装修结算单如何清晰明了(明明是全包,最后装修公司把它改成了清单,最后如何结算)



明明是全包,最后装修公司把它改成了清单,最后如何结算

在装修过程中，如果原本约定的全包模式被装修公司改为清单模式，那么结算方式也会有所不同。全包模式下，业主只需要支付一次性的费用，而清单模式则需要根据每项工作的完成情况进行分期付款。

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首先，我们要明确什么是全包和清单。全包是指在装修前，装修公司会给出一个包含所有费用的总价，包括人工费、材料费等。而清单则是将每项工作都列出来，每项工作都有相应的价格，业主可以根据自己的需求选择。

在结算时，如果是清单模式，那么业主需要根据清单上的每一项工作支付相应的费用。例如，如果清单上写明了墙面刷漆的费用是3000元，那么业主就需要支付这3000元。而如果是全包模式，那么业主只需要支付一次性的总费用，无需关心每一项工作的费用。

在市场上，全包的价格通常会比清单的价格高，因为全包包含了所有的费用，而清单则只包含了部分费用。全包的价格通常在每平方米300-500元之间，而清单的价格则在每平方米200-400元之间。

对于业主来说，选择全包还是清单，主要看自己的需求。如果希望能够一次性解决所有问题，那么全包是一个不错的选择。但如果希望能够根据自己的需求进行选择，那么清单则更加灵活。

最后，建议业主在选择装修公司时，一定要和装修公司明确好装修模式，避免在装修过程中出现不必要的麻烦。同时，也要注意比较不同装修公司的价格，选择性价比高的装修公司。

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装修合同说签就签了这十四个细节问题全都敲定了吗

装一网认为，在不要忽略了那些重要的细节问题，要是“糊里糊涂”的就把合同签了的话，到时候吃亏的就是自己了。下面就跟着装一网的我一起来了解一下关于装修合同的知识。

一、审核装修公司资质远离装修游击队

在签订装修合同之前，业主首先应该对装修公司的资质进行审核。一个从事装修行业的正规企业必须拥有营业执照，并且在其营业执照的“主营”和“附营”专案中，标注有“装饰工程”“家庭装修”等经营项目。此外，业主还需要审核装修公司的施工资质。对于普通家庭而言，挑选装修公司时没必要对其资质档次做过高要求，选择那些具备相关资质的装修公司就可以，因为装修公司资质档次的高低并不能完全代表其施工水准。

二、确定承包方式

这种承包方式一定要在合同中明确写清包与不包的内容;双方的权责清楚，避免内容遗漏，

权责不明而引发纠纷。

三、明确化预算

施工预算专案是否齐全;每个专案的材料是否写明材质、等级、品牌、计量方法;合同中应当明确竣工后的决算按实计算;消费者应当主动提出使用在行业协会登记备案的居室装饰装修示范合同;合同语句清晰、明确、无歧义。

四、保存详细的设计样图

对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。

五、敲定施工工期

在装修合同中应该对施工工期做详细约定，以便按时收房。

六、增减项目不马虎

在家庭居室装饰中，

装饰内容、材料变化是常有的事，因此台同中不存在“一口价”和“闭口合同”，因此要事先讲清楚;要签订补充协议，防止口说无凭。允许通常材料变化，其费用浮动在10%左右，工程结束时工程总价上下浮动一般不超过15%。开工、竣工日期是合同中必不可少的内容，在合同中必须写明，并严格遵守，因为它涉及违约责任的认定。在实际装修过程中，很容易产生增减专案。因此在签订合同时，则需对此做出详细规定。

七、合同条款须细化

目前，大部分地区的家装市场都有统一的合同示范文本。一些消费者往往因这些合同文本很正规，便不关注其条款细节，匆忙签字。殊不知，这样的合同文本也容易被装修公司设下陷阱。例如，

装修公司会剔除其中对自己不利的条款，模糊其应履行的义务。业主与其签订了这样的合同后，一旦装修工程出现问题，很难维权。因此，要求装修公司细化合同条款是保证工程品质的重要手段。

八、关于材料供应的约定须详细说明

关于材料供应的约定是涉及装饰品质和工程款项的重大问题。所以无论是包工包料还是清包工都应在台同附件的材料清单上详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、品质等级、单位、数量、单价、合价，在甲方供的料单上还应明确写上材料送达地点和时间。

九、水、电改造收费要弄清

如果商家签订合同时，以水、电改造需按照实际发生量计费，而不计入装修预算，并且不向消费者明示材料和工程单位价格，

这方面一定要注意，明确收费才能避免待施工后随意要价。

十、保修条款不可少(房屋装修)

电器可保修，房屋装修也不例外。因此事先必须约定保修条款，并在装修工程验收之后，一定要保留《工程保修单》。不少公司还是以手工现场制作为主，所以难免会有各种各样的细碎品质问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

