回乡深山农村房改造翻新全过程(农村宅基地的管理,退休人员回乡建房是否符合政策规定呢)

农村如果有房子,退休后是否可以回乡去住

自己的房子为什么不能回去住，只要你愿意这是没有人会反对的，少小离家老了回这是很多人的梦想，我想这是没有人会剥脱你这个权利的。

我和大多数朋友一样，都是从农村出来的。仔细计算从出去当兵开始，到读大学，其实我们不到18岁就离开了老家，在老家居住的时间虽然只有18年，比不上在外的50年或是60年，但老家就是老家，我们是在哪里出生和长大成人，那里有我们熟悉的山山水水，有我们儿时的记忆和小伙伴，虽然部分人可能已经不在了，但是家乡的每一条小溪，每一块田土的名字我们都还记得，因为那里也有我们曾经劳动过的脚迹。

我和大多数朋友一样，在老家也还有一栋父母留下的房子，虽然现在显得比较破旧，我们家由于四个兄妹都是在青年时代就离开了农村，老父亲早已离世，现在老母亲已经80多岁，还坚守在老家那破旧的几间老屋，但只要母亲在，老屋虽然破旧，那里还是我的家，也是我们魂牵梦绕的地方，所以每个节假日都要回家看看，母亲在家就在，兄弟姐妹就能在节假日期间团聚，这就是一个大家。

但毕竟老母亲年龄大了，平时除了保姆以外，实际上内心也是非常思念儿女们的，每次的团聚和离开，老母亲都是躲在暗处悄悄落泪，我们的心情也是一样，除了难受还是难受，所以退休了我就是打算回到农村，回到老家，能多陪老人一天就算一天，我不知道老人今后离世以后，我们回家的次数还有多少，除了老家的那孤零零的老屋以外，兄妹之间要一起团聚估计都非常困难，毕竟大家都在不同的城市，都有自己的小家庭，如果我能在退休后回到农村，承担起看守老屋的责任，那么至少每年的兄妹之间团聚的愿望还是能够实现的。

按照现在的政策，老家房屋确权以后，如果父母已经去世，老家房屋是可以继承的，对于宅基地的继承，最近也有了新的消息，户籍不在当地的儿女其实也是可以继承的。

但是我估计我家兄妹可能是没有意愿出钱在老家新盖老屋了，但是进行适当的修整，今后作为大家回家避暑，家庭聚会的场所，这还是容易达成共识的。所以我打算在年底退休后，在明年夏天将老家的房子做一个简单的改造和装修，不管无论如何不能让这份遗产在我们这一辈人的手中消失掉，至于我们的下一代，虽然根还在农村，但心早已不属于农村，对农村的感情也没有我们这么强烈，我要做的就是让他们知道那里还有的他们祖宗就够了。

综上所述，如果农村还有房子，我是完全支持和赞同和我一样的朋友回农村去居住的，即使不是长住，但至少每年有几个月在农村居住的时间，大家可以在农村去享受儿时的味道，享受儿时的风景。

农村宅基地的管理,退休人员回乡建房是否符合政策规定呢

退休职工返乡建房子，这是有先决条件的，这一必要条件便是返乡，依照我的理解之前是以家乡出来工作的，退休之后想回老家，这样的人本身就是大伙儿所讲的农二代或者农三代，假如超过三代，只有属于自己籍贯所在地，或者自已的祖籍地，可能就算不上返乡建房子了。

例如自己，我们家一共姐弟四个，全是通过阅读等途径从农村出去参与了工作中，都是在所工作中的大都市安家落户，你作为家里大哥己经离休，但早就在成都居住，全家人都在成都生活工作，别的的好兄弟和姐姐也即将离休，都在所在城市购房，生活了很多年，从参工逐渐已经变成了城镇户籍。

因为妈妈还在世也定居在老家的老房子里，上年家乡根据土地确权，老家的房子都在老妈的户下，农村宅基地也就是在老妈的户下。在闲谈中，老家的村社党员干部告诫我们，大家要回家盖房子，如果要在原先的农村宅基地上从新建造，最好是趁你妈妈在世时快来基本建设，以老妈的为名来基本建设这也是完全没问题的，都是合法合规。

假如你妈妈过世之后，你还想回家了在原先农村宅基地上再次修建房子，难度系数就很大了，甚至禁止再次建造的。即便你将基层干部、村社党员干部解决默认设置你建造，但是只要本地群众检举最后也是违章建筑，只需群众告上法庭就能裁定强制拆除，那时候以后就落到了一个既费电机又耗电的窘境处境。

