新房漏水渗水质量问题可申请退房(急!新买的房子漏水,可不可以要求退房或换房)

的新房漏水严重,可以退房或者换房吗

新房漏水，已经影响了房屋购买人的正常居住使用。

这种情况已经不是一般的质量问题，在要求开发商维修不好的情况下，是可以要求换房，或者要求退房，解除房屋买卖合同的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

急!新买的房子漏水,可不可以要求退房或换房

房子漏水，可以帮你解决漏水问题，但是说是退房换房是不可能的。

房子的产权没有你想象的那样简单。既然房子买了，肯定是已经网签了房管局也已经备案了。退房或换房的话都要牵扯到房管局。哪有你想象的那么简单。再说了，只要房屋不是重大，质量问题，是不会给你退房的，只能给你维护。

新房漏水找哪投诉新房漏水能退房吗

很多人收房的时候没有对房屋进行仔细的检查，等到搬进去住了才发现房屋漏水，这个时候购房者才想起彻底检查房屋的质量问题，但是这个时候已经晚了，房子经过了验收，那么新房漏水找哪投诉？新房漏水能退房吗？接下来小编告诉你。

新房漏水找哪投诉

1、可以找小区物业公司。

小区的物业公司有监管的义务，但是物业公司没有执法权。

2、可以找社区居委会。

这是社区自治组织，可以进行监管、劝诫，但同样的，社区居委会没有执法权。

3、可以找当地乡镇政府（街道办事处）。

乡镇政府（街道办事处）由受理群众举报的义务，同时，有对违反规划管理规定的行为进行属地管理的职责和义务，乡镇政府（街道办事处）虽然有执法权，但不能立案查处。4、可以找城管执法局。

城管执法局（有些地方已经实行了综合行政执法改革，也可能叫做综合行政执法局）可以依照城乡规划管理方面法律、法规、规章规定，对违反规划管理规定的行为实施行政处罚，他们有执法权。

5、城管执法局发出限期拆除的行政处罚决定书后，当事人不履行自行拆除义务的，城管执法局可以向当地法院申请强制执行，由法院作出强制拆除的裁决书，具体由城管执法局或当地乡镇政府或（街道办事处）实施。

新房漏水能退房吗

1、根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。

2、如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

3、如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。

4、如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明屋内情况未明或未验房等字样。

顶楼新房漏水能不能要求退房

顶楼新房漏水，可以要求退房。

根据法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商赔偿其经济损失，其向法院提起的诉讼请求也会得到支持的。

实践中，购买的商品房漏税的，买房人可以采取的救济措施有：

第一解除合同，对房屋漏水进行举证，然后收集证据，向开发商去书面函告。

第二先收房，再请专业机构鉴定，证明房屋有质量问题。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。