、休息室的要求。所以设置在服装厂的办公室、休息室应满足以下条件：办公室、休息室应采用耐火极限不低于2．50h的防火隔墙和不低于1．00h的楼板与其他部位分隔，并应至少设置1个独立的安全出口，如隔墙上需开设相互连通的门时，应采用乙级防火门。

4．该服装厂的占地面积大于3000m2，应设置环形消防车道；确有困难时，应沿建筑物的两个长边设置消防车道。消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4m，消防车道的坡度不宜大于8％。消防车道与厂房之间不应设置妨碍消防车作业的障碍物。环形消防车道至少应有两处与其他车道连通，必要时还应设置与环形车道相连的中间车道，且道路设置应考虑大型车辆的转弯半径。

5．因为该服装厂的生产的火灾危险类别属于丙类，同时耐火等级为三级，所以该服装厂与铝粉厂房、食用油仓库、印染厂及包装厂之间的防火间距分别不应小于12m、12m、14m及12m。

6．通常情况下，该服装厂与耐火等级为二级的四层铝粉厂房之间的防火间距不应小于12m，可采取以下措施解决防火间距不足的问题：

1)提高服装厂房的耐火等级，使其耐火等级不低于二级后，则该服装厂与铝粉厂房之间的最小防火间距为10m。

2)降低服装厂的生产火灾危险性，提高其耐火等级，将生产火灾危险性类别降至戊类，同时使其耐火等级不低于二级，则该服装厂与铝粉厂房之间的最小防火间距为1om。

3)将铝粉厂与服装厂相邻的外墙全部改为防火墙，其防火间距不限。

4)将铝粉厂房和服装厂相邻两面外墙全部改造为不燃性墙，且无外露的可燃性屋檐，每面外墙上的门、窗、洞口面积之和各不大于该外墙面积的5％，且门、窗、洞口不正对开设时，其防火间距可按规定减少25％，则防火间距可以为9m。

5)设置独立的防火墙，同时注意通风排烟和破拆扑救。

6)拆除铝粉厂房。

第四题【解析】

1．由于该地下汽车库建筑面积为3999m2，设有自动灭火系统，划分为一个防火分区，所以该汽车库耐火等级不应低于二级。

2．1)由于该汽车库设置了自动灭火系统，所以该汽车库内任一点至最近人员安全出口的疏散距离不应大于60m。

2)汽车库内相邻两个防火分区不可以共用疏散楼梯。当停车数量大于100量、小于等于300辆时，应设置不少于两个楼梯间，并应分散布置，而情景描述的汽车库停车101辆，所以不可以共用疏散楼梯，两个防火分区至少4部楼梯。

3．将水枪(旋转开关处于关闭位置)以喷嘴垂直朝上、喷嘴垂直朝下，以及水枪轴线处于水平(若有开关时，开关处于水枪轴线之下处并处于关闭位置)三个位置，从离地(2．0±0．02)m高处(从水枪的最低点算起)自由跌落到混凝土地面上，水枪在每个位置各跌落两次，然后再检查水枪，如消防接口跌落后出现断裂或不能正常操纵使用的，则判定该产品不合格。

4．消防应急照明灯宜设置在墙面或项棚上，其地面最低水平照度不应低于1．01x。安全出口标志宜设置在疏散出口的顶部；疏散指示标志宜设置在疏散通道及其转弯处，且距地面高度1m以下的墙面上。通道上的指示标志，其间距不宜大于20m。用于疏散走道上的消防应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池作备用电源，但其连续供电时间不应小于30min。

5．1)由于该汽车库属于Ⅲ类，因此其用水量不应小于101／s，系统管道内的压力应保证相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时到达室内任何部位。

2)车库内消火栓水枪的充实水柱不应小于10m，同层相邻室内消火栓的间距不应大于30m。

3)室内消火栓应设置在明显易于取用的地方，以便于用户和消防队及时找到和使用，栓口离地面宜为1．1m，其出水方向宜为向下或与设置消火栓的墙面垂直。

第五题【解析】

1．体育建筑可分为特级、甲级、乙级、丙级四级。

2．该体育馆的消防车道设置应符合以下要求：

1)根据《体育建筑设计规范》的规定，体育建筑周围消防车道应环通；当因各种原因消防车不能按规定靠近建筑物时，应采取下列措施之一满足对火灾扑救的需要：

①消防车在平台下部空间靠近建筑主体。

②消防车直接开入建筑内部。

③消防车到达平台上部以接近建筑主体。

④平台上部设消火栓。

2)因为该体育馆可容纳观众席4446个>3000个，所以该体育馆宜设置环形消防车道。消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4m。供消防车停留的空地，其坡度不宜大于3％。消防车道与民用建筑之问不应设置妨碍消防车作业的障碍物。环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等应能承受大型消防车的压力。消防车道可利用交通道路，但应满足消防车通行与停靠的要求。