十一、付款方式事先定

装修款如何支付，这也必须事先约定。据了解，在一些内地城市的装修合同中规定，装修合同一经签订，消费者应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半之后，

消费者第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。专家表示，如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，消费者就已经向装修公司交了90%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候，应把首付压到30%，而其余的则按工程进度支付。

十二、验收后再结算余款

装修公司在施工过程中会找种种理由要求消费者提前支付余款，对此消费者一定要提高警惕，严格按照合同约定等到装修验收后再结算余款。对验收不符合合同约定的及时要求装修公司维修或重做。

十三、合同签订要合法

合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的影本和资质证明的影本，这两个影本都应该加盖公司章，还要索要专案经理和工程负责人的身份证影本或公司正式职工的工作证影本以及联系电话。

十四、装修污染要重视

在装修工程竣工后，空气品质应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

签订装修合同需要注意的4大要点

一、签合同时注意约定预算与结算浮动比例

范例：在没有专案变更的情况下，竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。

专家点评：一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引市民，但是在施工过程中层层加码，导致装修费用“低开高走”，严重超标。其中猫腻就在于，装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏报必需的项目，如少算电位数量等。等到进入施工阶段中，这些少算的部分不断浮出水面，业主也只好乖乖地掏钱。而事实上，这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到，并非是不可控因素。所以，为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者，在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。

二、签合同时要明确验收的具体事宜

范例：装饰工程未经验收或验收通不过的，甲方(业主)有权拒收，乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。

专家点评：有消费者投诉，工程还没有结束，就出现了墙砖脱落、木地板发霉的现象，装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实，未经业主验收且未投入使用的专案出现品质问题，应由装饰公司承担责任，并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任，市民还可以在材料交接环节使用《材料交接单》，在材料使用前交由装饰公司验收，并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等资讯一一登记，日后验收通不过，市民可凭借《装修合同》和《材料交接单》要求装饰公司返工或赔偿。

三、合同内要具体约定品质责任归属

范例：由於乙方(装饰公司)原因造成品质事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

专家点评：在专业性、技术性较强的装修过程中，业主往往因为资讯不对称而处于劣势，尤其当出现纠纷时，装饰公司用各种借口要求业主承担部分费用。事实上，按照标准合同的规定，这些费用应由装饰公司承担。为了逃避责任，这一条被许多不良装饰公司故意漏掉，在发生品质问题时，以材料不合格等借口拒绝返工，更拒绝承担相关费用。为了保障自己的合法权益，市民完全可以把这一条款作为“工程品质和验收”部分的重要条款加入其中。并可以根据双方实际情况，约定更加具体的补充条款。

四、业主如何监督合同签订确定的材料是否被应用?

业主在审定报价时应要求装修公司列明每个装修位置的尺寸、用料、做法、单价、工艺标准及价钱。而材料则要列明品牌、型号、产地、单价、用料的多寡、价钱，并要求装修公司提供样板，由业主保留样板，以便在装修过程中进行核对。因为同样的材料，但产品的品质和价钱就会有很大的差别，如好的防水涂料要三四百元一桶，而许多杂牌防水涂料仅需几十元一桶。因此业主要时常关注装修进度，时刻注意装修公司是否应用了双方确认的指定材料。

对于所用材料必须保留好相关的发票、收据，以便在出现争议时成为证据。认为，在签订合同时，以下描述要消除：如“你不用×××材料，出了问题我们不负责任”等。业主应问清楚装修公司为什么要用指定材料，了解产品品质是否有很大差别。较常见的例子是：装修公司在施工过程中谎称货已用完，用应急为由以次充好，从中赚取差价，业主应提高警惕。实际上，装修的监督工作非常繁杂，很多业主是不胜负荷的，专家因此建议业主最好聘请装修监理公司进行协助，这样会使自己的装修过程变得省心又开心。

合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的影本和资质证明的影本，这两个影本都应该加盖公司章，还要索要专案经理和工程负责人的身份证影本或公司正式职工的工作证影本以及联系电话。

十四、装修污染要重视

在装修工程竣工后，空气品质应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

签订装修合同需要注意的4大要点

一、签合同时注意约定预算与结算浮动比例

范例：在没有专案变更的情况下，竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。

专家点评：一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引市民，但是在施工过程中层层加码，导致装修费用“低开高走”，严重超标。其中猫腻就在于，装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏报必需的项目，如少算电位数量等。等到进入施工阶段中，这些少算的部分不断浮出水面，业主也只好乖乖地掏钱。而事实上，这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到，并非是不可控因素。所以，为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者，在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。

二、签合同时要明确验收的具体事宜

范例：装饰工程未经验收或验收通不过的，甲方(业主)有权拒收，乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。

