老房子改造酒吧(胡同里的破旧老宅重新改造,如何设计才能凸显现代感)
- 作者: 周韵翰
- 发布时间:2023-10-05
我在苏州有一间旧房想改造一下,能帮我推荐几家装修公司吗
1、点石装饰
点石装饰成立于2005年,苏州市装饰行业协会会员单位、绿色家庭装饰协会会员单位。公司坚持以“一切为了客户”为经营理念,“做细、做精”为经营方针来发展。公司主要从事家居艺术研究、装饰设计、装饰装修工程施工,并在大型工程的设计与装饰装修方面具有丰富经验,工程质量均达到江苏省质量验收标准。致力打造“最具性价比的理性家装”是点石公司长期的目标。公司自成立以来,一直力争做到“品质好,性价比更好!”,这一口号的提出,代表的是严格的工地质量、材料、工艺要求与最合理的价格。为达成这一目的公司在设计、工艺、服务、管理上不断进取,将最好的服务与最优的价格奉献给客户。
服务区域:沧浪区,平江区,金阊区,虎丘区,吴中区,相城区,工业园区,高新区
服务专长:普通住宅,别墅,办公空间,厂房,展示厅,展会空间,商场超市,专卖店,酒店宾馆,KTV,餐饮酒吧,会所,网吧,其他
承接价位:2万以上
公司主页:点石装饰(点击公司名称,了解更多公司信息以及装修案例)
2、苏州枫雅装饰
苏州枫雅装饰始于2008年,专注为精英客户提供家装家居服务。12年以来,枫雅率先推出了“私化服务”、“六项统一”等多项行业领先服务标准,以苏州为管理服务中心,服务遍布金三角。如今在苏州相城、市区、新区、吴江四个区已有四家分店,合肥分公司已有两家分店。12年以来在苏州已经服务了一万两千多户家庭。企业使命:为完美创造可能企业愿景:成为苏州装饰行业值得信赖的口碑品牌人才理念:严谨、责任感、细节成就品质做事原则:以质量求生存以信誉求发展苏州唯一一家合作无毒装修的装饰企业苏州唯一一家合作德国安联保险的装饰企业苏州唯一一家老客户介绍率高达92.5%。
服务区域:沧浪区,平江区,金阊区,虎丘区,吴中区,相城区,工业园区,高新区,姑苏区
服务专长:普通住宅,别墅,办公空间,厂房,酒店宾馆,餐饮酒吧,会所
承接价位:3万以上
公司主页:苏州枫雅装饰(点击公司名称,了解更多公司信息以及装修案例)
3、苏州青庭装饰
苏州青庭装饰工程有限公司成立于2007年,是苏州专业从事室内装潢设计和施工的企业之一。公司拥有强效的设计团队和施工团队,秉承“设计以人为本,设计为人人服务”的设计理念,专为高档家居、别墅、办公用房等装修设计。时尚卓越的装修团队,优质工程不断的产生,取得了非常好的社会口碑。
服务区域:沧浪区,平江区,金阊区,虎丘区,吴中区,相城区,吴江市,工业园区,高新区,姑苏区
服务专长:普通住宅,别墅
承接价位:2万以上
公司主页:苏州青庭装饰(点击公司名称,了解更多公司信息以及装修案例)
以上就是小编整理的一些值得推荐的公司,希望能帮助到你。如果还想了解其他公司,可以点击苏州装修网获取相关资讯。
青岛80年代的老房子值得买吗,房屋质量好吗
我的看法是,青岛不管是80年代还是90年代的房子,甚至2005年以前的一些非地下车位、非封闭的小区,90%以上的情况都是应该归入"老破小"范畴,这样的房子是不值得买的。
第一、老破小配套不齐,而且没有后期弥补的可能。很多购房者眼中的配套,往往都是学校、医院、菜市场。老破大部分位于老城区,发展时间比较久,有但是,这种看法很明显是以偏概全。学校医院菜市场是配套,车位、物业、电梯更是配套。
一句话说明问题,不要只考虑在郊区或者比较远的距离买新房/准新房上班通勤的时间成本,停车找车位的时间成本,考虑过吗?
