物业验收和交房流程(物业交房四个步骤是什么)

物业交房四个步骤是什么

物业在交房时一定要按照步骤执行，只有符合相应条件和流程的房屋，才能交房。那么物业交房四个步骤是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

物业交房四个步骤是什么：

一、房产交接

当业主缴完余款，签收完房屋交接书后，要向物业人员出示收楼通知书、业主身份证、销售合同及收据等相关证明材料。

二、物业管理缴费

业主结完房款，并领取各种物品之后，和物业人员及销售员一起到物业管理公司财务部缴纳相关费用，比如：物业管理费、代收维修基金。等缴纳完费用后，物业财务部会出具收楼缴费证明。

三、办理物业登记手续

业主缴纳完物业费之后，由物业客服人员帮助业主办理物业登记手续：流程如下:

1、客服人员对收楼通知书、预售合同、身份证件进行复印存档，另外，还要对物业管理费、维修基金发票存档。

2、业主签署，并签收《临时管理公约及承诺书》。

3、业主填写《业主联络表》。

4、业主签收《搬迁及电梯使用承诺书》。

5、业主填写相关表单与文件，包括《电梯使用说明书》、《租客登记表》、《业户手册》和《服务指南》等，以方便业主了解各项服务。

6、业主签收《防火、治安责任协议书》。

7、业主签收《治安管理规定》及《停车库/场使用跪地》。

8、业主核对进户门、分户门、信箱钥匙和IC卡。

9、办理完手续后，陪同业主到单元内验房。

四、验房

1、业主打开，由“三方”陪同清点单元内所有物品、设备及设施，并核对单元的水、电、燃气读数，在《物业接收记录表》上签名确认。

2、业主验房时，若发现单元内存在问题，而物业人员无法回答的，则需要及时通知开发商人员到现场解疑。若需要修改的，开发商人员要给业主修改时间表，并记录在案，以保证验房工作得以顺利。

3、若有整改事项的，业主可委托物业人员跟进，并及时报告整改结果。

4、待验收合格后，由业主、开发商、物业签字确认。

文章总结：好了，关于物业交房四个步骤是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解很多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有很好、更精彩的内容为您奉上。

新房验收交房全套流程及注意事项,都有什么呢

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

物业交房一般都有什么流程,我们要注意什么

一、物业交房流程

1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、交房注意事项

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

3、建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

4、遇配套问题可先收房

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

扩展资料：

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

参考资料：交房-百度百科

物业接房流程是什么

现如今大部分人购买的楼房都是期房，然而在办理交房的同时也需要办理物业交房手续，那么物业接房流程是什么呢？今天小编将要为你们解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、物业接房流程是什么

1、首先进行验证签约，对业主的身份进行验证，并填写《业户成员登记表》，签订物业提供的合同。

2、接下来由收费组负责对业主收取小区物业管理费及电梯的运行费。

3、再由收楼组负责向业主交接房屋的钥匙，并现场对房屋进行验收即可。

二、交房须知

1、办理交接时业主需要提供的材料有：

⑴购买商品房时签订的合同；

⑵购房者家庭成员的身份证复印件及一寸免冠的彩照，每人需要提供三张。

2、办理交接需缴纳的费用：

⑴物业管理费：每个月的物业费应根据建筑面积每平米1.5元进行缴纳，也可预缴半年的物业费。

⑵电梯运行的费用应每月应根据建筑面积的0.5元/平方米进行缴纳，也可预缴半年的费用。

3、在办理交接时，还需签订一些文件和填写一些必要的表格，具体如下：

⑴需要在《临时管理规约》以及《前期物业管理服务合同》上的空白处签字。

⑵需要填写业户成员登记表以及房屋验收记录。

⑶还需交接会签单的记录。

4、办理交接手续注意事项：

⑴在办理交接手续时，需要查看是否是业主本人到现场进行办理的，若不是业主本人到场的话，必须提供业主本人的书面委托书。

⑵在办理交接手续时，必须按照《交接会签单》的顺序流程进行办理。

小编总结：以上就是小编为大家分享的物业接房流程是什么以及交房须知，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。