阳台全包算在公摊里吗(阳台算公摊面积吗阳台算是套内面积吗)

阳台算公摊面积吗设备阳台不算公摊面积吗

现代购买房屋时会发现它公摊越来越多，房屋公摊越多，代表业主室内可用的面积就会越少，那阳台算公摊面积吗?有些阳台是设备阳台，业主认为它们不应该算在公摊面积里，不然自己买它就太吃亏了，那设备阳台不算公摊面积吗?

一、阳台算公摊面积吗?

阳台属于住宅的套内面积,不算公摊面积。公摊面积计算是将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

二、设备阳台不算公摊面积吗?

阳台属于套内建筑面积。只是面积的计算方式与阳台形式有关。

三、关于赠送面积与公摊面积

简单来说，阳台飘窗只要嵌在屋内就会算进面积。是否按照全面积计算，人们要清楚房屋是否在主体结构内。拿阳台举例，通俗点说，就是内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。

架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。但是，公共开放空间应满足以下要求：属于住宅、教育、体育、文化、医疗建筑的底层架空层;净高3米以上，以柱、剪力墙落地;视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3;无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。否则，其他架空层应计算建筑面积。也就是说，如果架空层不够3米高，那就会算入建筑面积，有可能最后会成为公摊面积算入。

阳台算公摊面积吗?在不确定阳台是否算公摊面积的时候，人们也可以先去确定清楚它是否算在公摊面积里，结合自己的需要来确定。设备阳台不算公摊面积吗?对于公摊面积不了解清楚的人，也可以在买房时好好关注下。

空调阳台算公摊面积吗

空调机位既不属于业主私人部分也不属于物业部分。因为空调机位属于是公共面积。因此，虽说不属于业主私人部分，但是业主有其使用权的。但业主在使用的时候，只能够用来摆放空调的外机，不可以砸掉变成私人空间。

买房产时里面的面积有两块，一块自己房子的面积，这个面积是从外墙中线开始量的；另一块是公摊面积，外墙外的设备阳台属于公摊面积，不属于业主私人所有，也不属于物业，但是有相应的使用权。

阳台算公摊面积吗阳台算是套内面积吗

有些人觉得阳台面积比较大，在购买时也听到说阳台面积是属于赠送，不是公摊，那阳台算公摊面积吗?要是阳台算在套内面积里，代表这个阳台大家是需要花钱买，很多人对此也非常介意，建议业主也得去弄清楚阳台算是套内面积吗?

一、阳台算公摊面积吗?

不算公摊面积，一般公摊面积计算是将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

二、阳台算是套内面积吗?

套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积(包括所谓入户花园，空中花园等)就很难细说了。有下面常见几种：

1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，阳台面积不算。

2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用材料将室内空间和室外空间完全分隔。

3、套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定：

1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;

2.通风道、烟囱、各种管道竖井等均不计入使用面积。

三、套内面积算不算赠送面积?

一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，因此并不计入在产权证上，不可以算在套内面积里。

阳台算公摊面积吗?阳台是否算在公摊面积里，业主应该要问清楚房中介或是开发商等等，不要稀里糊涂就直接买房。阳台算是套内面积吗?阳台算在套内面积里是不合理，也提醒大家在购买房屋时，遇到将阳台算在套内面积里要避免。

现在房子都有公摊,墙外的设备阳台算不算是公摊面积

现在沈阳的高层一般公摊23-25%，但是由于开发商会有赠送，之前看中粮的房子说公摊可达17%左右。但是青年大街沿线的高层公摊就高达30%，啊好可怕！洋房应该是15-16%吧！我做过一家，它的面积是136，房子内的净面积，我亲自给他量的是98个平方，这公摊算不算一般？刚买的新房，82平方，公摊18算上赠送面积后，实际公摊5，非常适合刚需，毕竟2万房价摆在那里。

所以现在的房地产以电梯房来讲当然都是8成以下的实用面积，房地产商就可以利润最大化，如果是楼梯房还好，有九成以上的实乃面积，以前建的楼梯房没那么黑，基本都是百分之95的实用率。不同业态类型公摊占比也不同，无电梯的公摊占比一般比有电梯的公摊占比小，得房率就高。另外，不同楼盘，不同的地产商公摊占比都不同。有的楼盘容积率低，户型好，但是公摊率高。与一般房屋销售说的公摊率是不一样的。这个数字更能直观的反应出房屋公摊面积的大小。现在来看高层建筑的房屋分摊系数都在30%以上。但好在开发商都会或多或少赠送一些实用的面积。

我是在海南从事房产服务的，海南这边的房子公摊率在每个时期都在变化，现在有很多新房基本都在向零公摊化，希望未来公摊越来越少。

得房率84%，也就是公摊16%不知道你们那里的政策，我们这里是住宅，最高25%的公摊。一般好卖的房子基本就是22%到25%，地段不太好的房子公摊就会低一点高层2T4或者大于2T4的公摊在25%左右，洋房的在15左右。别墅没有公摊。