3．疏散用门应采用平开门，不应采用推拉门、卷帘门、吊门、转门。人员密集场所平时需要控制人员随意出入的疏散用门，应保证火灾时不需使用钥匙等任何工具即易于从内部打开，并应在显著位置设置标识和使用提示。

4．不满足要求。

计算过程如下：

每个疏散门通过的人数：4400／7=628．6，取629人。

每个疏散门的宽度为2．2m，即4股人流所需宽度。

通过每个疏散门需要的疏散时间为：629／(37x4)=4．25min>4min，因为人员从观众厅疏散出去的时间一般按3～4min控制，每个疏散门的平均疏散人数一般不超过400～700人。若设8个门，则满足要求，因为4400／8=550，550／(37x4)=3．72min<4min。

5．固定座位应采用烟密度指数50以下的难燃烧体材料制作。

第六题【解析】

1．火灾危险源分为第一类危险源和第二类危险源。第一类危险源包括可燃物、火灾烟气及燃烧产生的有毒、有害气体。第二类危险源包括火灾自动报警系统、自动灭火系统、应急广播、疏散系统等。

2．t2火灾包括慢速火、中速火、快速火和极快速火，它们分别代表了在一定时间内可达到1MW的火灾规模，其中快速火达到1MW的火灾规模所需时间为150s。

3．对于此类商业综合体建筑，在进行消防性能化设计和火灾危险性评估时，火灾场景的设定应考虑的内容包括：

1)火源位置。

2)火灾的增长模型。

3)自动喷水灭火系统是否有效。

4)防排烟系统是否有效。

4．由于某些原因，在中庭设置防火墙有困难，需要在中庭与楼层走道设置防火卷帘，防火卷帘的耐火极限不能低于3h。

当防火分隔部位的宽度不大于30m时，防火卷帘的宽度不应大于10m；当防火分隔部位的宽度大于30m时，防火卷帘的宽度不应大于防火分隔部位的1／3，且不应大于20m。

5．火灾风险源分为客观因素和人为因素。

(1)客观因素：

1)气象因素引起火灾。

2)电气引起火灾。

3)易燃易爆物品引起火灾。

(2)人为因素

1)用火不慎引起火灾。

2)不安全吸烟引起火灾。

3)人为纵火。

6．1)解决防火分区面积超大问题。

①剥离危险源，将步行街两侧分隔为面积不超过300m2的商铺，面向步行街一侧采用耐火极限不应低于1．00h的维护结构分隔。

②室内步行街不应布置可燃物，应采用不燃烧或难燃材料。

③室内步行街设置有效的排烟措施、自动灭火措施。

2)解决安全疏散问题。

①室内步行街应采取有效的自然排烟措施，自然排烟口的有效面积不应小于其地面面积的25％。

②通过步行街到达最近室外安全地点的步行距离不应大于60m。

绿色建筑典型案例介绍

绿色建筑指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。

绿色建筑之所以强调室内环境，因为空调界的主流思想是想在内外部环境之间争取一个平衡的关系，而对内部环境，即对健康、舒适及建筑用户的生产效率，表现出不同的需求。以下建筑网为相关人士推荐的一般关于绿色建筑评价案例的书刊。内容如下：

其中以国内外绿色建筑经典项目工程为例

经典工程的基本内容包括：（1）绿色建筑定义（2）绿色建筑发展（3）国内绿色建筑成功项目案例（4）国外绿色建筑成功项目案例（5）结语

其中以国内绿色建筑成功项目案例的基本内容包括：住宅建筑、公用建筑两种。

公用建筑为例，基本的项目内容包括：项目概况、项目的主要节能技术、项目小结三大部分内容。

其中项目的主要节能技术如下：

被动式通风系统

针对杭州的气候特点，该项目引入了被动式通风系统。该系统的原理是在凉爽的的夏季夜晚和过渡季节，被动式通风系统开启。中庭总共设立了18处拔风井来组织自然通风，室外自然风进入地下室后，充分利用地下室这个天然的大冷库，对室外进入的空气进行一定的冷却，然后沿着布置在南北向德14处主风道以及东西向德4出主风道风口进入各个送风风道，在热压和风压驱动下，沿着各个风道经由布置在各个通风房间的送风口一次进入各个房间，带走室内热量的风进入中庭，通过屋顶烟囱的拔风作用排向室外，可以有效减少室内的空调负荷，减少空调机组运行时间和空调冷负荷，利用建筑物的隔热性能，保持室内较低的温度或湿度。