专家点评：有消费者投诉，工程还没有结束，就出现了墙砖脱落、木地板发霉的现象，装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实，未经业主验收且未投入使用的专案出现品质问题，应由装饰公司承担责任，并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任，市民还可以在材料交接环节使用《材料交接单》，在材料使用前交由装饰公司验收，并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等资讯一一登记，日后验收通不过，市民可凭借《装修合同》和《材料交接单》要求装饰公司返工或赔偿。

三、合同内要具体约定品质责任归属

范例：由於乙方(装饰公司)原因造成品质事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

专家点评：在专业性、技术性较强的装修过程中，业主往往因为资讯不对称而处于劣势，尤其当出现纠纷时，装饰公司用各种借口要求业主承担部分费用。事实上，按照标准合同的规定，这些费用应由装饰公司承担。为了逃避责任，这一条被许多不良装饰公司故意漏掉，在发生品质问题时，以材料不合格等借口拒绝返工，更拒绝承担相关费用。为了保障自己的合法权益，市民完全可以把这一条款作为“工程品质和验收”部分的重要条款加入其中。并可以根据双方实际情况，约定更加具体的补充条款。

四、业主如何监督合同签订确定的材料是否被应用?

业主在审定报价时应要求装修公司列明每个装修位置的尺寸、用料、做法、单价、工艺标准及价钱。而材料则要列明品牌、型号、产地、单价、用料的多寡、价钱，并要求装修公司提供样板，由业主保留样板，以便在装修过程中进行核对。因为同样的材料，但产品的品质和价钱就会有很大的差别，如好的防水涂料要三四百元一桶，而许多杂牌防水涂料仅需几十元一桶。因此业主要时常关注装修进度，时刻注意装修公司是否应用了双方确认的指定材料。

对于所用材料必须保留好相关的发票、收据，以便在出现争议时成为证据。认为，在签订合同时，以下描述要消除：如“你不用×××材料，出了问题我们不负责任”等。业主应问清楚装修公司为什么要用指定材料，了解产品品质是否有很大差别。较常见的例子是：装修公司在施工过程中谎称货已用完，用应急为由以次充好，从中赚取差价，业主应提高警惕。实际上，装修的监督工作非常繁杂，很多业主是不胜负荷的，专家因此建议业主最好聘请装修监理公司进行协助，这样会使自己的装修过程变得省心又开心。

如何清晰又合理的列出装修清单预算

任何事情在做之前都有一份预算清单，以此来衡量在这件事情是要付出的人力、物力以及财力，做到心中有数。装修也是如此，在装修之前一份装修清单预算对于理清思路，明白所必须的支出和辅助支出的所占的比例，对于合理安排支出有很大的帮助。同时，装修清单预算还是与装修公司签订合同以及结算工程款型的依据。那么怎样才能让列出的装修清单预算清晰合理，一目了然。

首先，在列装修清单预算表之前要准备三样东西作为依据。一是装修工程的设计图，要对空间的整体规划，平面设计样式和局部的样式有一个大概的了解。二是装修效果图，要对最后的装修成果有所了解，有一个相对合理的期望，以防听了装修商天花乱坠的讲演期望太高最后付出与成果不成正比。三是装修工程的施工方案，要知道承包商打算怎样施工，到什么时候会进行到哪一步，打算怎样完成结果，防止施工方偷懒耍滑，糊弄了事。

之后，是装修清单预算的资料搜集和选择阶段。在这个阶段，要根据前面的准备列出所需要的费用分类，大类别分为施工费与辅料。施工费一定要在装修前说好，写到合同里面，约定提前付一部分，待工程完结后结清后一部分。而辅料费用建议使用电脑制作一个表格，将所需的材料分为必须材料和装饰材料两部分，之后货比三家选择最合适的品牌，算出大致价格。必要材料以结实耐用为主要条件，装饰材料则以经济实惠为主要条件，选择最适合自己的产品。

最后，对装修清单预算做一个总结。材料筛选结束后，依据先前列出的清单表格对整体预算做一个整合，算出总费用。和自己的承受能力做一个比较，适当的删减或添加一些东西，以免造成不必要的损失。

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怎样看装修报价单

对于装修，人们最关心的除了质量，就是价格了。签订装饰公司装修合同时，装饰公司都要附上一份装修报价单。一项装修工程涉及的工程项目及材料很多，有些装饰公司只简单列出大项，内容不够详尽，而日后发生的纠纷往往就因这不详尽的报价而产生。另外，不详细的报价也为一些不规范的装饰公司“偷手儿”留下了可乘机会。