时间已经是2020年,还坚持公交、不开车、不要物业保安、爬楼梯的思维,已经远远落后于时代了……
第二、老破小户型奇葩,而且往往面临漏水、漏烟、管道年久失修的问题。以青岛的情况来看,80年代的老破小,基本都没有油烟机管道(厨房油烟直排到楼梯间),没有客厅,N室0厅的结构,卫生间非常小,没有预留洗澡的位置,洗澡需要脚踏黄河两岸。而90年代老破小,虽然已经有了客厅、淋浴房的概念,但往往客厅南北不通透,甚至客厅没有直接采光,暗厅的结构。至于卫生间采光,那就更别想了。
除了户型不好,老破小住宅,往往电梯、门窗年久失修,修缮装修都是大问题,装修成本也很高。卫生间、天花板漏水是大概率事件。
当然,老破小房子隔音也是个不大不小的问题。
第三、老破小邻里纠纷相对严重。老破小、80年代大院的邻里纠纷问题,往往是最严重的。俗话说千金买房、万金买邻,选了老破小,有没有好邻居,会不会邻居为三把韭菜两把葱的事情天天找上门来,这个基本上看命。加上之前说的漏水、隔音问题,往往会引起无休止的邻里纠纷。
这个我就不展开说了。还是那句话,买了老破小,有没有好邻居,这个看命。
第四、老破小升值概率基本没有,反而大概率贬值。青岛主城的老破小房子,按目前去化的速度,基本上需要卖10年。由于配套不齐,不受年轻人青睐,一些位置很好的老破小,价格却非常低。
最浅显的例子,莫过于金都花园这家建设于上世纪90年代的"老破小"(其实是老破大)坐拥180度海景,五四广场边上的核心位置,却连2万均价都无法维持,只能和近郊、城阳的一些洋房比价格的事实了。
虽然在青岛面朝大海春暖花开是很多人的梦想,但是小区没有车位,势必得不到高端人士的青睐,而户型太奇葩,公摊大、面积大……这样的房子想卖出去,只有降价一条路。未来金都花园的价格也不会提升,反而会随着时间推移,进一步贬值。
金都花园因为配套不齐,户型奇葩,虽然位置很好,成交价格一直不高。
所以,我们的观点是,宁可近郊买新房,不选主城老破小。老破小一旦砸在手里,真是令人欲哭无泪的存在。
但是,之前说了,90%的老破小不能碰,还有10%——其实老破小也不是绝对不能买,有两种情况的老破小,还是值得考虑的:
第一、带有优质学区配套的老破小,可以考虑购买。俗话说,富人买房看景区,中产买房看学区,孩子上学受教育的好坏,是"中产焦虑症"的最主要矛盾点。在优质学区房面前,老破小的无车位、无电梯、无物业、邻里纠纷、户型奇葩等缺点,都是可以忍受的。
这种情况下的老破小,卖的其实是教育资源罢了。虽然居住价值不高,但孩子毕业,可以脱手,不愁人接盘。这里也没有必要展开说了。
浮山后四小区因为周边有青岛第二实验中学的存在,成交价格一直不错,而且购销两旺。
第二、一些绝版的有历史、文化价值的老破小,可以考虑购买。这些老破小,说的是哪里,我想大家应该很明白,那就是市南中片八大关、小鱼山一带著名的德式建筑群。
这种老破小,虽然居住价值也不高,但卖的是优美的环境和丰富的旅游资源、老破小改造成咖啡店、酒吧、游人流连忘返,这就够了。再加上市南中片本身也是优质学区房,所以这里的老破小,不仅不会跌价,反而水涨船高。
综上所述,大部分情况下,我们不推荐老破小,至于老破小什么情况下可以买,就看它附加的价值是不是足够稀缺,会不会随着时间推移逐渐失去价值,除了降价别无它法了。