外围护系统

建筑物南北立面、屋面采用法国钛锌板，东西立面采用陶土板，这两种材料均具有可回收循环使用、自洁功能。建筑物门窗采用了断桥隔热金属型材多腔密封窗框和高透光双银Low-E中空玻璃，使夏季窗户的得热量大大减少，空调负荷从标准建筑的41.71W/m2下降到23.53W/m2,但对冬季采暖的负荷影响不大。

高能效的空调系统和设备

绿色建筑科技馆采用温湿度独立控制的空调系统，可以满足不同房间热湿比不断变化的要求，克服了常规空调系统中的难以同时满足温、湿度参数的问题，避免了室内温度过高或低的现象。

温度控制系统由四台热泵式溶液调湿新风机组、送风末端装置组成，通过盐溶液向空气吸收或释放水分，实现对空气湿度的调节。采用新风作为能量输送的媒介，同时满足室内空气品质的要求。每台热泵式溶液除湿量为80kg/h，加湿量为25kg/h，COP一般在5.5以上。

节能高效的照明系统

绿色建筑科技馆三层选用索乐图日光照明系统。阳光经采光罩聚集并直接折射到传输管道，光线沿管道向下反射穿越房顶到达顶棚，最后经漫射洒落在房间的每个角落。光线在管道中以高反射率进行传输，光线反射率达99.7%，光线传输管道科长达15m。通过采光罩内的光线拦截传输装置（LITD）捕获更多的光线，同时采光罩的设计可以滤去光线，同时采光罩的设计可以滤去光线中的紫外线

水系统规划设计

用水总体上可分为市政自来水和独立中水系统。

本建筑以办公、展览为主，因此排水量不大。但杭州地区降雨较为充沛，降水量在1100~1600mm之间，能够保证中水处理原水水量。在充分考虑能源节约，保证水质和用水量前提下，采用雨水收集及中水回用技术。

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花园洋房的深化设计

花园洋房在强化户型休闲品质的同时，对户型的其他功能品质和居住舒适度也进行了全面的提升，主要包括以下几个方面：

1．交通空间的景观化和舒适化

公共交通空间是衔接室内与室外的过渡空间，是人们进入室内形成第一印象的场所，花园洋房十分重视公共交通空间设计，突出交通空间的景观化和舒适化。由于花园洋房的首层户型多采用小院花园入户的方式，单元入口不必直接设在首层，设计处理手法更加灵活，通常采用两种方式。一种方式将单元进入室内的入口设在二层，通过专用室外楼梯连接单元入口和室外地面，增加了入户的空间过渡层次和趣味化。一种方式单元入口仍位于首层，但扩大入口门廊并采用比较通透的立面造型，形成景观大堂的设计，在大堂设置信报箱和休息座，构建邻里交往空间，提高了舒适度。在公共楼梯的设计中，有些案例与入户花园相结合，既改善了室内景观环境，又使住户在穿行楼梯时产生在户前花园行进的视觉愉悦；有些设置电梯的案例将电梯布置在外墙面，形成景观电梯，也是一种将景观引入公共交通空间的有效方式。

2．注重空间布局的礼仪性和序列化

花园洋房别墅化品质不仅体现在户外休闲空间的配置上，同样也体现于内部空间的布局。首先是强化了礼仪性空间的设计，设置独立门厅，形成入户接待专区和舒适的换鞋和外套挂放空间，避免访客入户直视室内的唐突感受。其次，花园洋房户型设计由外而内，由公共而私密的空间序列更加丰富和明确。相对于普通集合住宅而言，花园洋房入户前导空间形式多样，户内外空间转换的处理更加完善，户内公共区和私密区的划分更为清晰，室、内外的视觉和景观交融的通透性和层次感得到加强。

3．居住功能的深化和细化

相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗和一步式阳台等等。总之，通过居住功能的深化和细化，室内环境更加优美整洁，使用舒适。