农村住宅的监管，通常是依据《中华人民共和国土地管理法》、国土资源部下发《关于加强农村宅基地管理的意见》的指导意见、中共中央办公厅和国务院办公厅有关农村土地征收、集体性营业性土地进入市场、宅基地制度改革试点工作建议》等法律法规和政策法规。

像我家这样的事情在全国各地比比皆是，并且相信大家都有这种观念，都要在退休之后回到老家，在新农村建设一幢漂亮的小房子安度晚年。这种观念为了实现也不难，就是在家里老年人在世时赶快回家建造，假如家里老人去世了要回去再次建造，估计就是刁难村社党员干部了。虽不能再次建造，可是对房子开展维修改造，只要没有完全再次建造，这一点在法律和政策上是没有任何障碍。

那样子女做为城镇户口工作的人员，还可以承继乡村房产和农村宅基地吗？继承房产是完全没问题的，城镇户口的子女要承继老年人在乡村留有房产这是违法的，民法也是有具体规定，一定要按照有关的相关规定申请办理承继办理手续，这个房子就会有需要由老人名字改成子女的名称。

但农村房子和城市的房子是不一样的，城区房子是房子和农村宅基地是一个集合体，都是有一定产权的，二者是一体的；农村的土地是全民所有，全民所有的土地不可以变成个人全部，换句话说，农村房子，房屋所有权和土地权是互不相关的，即房子归个人全部，土地资源归全民所有。假如农村宅基地里的房屋一直存在，子女继承之后可以保持原状的依规履行使用权，倘若房屋早已坍塌、损坏，则房地产荡然无存，产权年限亦即消退，接下来就是团体的土地。

总的来说，依照法律法规和政策法规的相关规定，退休职工返乡继承房产是没问题的，但是不能继承宅基地；在老家并没有旧房子要重新买地建房更是违法的；仅有村内的村民，并没有住宅或者宅基地的，才能够根据城镇审批，县市级政府机构批准后才能获得农村宅基地基本建设住宅。

不建农村房则清明回乡祭祖无处驻足;建了又闲置。值得修建吗

拉倒吧。我也从农村出来的，老母亲在世时让在老家建新房子，建房花费近15万，围墙又花费5万。20多年了，亲戚家婚丧嫁娶，偶尔回上一次，打开门看看。再过几年不修葺，房子也快塌了。

我们村好几家在外发展不错的，回乡建起了高墙大院丶大房子，根本没人回去，就是一个摆设，图一个虚名。充其量，本村人指着说：你看看，这是某某人的房子。满足一下在村里的虚荣心而已。没有意思！

农村老家是生我养我的地方，是我的根，我的祖所在，落叶归根，我是不会放弃的，我出来在城里市里几十年了，但离老家不远，过年过节还会回农村老家去。我的孩子大学毕业都在市里工作，在市里落家，但每到过年过节，清明，都会一家人回到农村老家拜祖祭祖，对农村尚未完全脱离，五年前我还回农村老家耕田种地，常回老家劳作，在农村老家住几天。虽然，现在市里有房住，但在农村老家，我还是花了几十万重新建房，平时没人住，确是闲置了，但要是不建，心里不舍，真的过年过节回去没地方驻足。所以，宁愿闲置也建。一来也为面子，从农村出来，老家房子没建好，会被乡邻笑话的，讥讽你在外混得差。我发现，在我这里凡是从农村出来在外捞的，捞好了，都有衣锦还乡的想法，都会设法把农村的房子翻新建好，而且不甘落人后。

两个答案:

一是你有建房资格吗？如果没有，不用纠结了。

二是你有闲钱吗？如果有建就是了，重要留个念想，退休后可以回来住一段时间。再者房子加上宅基地是可以保值升值的。如果没有闲钱，那就继续纠结吧。

我认为如农村出来的退休了又有老宅应回老家建房，有了住宅清明节和其他节日可多在农村呆几天。我退休7年又农村6年，也已建房6年。我母亲健在住老宅而指定我继承，我一共5兄弟4个在农村均有大宅，母亲召集兄弟签协议，一致同意以父母之名申请建房，百分之百资金由我出，我子孙继承，兄弟协议书到门公证处公证，全村代表签字村委盖章。由于国家目前没有告老还乡政策只能这样办理了，但已经很齐全了。这几年城里的子孙经常回家看看，乐趣多。

