房屋翻新转售(房子住了十多年,换房还是重新装修好)

哪几类房子“难转手”,应该谨慎入手

如果大家要买房的话，也应避开这几类房子，这几类房子特别难转手。

一、房龄超过20年的二手房

银行一般在审核贷款时，会查询二手房具体房龄，通常要卖一套二手房的话，它的年龄必须控制在25年以内。但对于一些严格的银行来说，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。很多朋友在买房的时候由于手头比较紧，所以也会购买一些20年以上的房子，毕竟这些房子的价格比较低，但要想再次出手的话就难了。

二、没有任何配套的郊区房

相信很多人买房也会考虑方便因素，在市中心的房子一般比较容易转手，因为它的配套全面。但毕竟房子数量有限，很多人买不到房子，只能将眼光放在郊区。一些郊区附近的房子往往也成了大家考虑的对象，但并不是所有郊区的房子都可以入手，郊区的房子比较偏僻，而且没有配套设施，一旦入手那么后期再想转手就变得难上加难。

三、没有证件的房子

有些房子在还没有得到政府审批的时候就开始建房了，这种房子一旦被买了了，其实也得不到国家保障。一般聪明的朋友都不会选择购买，另外没有证件的房子，其实也包括小产权房。小产权房虽然价格比较低，这让许多没有钱购买商品房的人非常心动，但如果真正买到的话，那么站在法律角度来看的话，这类房子在日后也是不能转手的，因为它没有产权。

以上这几种房子，大家在购买的时候也要严格避开。

房子住了十多年,换房还是重新装修好

现在的经济不稳定，让我们很难预测房市未来的发展趋势。房市通过诸多因素变化而变化，如银行利率，移民数量稳定性，失业率等等。换房子和装修现有的房子都有

各自的优缺点和各方面的压力。所以我们做这个重大决定之前，首先要考虑的是问自己到底想要什么和想住在哪?然后再决定是换房还是装修。

如果你考虑换房，大体上,我们可以从三个重要方面去考虑：资金因素，非资金因素，和转售价值。

资金方面

换房所需的花费大约是房子现有价值的百分之十，主要包括土地转让税，佣金，律师费，搬家费等等。如果这笔花费同装修翻新的费用相比较，如果装修的费用多，那就选择换房。

非资金因素

房子不仅仅和自身价值有关,

还和非资金因素所产生的潜在的压力和变化有关。想想你和你的家人在换房子会遇到诸多问题。比如说要重新适应新的社区生活，寻找新的社区服务。如果你有孩子，还要考虑孩子去新的学校,熟悉新的环境,认识新的朋友所产生的心理变化和影响。

房屋转售价值

房产是人生当中的最大的投资之一，

所以房屋的转售价总是人们最主要的考虑因素。现在房产市场正在稳步提升，换房也是一个很好的投资方向。但一定记住一个黄金原则-地点，地点，地点!

如果你特别喜欢你所住的社区，暂时找不到更好的地方。装修还是合理的选择，同时还会提高房子的自身价值。如果你决定装修，一定要知道钱花在什么地方，怎么

花。很多的装修项目会很大程度的增加物业的价值和市场的竞争力。比如说，装修厨房和洗手间，可能会带给你超过百分百的回报。装修地下室，客厅或后院的deck,

你会收到大约百分之六十的回报。房屋前后的景观美化可得到百分之二十五的回报。

总而言之，是否换房还是装修现有的物业，最好的答案还是因人而异。两方面各有优点和缺点，权衡利弊的同时还有考虑自身因素和外在的条件得影响。要做到知己知彼。