4．提高户间私密性

花园洋房层层退台形成的户外花园露台，容易形成对视和上层府视下层等干扰私密性的问题。为解决这个问题，花园洋房采用多种措施来减少户间的视线干扰，如增设挡墙、格架、坡顶等视觉阻隔构件，同时退台平面布局采用不对称的方式，减少对视和侧视的可能。此外，有些案例对明卫的视觉干扰进行了优化设计，如卫生间部分凸出主体，外窗设于侧墙，对底层住户明卫的视觉干扰有较大改善。

5．设备系统的优化

部分设备构件如空调板和室内明装散热片常常对室内外的观感和使用造成不利影响，一些品质要求较高的花园洋房对设备系统进行优化，如采用低温辐射地板采暖技术取消了散热片；采用户式集中空调，改善了散布空调板和冷凝管对立面的不利影响。随着水、电、气、暖计量远传技术的成熟，相关表件移入户内，公共楼梯间管井和埋墙表箱大为减少，使楼梯间的内墙面更加整洁。由于花园洋房层层退台，在顶部常出现厨、卫上下错位的情况，带来上、下水管道和排烟气道转折的难题，这也是设备系统优化的重点。

花园洋房的未来发展前景展望

从宏观调控角度看，目前房地产市场存在的供应结构、住房品质、市场规范等问题，而解决这些问题的宏观政策将主导未来房地产发展方向和直接影响整个市场的走向。

花园洋房定位在中产阶级，而从社会发展和经济发展的稳定方面考虑，中产阶级的队伍需要进一步加大，因而未来中国的社会阶层会更加类似于“枣核型”，届时中产阶级就指的是中国的“大众”，因此为人口众多的大众阶层提供适合他们消费需求的住宅是每一个开发商会考虑的事情。至于未来中国中产阶级的构成，北大教授萧灼基认为，未来中国中产阶层将主要来自以下五类高级人才：能将科技成果转化为产业的科研人员；金融证券业的中高层管理人员；中介机构的专业人员；外资企业中的中国中高层人员；一部分私营企业家。另外，股市的一些股民也有可能成为中产阶级的一员。

花园洋房的特性决定了花园洋房项目基本出现在郊区一带，花园洋房本身也是住宅郊区化的产物，郊区的土地成本完全具备了建设低密度花园洋房的条件，因此，未来的花园洋房项目也基本上出现在郊区一带。

随着国民经济的发展，居民收入的提高，“小康住宅”会日益受到欢迎，而随着住宅消费能力的提高，从注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化的趋势会更加明显，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，还能满足消费者对住宅安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求的花园洋房会日益受到市场的欢迎。

城市中心的洋房

以前，提到花园洋房，无疑会想到“郊区”，因为可以理解的地价等因素，花园洋房一般只在城市近郊出现，城市中心或靠近城市中心的花园洋房可谓寥若晨星。而2007年，花园洋房开始向城市中心生长，拉开从郊区回归都市的序幕。

主流户型80~140平方米

前几年的花园洋房，200平方米以上户型随处可见，绝大部分户型也都在140平方米以上。如今200平方米以上户型已经逐渐减少，符合市场需求的户型大行其道，绝大多数开发商把80~140平方米作为花园洋房的主力户型。同创高原近期推出的时尚洋房主力户型在80~120平方米之间，在当前市场较冷的环境下仍然受到市场追捧。

户户精彩，层层不同

同创高原近期推出的200多套时尚洋房，打破了以前户型左右对称的格局，每一层楼，每户户型都不一样，在提高产品品质的同时，增加产品的个性化。

赠送空间增加

与前几年相比，洋房的品质不但没有下降，反而有较大的提升。王加利表示，就同创高原来说，在有效控制户型面积的同时，产品更在不断创新。现在一、二楼都有附带的地下室，顶楼设计也一改以前跃层的格局，增加整层的屋顶花园。王加利称，花园洋房的使用面积一般都大于购买面积。据记者了解，目前市场上的花园洋房，均有不同面积的赠送空间，像广厦城洛卡庄园，部分户型赠送面积超过100平方米，赠送比例甚至超过1∶1。

配套更加完善

以前的“郊区洋房”以优美的环境吸引购房者眼球，但在交通、教育、生活等配套方面的不足总是难以弥补，如今洋房离城中心越来越近，在享受优美环境的同时，交通、教育、生活等配套也更趋完善。

安全系数更高

以前市民购房产最关注的是房屋的地段和价格，经历地震之后，房子是否抗震被购房者放在第一位。王加利表示，与一般的多层相比，洋房采用框架结构，同时作为低密度和低容积率的产品，整体安全性更有保障。