青岛置业指南针,一家专业做青岛房产咨询的平台,见证青岛30年房地产发展,亲身历经东部大开发,主城区、西海岸、城阳日月变迁,房价起伏跌宕。
如果你喜欢我的内容,不如转给更多需要的朋友。
你好,我是政哥,专注房产的媒体人。买80年代的老房子要看题主处于什么目的来讨论。
1.投资类,市南的房产有着独特的讨论价值,具有不错的配套资源,还有付与一个拆迁的梦,抛开情怀和不落地的梦之外,市南具有投资价值的房子还是带有优质学区的那部分,可以保障随着城市的发展具有一定的交易量,从而达到不错的收益
2.自住的话,除了满足方便之外,最好也同时兼顾一下配套及学区,毕竟买老房子居住估计也是为了过度,毕竟再过个十年,老房子的市场更差
80年代的老房子,值得购买吗?正常来说是不值得的。
一般而言80年代的房子已经过了增值的空间,而且随着时间进一步的流逝,会越来越掉价,包括你说的这套90年代的房子。在同一个城市里,越是老房子越容易掉价,学区房除外。毕竟学区房还是比较抢手的。
至于楼下兄弟说的什么拆迁问题,建议先去规划局了解了解。就目前的情况来说,除非政府有新的规划,正常说来是不会拆迁的,因为拆迁成本远高于新城开发成本,而且在经济拉动上,拆迁不如打造新城拉动力强。
当然,如果你不考虑房子增值问题,可以考虑90年代的房子,毕竟房龄多十年比少十年差别还是很大的,就算哪天不住了,出手也略微容易一些。至少不会成为危房系列,80年代的房子很容易跨入危房系列,对于今后出售不利。
所以说,如果确实要买就选90年代的房子吧。同地段,同价格,同户型,房龄就格外重要了。
青岛80年代的老房子值得买吗?我的亲身体会昂,当初买房子时,为了孩子上学方便,也确实是方便,一公里内有两所幼儿园,两所小学,两所中学,但是附近的房子年代久远,80年代末的房子,坐标市南八大湖,都是多层房,布局不是很合理,真的可以说是老破小,当初装修时,按电热水器墙体都挂不住,房子质量太差,里面没有多少水泥,很多是沙子和石灰,如果可以选的话,尽量不要买老房子,不管是居住环境还是房屋质量和设计布局,都落伍了,尽量买新一点的,也就是你说的90年代的
质量一般,就是布局不理想,一般厅很小,仅够吃饭用。可是地角都很好,如果岁数大了,生活都很方便,尤其是市场,超市,数量多,而且价格便宜。医院也密集。
房屋的质量不完全由年代决定。要实地考察楼体质量,屋内墙体,没有大的结构问题就可以。旧楼新楼阳台危险都较大,不建议买带阳台的。
先问自己有钱买吗?
没有绝对的,要看位置,楼层,价格
市区的老房子,值得买!质量一般情况
胡同里的破旧老宅重新改造,如何设计才能凸显现代感
似乎不论在哪座城市,老宅逐渐衰老,年轻人也离巢,选择在高楼大厦里生活。老城区里的老宅,越来越像是属于老年人的城市。比如北京老城区胡同里的老宅,早已破旧不堪,虽不至于满目疮痍,却也失去往日风华。
2017年由建筑营设计的“扭院儿”位于北京大栅栏地区的排子胡同,占地160平米左右,原本是一座单进四合院。改造的目的是升级现代生活所需的必要基础设施,将这处曾经以居住功能为主的传统小院儿转变为北京内城一处有吸引力的公共活动场所。
“扭院儿”改变了原本四合院的庄重、刻板的空间形态,营造了开放、活跃的院落生活氛围。基于已有院落格局,设计师利用起伏的地面连接室内外高差并延伸至房屋内部扭曲成为墙和顶,让内外空间产生新的动态关联。