如何审核装修报价单呢？审核时要注意些什么内容呢？一般来说，装修报价单中有伸缩余地的，或者说易掺水分的主要在以下几个方面。职业装修监理师为您一一解答：材料规格一份详细的装修工程报价单，应将使用材料的品牌、规格、单位、单价、数量、合计余额全部列清，而有些装饰公司只把品牌、单价及合计金额列出，规格和数量忽略不计，更多时候，不写清规格，是报价单中常出现的问题。有些材料规格不同，价格差异很大。不写清此项，将来装饰公司购买材料时，可做的手脚就大了。如包门套一项工程，所使用的门套木线的宽窄、造型都有很大区别。如果装饰公司交给你的报价单只写门套木线单价多少，用多少延米，总计多少钱，是不全面的，应写清其宽度、何种造型。施工工艺有些施工项目有几种或更多施工做法。做法不同，价格自然也有很大差异。只写贴瓷砖多少钱、刷涂料多少钱，太含糊了，不同的施工工艺所涉及的主料、辅料的种类和数量会有所不同。不写清楚，一方面价格有伸缩余地，装饰公司有可能按这种施工工艺收钱，却用了另一种简单做法;另一方面，在施工过程中，也没有了监督施工的依据。以涂刷工程为例，墙面漆涂刷工程的施工做法很多。墙面裂缝的处理就有绷带、白布、牛皮纸、报纸等材料可以适用，不同用材效果自然也不一样，当然价格也是有差异的了。腻子刮几遍，用料量及效果也不一样。刷纯酸清漆防返碱，有无此道工序效果自然不同。每项工艺做法都会使成本发生变化，水分往往就是掺在这里的。所以装修监理师建议，一个完善的报价单应写清楚基础处理要怎么做，是否套底漆、是否套胶，刷不刷纯酸清漆、腻子刮几遍、漆刷几遍，而不能只简单成：立邦漆美得丽每平方米18-24元左右吧。损耗量计算施工中材料是会发生损耗的，所以购料中要在实际用量中加入损耗部分。体现在报价中，这部分数量是含在单价中的。而有些报价单中，材料总额后又另加上10%损耗费，实际上是重复计费了。消费者应对此有所了解。另外，装修监理师认为，任何工程基本损耗不会超过10%，如果发现超过此比例，应请对方给予合理解释。装修报价单越详细越好

一份填写详尽的报价单对装饰公司和消费者都有好处。对于消费者来讲，详细的报价单里，不仅有价格的来龙去脉，而且明确写出的施工做法，使对装修完全是外行的消费者在施工时也能自己监督施工。

对于装饰公司来说，省去了日后施工中消费者对某个项目反悔或不认可，有事前写清的报价单，装饰公司会省去很多麻烦。另外，还有四个方面要注意一下：注意核实装修报价中的“加法”。有些家装公司尽管在初期报价很低，但在与消费者签订家装合同后，往往会有很多增项，有些甚至是设计师故意丢、漏项。如本来是和设计师谈好的内容，然而合同中没有注明，而消费者又没有注意到。这样尽管签订合同时价格并不高，但等到工程竣工时，增加了很多内容，花销随之增加。最常见的“加法内容”包括：在签订合同前，装修公司并不报清水、电路改造的价格，不分明暗管，而在最终的结算中却全部算最高价；或在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度，消费者因此受到额外损失。注意核实装修工程中的“减法”。消费者一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意，监督的也紧些，但对于隐蔽工程和一些细节问题却知之甚少。如上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程做得如何，短期内很难看出来，也无法深究，不少施工人员常在此做文章。又如有些公司规定内墙要刷3遍墙漆，但施工队员只刷了1遍，表面上看不出有任何区别，但实际上却降低了工艺标准，暂时是看不出问题，时间一长，毛病就会暴露出来。

注意核实装修报价中的“分项计算”。这些公司表面做的比较正规，将某一单项工程随意地分解成多个分项，按每一个分项分别报价。消费者通常会觉得选这样的公司是明白消费，却不知其中“猫儿腻”：如做门套，把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价，他们往往把一些分项价格各提高一小部分，消费者不易觉察，就在这不知不觉中总体价格提高了很多。更有甚者把安装和油漆的人工费也作为一项收费内容让消费者再次交钱。由于受专业知识的限制，消费者往往不能识别这其中的秘密，也说不出这种报价不合理的原因，因此也就只有交钱了。实际上，这种分项计价很容易重复计费，使得大部分消费者被“宰”还不知所以。

注意折扣优惠的陷阱。特别是如果一个装修工程，装饰公司上来就给你打到8折甚至更低，那就一定要小心了。在施工的过程中，装饰公司一定会慢慢的添加项目，把自己的损失赚回来。最后一核算，不仅没省钱，很可能多花了更多的装修费用。当然，装修报价单写得越详细，对一般的业主来说可能难看懂。必要时可以请第三方的装修监理公司介入，为装修把关，也能省力省钱更省心。

本座摘自：