样板间写的交付标准没写到合同里(精装房跟样板间差距大 能告开发商吗)

精装房跟样板间差距大 能告开发商吗

精装修房作为未来房地产开发的一种潮流和趋势，它所代表的是品质。然而现实却是“毒地板”、“纸板门”、“霉斑墙”……样板间高大上，等到收房时咋就差距这么大呢，能告开发商吗？

精装修房

小编经过查阅相关资料，2002年建设部出台《商品住宅装修一次到位实施导则》，文件中提到，精装修住宅在交房时，所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。有装修业人士报料，精装房对外公布的装修标准普遍是实际成本的3倍，不能在人工上省成本，只能在材料上动手脚，导致精装房质量参差不齐。

精装修的秘密

据小编了解到，精装修房的装修价格一般包含设计费、主材费、辅助材料费、工时费、管理费和税金。，通常是实际装修成本的3倍，现在人工成本日渐高涨，开发商只能在材料成本上动手脚，拼命压低材料价格。这是导致精装修房质量良莠不齐，投诉量居高不下的主要原因。

买精装修房常见纠纷

1、精装修不写进合同

交付时，各种问题，购房者纷纷去翻看自己手中的合同，结果发现，合同里根本没有标注装修材料品牌，一律以“高档”等字眼代替，甚至，连“精装修”都没有，以“装修房”代替。

2、实际交付与广告宣传差距大

样板间里是高档实木地板，交付时却变成了实木复合地板；某品牌高档厨具，结果变成了普通厨具……

开发商都有自己的律师团队，即使精装修合同签了，也只会写道“使用某某品牌（或同等品牌）产品，一切以交付为准”，并不会详细到某个产品的某个型号。当然，如果您有开发商的宣传彩页等与实际不符，可以举报他“虚假宣传”，但是，合同确实对这方面约束不大，开发商不可能给自己挖个大坑的！

精装修维权可以做的有这些

1、开发商交房时必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下，住宅各部位、部件保修内容与保质期。如果消费者在使用过程中发现相应问题，如果在保修期内，应坚决要求开发商维修或者更换。

2、尽量在合同中对装修材料做出明确约定。目前各地还没有专门针对精装修住宅的验收制度。因此，购房者在购买精装修住宅时必须就主要装修部位、材料、设备等与开发商详细约定，并规定如达不到约定标准时，按何种方式赔偿处理，以维护权益。

购买精装房要注意以下几点：

1、对于广告中的卖点要多加核实，特别是吸引自己的内容，要反复核实，如有可能写进合同。

2、货比三家，不要冲动消费，选择口碑较好的开发商。

3、保留相关宣传册，户型图、样板间照片等材料，即使有免责申明，也可作为开发商虚假宣传维权的证据。

（以上回答发布于2018-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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商品房买卖合同预售是什么意思

商品房买卖预售合同，就是开发商还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。那么，商品房买卖合同预售是什么意思?接下来，就和小编一起去了解吧!

商品房买卖合同预售是什么意思

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，商品房预售合同以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种。

签商品房预售合同注意什么

1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。

2、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房，开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来，这时，开发商早就将样板间拆了，购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。

小编结语：以上内容就是关于商品房买卖合同预售是什么意思?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对签商品房预售合同注意什么?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

装修签合同的时候要特别注意哪些事项

一、查看资质

我们在装修房子的时候一定要查看一下装修公司的资质，查验各项手续是不是都特别的全，我们挑选家装公司的时候应该提前注意，正规的家装公司不仅有工工商局颁发的营业执照，还有建设行政主管部门颁发的建筑业企业资质证书，我们尽量要看一下原件，同时我们必须要加盖公司公章的复印件，这样我们心里才会有底。

二、明确合同的主体

我们在拿到合同以后先查看合同是不是正规的，我们知道正规的家装公司，它是由建设部门以及工商部门联合制定的版本，我们在签合同的时候一定要看一下公章和公司名称，然后再看一下营业执照是不是一致的，不能填写简称，如果有不符我们可以去找别的家装公司。

三、保证书面文件齐全

对于装修项目来说，合同不仅是一份单纯的合同它还有经过双方认可的工程预算书，还有房屋全套的设计图纸，包括房间的平面图，立面图，还有天蓬的图，还有一些水电图，施工图纸，施工材料详细明细作为附件可以补充到合同当中，这些文件都是装修合同有效的文件，如果他是缺其中的一部分，那么我们可以让他们再补上。

装修对于一个家庭来说是大事，如果用了不正规的家装公司，那么对我们的装修可能会出问题，如果我们用了正规的装修公司，那么如果他们出现什么问题，我们可以去很好的解决。

买房知识:购房合同中的附件很重要!

通常，我们在开发商那买房子时签订的购房合同都是统一的内容，这就导致很多购房者在签合同的时候只看了一些认为比较重要的地方，之后就草草签字了，殊不知还有一个比较重要的部分没有仔细的看，那就是购房合同中的附件。那么附件上一般都会有什么？

通常，我们在开发商那买房子时签订的购房合同都是统一的内容，这就导致很多购房者在签合同的时候只看了一些认为比较重要的地方，之后就草草签字了，殊不知还有一个比较重要的部分没有仔细的看，那就是购房合同中的附件。那么附件上一般都会有什么内容？要注意什么呢？下面我们就一起来了解下吧。

、附件里的户型图请认真核对

通常情况下，附件一是户型图，标明了每个房间的具体尺寸，应该标明阳台的大小、空调机位等，如果内容不清晰，那这个户型图就起不到标准的指明作用，这对开发商是没有明确的约束，所以就不具备法律效应了。

另外，还要仔细的看好附件里的户型图是不是你购买的户型，一定要认真的看清楚，否则买错了房子麻烦就大了。

第二、附件里的装修内容是否全面

现在很多开发商推出了精装房，拎包入住的房子，很多人都是看了样板间的装修，觉得不错，就毫不犹豫的把房子买了。但是交房之后才发现与样板间的不一致，而且合同附件上并没有明确的标明装修用的什么品牌的材料，出现这种情况，很大一部分原因就是因为自己在签合同时没有仔细看清附件，所以才被开发商给忽悠了。

在这里我要提醒各位购房者：不要被样板间的高档品牌所迷惑，因为交房的时候不一定就是那个品牌，所以在签合同的时候要认真的看清楚附件，如果遇到“高级瓷砖”、“高级橱柜”之类的没有明确品牌的模糊性标准，应要求开发商写清楚装修材料及设备的品牌，质量标准等。

第三、附件里的首付分期要注意

开发商为了有竞争力，会推出首付分期的活动，这降低了购房者的买房门槛和短时间的经济压力，但是首付分期并不符合国家的购房政策，只是开发商自己掏钱把购房者的首付款给垫上了。

所以在签购房同时，我们要注意附件中的以下几点要明确标注：开发商垫付的首付款什么时候还？分几年还？是否有利息？利息是多少？如果因为个人原因，没有付清所有首付款，违约金是多少？违约金怎么算？可否退房？如果可以退房，已经交付的首付款能不能退？

最后，我建议大家在签订购房合同时应该仔细认真的看清所要签字的内容，不能马虎。另外，在签合同前要了解开发商的五证是否齐全，五证包括《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。