隐于曲墙之内的是厨房、卫生间、库房等必要的服务性空间;显于曲墙之外的会客、餐饮空间与庭院连接成为一个整体。室内外地面均采用灰砖铺就,院中原有的一棵山楂树也被保留在扭动的景观之中。
2018年雅思睿设计研究室在北京前门大栅栏古城区接下一处空间改造的项目,这个220平米的空间需要改造成一个酒吧。酒吧为双层,二层露台比周围大杂院的建筑高出一截,可以眺望远处。建筑的出入口立面设计成民国时期的双层多拱形立面,由混凝土浇筑而成。
为了减少天际线的突兀感和露台矩形角落的尖锐感,设计师使用了木材和综合材料包围出半环形的箱型栏杆;内置环形灯的设计过渡了突出的建筑立面和露台轮廓。
旧房改造需要注意什么老屋翻新哪些不能拆
房屋住久一段一时间之后,很多业主想要翻新装修一下自家的老房子,不过旧房改造可不能乱来,看哪些不顺眼就想着拆除,例如很多老房的卧室客厅用矮墙隔断,门窗相连,诸如此类,千万不能拆,下面小编就为大家介绍旧房改造需要注意什么,告诉大家哪些不能拆。
1、墙体切勿拆除
老房的墙从结构上讲是配重墙,起着压阳台楼板的作用。这种墙叫做连接阳台的墙体,是不允许拆除的。虽然现实生活中,不少业主将这堵墙拆掉了,看似阳台好像也没受什么影响,但一旦有轻微的地震,会直接影响阳台的安全。一般可以拆掉的墙大多是厚度小于10厘米的,不过这种墙体一般都较厚,不建议业主拆改。不过墙体之上的窗户或者门可以拆掉,不会影响结构,业主可根据需求来取舍。
2、去掉门窗需加温
老房的阳台保温性能相对较差,若拆掉门窗之后,业主在装修时要适当考虑增温。比如将原来阳台的窗户换成密封和保温性能较好的塑钢窗或者断桥隔热铝、增加暖气片或者给阳台做内保温等。
给阳台做内保温时,表面处理方式的不同还会影响保温层的材质。如果阳台墙面刷漆,则将保温材料挤塑板搁置后,用轻钢龙骨做骨架,外头再封一层石膏板,做防裂处理后再刮腻子刷漆;如果墙面要贴砖,则将挤塑板固定好后砌轻体砖,再来贴砖,避免因轻钢龙骨与水泥砂浆之间的膨胀系数不同导致瓷砖空鼓。
3、吧台设计大方
这种矮墙无法拆的话,那么到底该怎么设计更美观呢?一般来说,这种窗台高90厘米左右,宽约30厘米,做成吧台不仅操作上简单,而且时尚好看。
业主可以选择在台面上铺上大理石将其加宽,并在侧墙上做些隔板或搁架等造型,无论是做成书吧或者酒吧都很舒适,再加上顶部的一些灯具和挂件设计,绝对让人眼前一亮。
一般这种结构的墙边都会有空调孔,而老房业主使用壁挂空调的比较多,为了避免管线和空调露在外头不美观,可考虑在阳台把角的侧墙处做一个储物柜,把冷凝管储藏在柜子里,既美观又能增加储物空间。
4、阳台地面勿垫平
一般这种老房的阳台与相连的空间地面存在高低差,约比室内地面低10-15厘米,为了舒适或美观,有的业主会要求将两个空间的地面垫平。但他表示这种做法其实并不合理。因为阳台楼板都有相应设计的承重量,而找平材料要么是水泥砂浆,要么是陶粒混凝土,填平如此大的高低差会增加楼板的承重,最终可能影响安全。如果业主打算通铺地板,可考虑适当做2-3厘米高的水泥砂浆找平。若铺地砖,安全起见,没有必要要求地面齐平。
另外,阳台有大面积的窗户,不管业主更换什么材质的窗户,在安装时都要叮嘱工人把密封胶打好,避免发生雨季漏雨的情况,给生活造成不便。
以上就是小编为大家带来关于旧房改造的相关事项,相信大家对自家老屋翻新哪些能拆,哪些不能拆有所人士,一般老屋都会存在一些安全隐患,一定要仔细盘查,放心装修。