我建议兄弟们姐妹们如来自农村还是回老家建房，那怕是简陋的也比到兄弟们的家里好，还可长期在农村种果种菜增加养老金库存。我做到了，还6年不领一分养老金。

值得的，农村宅基地将是稀缺资源，特别是非农户口人员，乘这一代修好了，就留住了根，到下一代就不能修了，也就成了无根的浮萍。

农村老家，如果平时不住，只是清明祭祖才回去一次，那到真的没必要建房。

现在的交通很方便，乡镇上就有宾馆，建房的钱用来住宾馆，利息都用不完，况且，这一大笔钱用来投资会发挥更大的作用。

建需要钱，有钱就建，不但有得住，有房产，而且名声也好！无钱时先不去考虑，在外生活较重要，有剩余的钱再去建。

必须要建，哪怕占地都好，只是回去的少就不要铺张浪费花太多钱，建个一层，3房两厅就行了

以我本人建议还是要造一处房子为好。现在这辈子你发达的了，在外地工作了，随着国家计生政策放开，二胎三胎甚至是多胎，你能要保证你的子女人人有出息，在城里有工作有饭吃？一母生九等，有的孩子不一定都能读出来书，没有知识就有可能在城里呆不下去，事事难料，我本人建议还是老老实实在家建一处。即使你的子女都有出息，都能吃上饭，那也无妨呀！每年清明重阳带孩子回乡祭祖，讲讲过去谈谈家史，我感觉也挺好，再说那是根呀！[祈祷][祈祷][祈祷]

首先看现在距离老家有多远，如若百公里内，条件允许的情况下，还是建了好，我身边就有这样的朋友，有时候周末会回老家，住上一两晚，白天爬爬山，或者和老家的亲戚朋友聊聊天，侍弄侍弄院子里的花草，晚上坐在小院里看看星星月亮，捉捉萤火虫，过个非常惬意的周末。回城时带点七大姑八大姨送的农产品，非常不错。

如果离得太远，还是算了吧，来回一趟不容易，一年回不来几次，花那些钱，还不如清明回去时临时住住宾馆呢。当然，如果钱多的花不完，那又另当别论了。建就是了，不用建多好，一般够用就行了。

如果条件不好，无论离得远近，还是不要建了，留着钱，用到更需要的地方吧。

回乡建房必看!2022年湖南农村建房最新政策

离开家乡的时候，你说:混不好我就不回来了。十年奋力拼搏，终于换来有志者事竟成!

在外的日子越久，越是惦念老家，想要趁父母尚在，趁时光未老，给爸妈一个更好的居住环境，建一栋高品质别墅，让父母颐养天年!

那在回乡建房前，先要了解相关政策，一起来看湖南最新乡村宅基地政策:《湖南省农村住房建设质量安全指导手册》

1、是否有农村建房资格?

符合下列条件之一的农户，可以申请住房建设:

1具备分户条件，确需另立户建设住房的;

2现有住房属于危旧房需要拆除重建的;

3原有住房因灾毁需要重建的;

4因国家、集体建设需要迁建或者按政策实行移民搬迁的等。

需要注意的是，若出现以下情形，将不予批准建设住房:

1不是本集体经济组织成员的;

2不符合村庄规划的;

3不符合一户一宅规定的;

4原有住房出卖、出租、赠与他人或者改作生产经营用途的等情形。

2、能建几栋房子?多大的房子?

每户只能拥有一处宅基地，且应符合乡(镇)国土空间规划、村庄规划。

宅基地占地面积不得超过省规定的标准:

1涉及占用耕地的，最高不超过130m2;

2使用耕地以外其他土地的，最高不超过180m2;

3全部使用村内空闲地和原有宅基地的，最高不超过210m2。

另外，建筑层数和高度具体以当地政府的规定为准，建筑层数一般不超过3层。

3、新房选址有哪些限制?

若在公路沿线住房建设的，其房屋边缘与公路用地外缘的间距为:

1国道不少于20m

2省道不少于15m

3县道不少于10m

4乡道不少于5m

5在高速公路沿线住房建设的，其房屋边缘与高速公路隔离栅栏的间距不少于30m

4、新房开工前，需要走哪些流程?

建设住房开工前，业主应取得:

《乡村建设规划许可证》

《农村宅基地批准书》

签订施工合同或协议

乡镇人民政府免费完成现场放线，树立公示牌。

回乡建房寄托着荣归故里的情结，承载着家人对美好生活的向往。房子是用来住的，不仅要建出品质，更要彰显品味。