太原有70年产权的公寓房(公寓40年产权和70年产权有什么区别)

公寓40年产权和70年产权有什么区别

首先，我们来看看产权是如何划分的。我们拥有房屋永久性的所有权，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我们通常所说的，40年产权、70年产权，指的是房屋的土地使用年限。

产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;同时，40年的房子一般不通燃气。另外还有以下几个区别：

1.70年产权公寓土地使用性质其实为住宅，40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅；

2.银行按揭贷款首付比例：70年产权公寓首付享受住宅待遇，40年产权公寓首付50%起；

3.银行按揭贷款年限：70年产权公寓最长按揭年限30年，40年产权公寓最长按揭年限10年；

4.70年产权公寓可办理公积金贷款，40年产权公寓不可办理公积金贷款；

5.70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费；

6.70年产权公寓出售时所交税费：2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。

40年产权公寓出售时所交税费：两种收税方式自选：(1)全额的25.6%;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20%个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。

希望以上内容对你有所帮助。

公寓有70年产权的吗

说到公寓房，相信许多年轻人都比较了解，虽说房屋面积小，产权只有40年，但是很温馨，且总价也不高，那么公寓有70年产权的吗？公寓和住宅有什么区别？带着这两个问题我们一起来看看吧！

公寓有70年产权的吗：

70年产权的公寓属于特殊类住宅，也叫住宅式公寓，拥有70年的土地使用权。与商业公寓不同的是，住宅公寓在满足一定条件是可以上户口，而且水电气费者是按小区住宅标准收缴的。同时70年产权的公寓购买时首付与贷款也是按照住宅房执行的。

公寓和住宅有什么区别：

1、产权年限不同

公寓和住宅最大的区别就是土地产权使用年限不同，通常土地产权年限分为40年、50年和70年，其中商业公寓为40年，工业用地50年，住宅用地70年。

2、物业管理不同

通常公寓规划为公共设施用地，建筑外檐不得设置阳台，所有的物业管理用户等相关配套设施均在公寓内部内安排。而住宅用地的房屋则不受相关限制。

3、水电收费标准不同

住宅的水电费按照民用标准收取，而公寓属于商业用房，因此水电费均按照商业标准来收取。从长远看公寓的水电支出会比住宅会高出许多。

4、居住舒适度不同

最后住宅式属于封闭管理，有小区环境，人员相对稳定，且有划分区域的学校;而公寓大多为开方式管理，既可以居住又可以商用，人员流动性高，因此无小区环境，居住舒适度较差，而且部分公寓不通气。

总结：以上就是为大家介绍的公寓有70年产权的吗和公寓和住宅有什么区别的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

公寓房有70年产权的吗

公寓房有70年产权的，通常70年的公寓房是住宅性质的用地。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40年和50年或70年不等，届满自动续期。在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。

首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

公寓40年和70年产权有什么不同?

1、土地使用性质。

40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。

2、银行按揭贷款比例。

40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。

3、银行按揭贷款年限。

40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4、生活成本不同。

40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

公寓房缺点是什么

1、产权年限短。

公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房的产权年限比较段，因为公寓房基本上都是在商业性质的土地上修建的，所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话，住宅的产权年限可达70年之久，要比公寓房长很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用，这笔费用加上去的话，就更划不来了。

2、水电管理费贵。

公寓房的用水和用电以及管理费都是按照商业的标准收取的，所以公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。大家在买房子的时候不仅要考虑购买房屋的成本，还要结合今后生活的成本来看，比如如果住宅物业费一个月一块钱，而公寓房的物业费一个月3块钱，那个一套100平米的住房，公寓房就要多出200块钱的物业费，长年累积下来就多了。

3、不能入户。

之所以有很多人都说购买公寓房不适合长期居住，只适合过渡，还有一个很重要的原因就是公寓房不能落户，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的。但是大多数的家庭到了一定的时期都会有需要上学的孩子，所以户口的问题一定要注意到。

有70年产权的公寓吗

市面上的房屋产权种类有很多，很多家庭在购买时比较倾向选择公寓住宅，这类房屋比较时尚、精致，生活起来也比较舒适。产权一般为40年和50年，那么有没有70年的产权公寓呢？

一、有70年产权的公寓吗

有70年产权的公寓。因为房屋产权由两部分组成，分别为房屋所有权和土地使用权。其中房屋所有权期限是长期，而土地使用权有40、50年或70年不等，等到期满时就会自动续期。若居住公寓建筑设计在有70年年限的土地上，但不属于商业公寓的特性时，为住宅公寓，此时住宅公寓和土地的使用年限相等。

二、70年产权公寓与住宅的区别

1、住宅指的是专门用来居住的，包括别墅、宿舍、商住楼或是公寓。传统意义上的公寓分为经营性公寓和公益性公寓。比如酒店式公寓、写字楼是经营性公寓的一种。

2、居住公寓的建筑面积相比普通住宅的面积更小，比较适合人口较少的家庭，而且房款价格相对来说也较少，但是公寓户型设计一般采光比较差些，无法做到南北通透。

3、从产权方面上看，公寓与住宅的产权年限性质差不多的，只是公寓分为居住用途和商业用途两种，如果是居住用途的公寓产权为70年，商业用途的产权为40年，而居住公寓和住宅一般都为70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

文章结语：有70年产权的公寓吗和70年公寓和住宅的区别的相关内容就为大家介绍到这里，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对公寓和住宅有更多的了解，如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。