物业 🐝 验收扣装修押金,物业验收装修好的房子主要检查哪些

1、物业验收扣装 🦢 修押金

物业验收扣装修 🦟 押金的合理性

在房屋装修完成 🐦 后，物，业，公司对装修情况进行验 🐧 收如果发现装修存在问题需要整改可以扣除装修押金。此举的合理性主要基于以下原因：

保障小区环境质量：规范业主的装修行为，防止不当装修影响小区的环境和 🦈 安全 🐝 。

未按规定装修：如果业主未按照物 🌷 业管理规定进行装修，可能会导致违反消防、环、保结构安全等 🪴 要求。

整改费用支付保障：扣 🐺 除押金可以确保业主有足够的经济能力承担整 🌷 改费用，避免造成 🐶 拖延或纠纷。

扣除 🕷 押 🦅 金的依据

物业公司扣除装 🌴 修押金应有明确的依据，通常包括以下方面：

《物业 🐎 管 🦈 理 🌹 条例》

《小区物业 🍀 管理 🐛 规约》

《业主装修协 🦢 议》

物业验收合 🐟 格标准：由物业公司 🐶 制定，明确装修合格的具体标准和 🦍 要求。

扣除押金 🍀 的流程 🦁

物业公司扣除装 🍀 修押金一 🍀 般遵 🌹 循以下流程：

1. 验收 🕷 房屋：物业公司对装修完成的房屋 🦈 进行全面验收，检查是否符合规定的标准。

2. 出具验收报告：物业 🐠 公司出具验收报告，详细列明验收结果、存在 🐺 的问题及整改要求。

3. 通知业主：物业公司将验收报告送达业 🕸 主告知，整改要求和押金扣除金额 🐦 。

4. 业主整改业主 🦅 ：应在规定的时间内进行整改。

5. 复验合格：物业公司对整改后的房屋进行复验，确保达到 🕸 合格标准。

6. 退还押金：如果复验合格 ☘ ，物业公司应将剩余的装修押金退还业主。

注 🐳 意 🐯 事项

押金扣除金额合理：物业公司扣除 🌳 的押金金额应与 🦁 整改 🍁 费用相对应，不得擅自提高扣除标准。

及 🐠 时告知业主：物业公司应及时将验收结果和扣除押金情况告 🦈 知业 🍁 主，并提供整改要求。

协商解决纠纷：如果业 🦈 主对押金 🐎 扣除有异议，可，以与物业公司协商解决避免发生纠纷。

2、物业 🌹 验收装修好的房子主 🐯 要检查哪些

物业验收 🌼 装修好的房子主要检查事项：

一 🐺 、整体检 🐳 查

查 🐒 看装修是否符合合同约 🍀 定 🐛 是否，存在明显缺陷或遗漏。

检查墙面 🌴 、地面、天、花、板是否有开裂空鼓脱落等问题。

核对装修材料是 🦈 否 🦁 与合同约定一致，包括品牌、型、号数 🐠 量等。

二 🍀 、水电系 🌲 统 ☘

检查所有水管接头和电线连接处是 🕸 否有 🕊 漏水漏 🐡 电、隐患。

使用水表 🐺 和电表测试 🐧 水电系统的正常运行情况。

检查排水管道 🌹 是否通畅 🌹 是否，存在堵塞 🦄 或漏水现象。

三、门窗 🦆 检 🌷 查 🐴

检查门窗是否平整、开关顺畅，没有变形 🌷 或卡顿。

检查门窗的密封 🐞 性，是否存在漏风或漏 🐞 雨现象。

检查窗玻璃是否有划 🌿 痕、破损或 💐 脱落 🕷 。

四 🦈 、橱柜和卫浴 🦆 洁具

检查橱柜门板是否牢固，开，关顺 🌲 畅没有异响。

检查台面 🐟 是否平整，没有 🕊 裂 🦍 缝或划痕。

检查卫浴 🐋 洁具是否安装牢固，水龙头和 🍀 五金件运作正常。

五、安全 🌾 设施

检查烟感报警器 🐛 和燃气报警器是否正常工作。

检查消防栓和灭火 🦉 器 🌼 是否完备，位 🐬 置合理。

检查防盗窗防盗、锁和监控设备是否安装妥 🕸 当。

六、其他细 🕊 节 💐

检查墙面漆 🐝 是否均匀 🦁 平整，没有色差或剥落。

检查木地 🌾 板是否平整，没 🐘 有翘曲或开裂。

检查踢脚线和门窗套线是否安装 🐛 到位，没有缝隙或脱落。

检查室内外照明是否正 🐡 常工作，没有闪烁或 🌻 故 🐯 障。

提 🐶 示 🐧 ：

验收时最好由具备 ☘ 专业知识的人员陪同。

发现问题及 🌼 时提出，要求物业公司或装修公司整改。

验收完 🐞 成后，保留 🦈 验收记录和相关文件。

3、物业要收装修押金有法律依 🐠 据吗?

是的，根据《中华人民共和国物业管理条例》第三条规定物业：服，务企业应当按照合同约定向业主提供包括协助办理物业登 🐦 记、代、收、代缴物业服务费公共维修基金专项维修资金等代办服务。

其中，收取装修押金属于代办服务的一种。物，业，服务。企业为业主代收装修押 🐳 金用于业主装修期间对公共设施造成损坏的赔 🕊 偿属于合理的代办服务

因此，物业公司收 🦟 取装修押 🦁 金是有法律依据的。

4、关于物业 🐯 收取装修押金的明文规定

住 🐠 建部文 🐡 件 🌲

《物业管 🦢 理条 🦉 例》（2017年修 🐝 订）

规定内容 🐱 ：

第二十一条 🍁 物业服务企业应当按照合同约定，收取物业 🐘 服务费物业费应当。用，于物业。管理服务 🦈 的支出不得挪作他用

第二十八条 业主大会或者业主委员会可以向业主收取专项维修资 🦆 金 🦋 ，用于物业共用部分及共用设施设备的维修、更、新改造。

相 🐎 关解 💐 释 🐺 ：

对于装修押金，住建部没有明确规定。上，述条例规定物业费应用于物业管理服务 🐬 支出维修资金 🕊 用于共用部分的维修、更、新 💐 。改，造。因此装修押金不属于上述两种资金的范畴

地方规 🐘 范

一些地方政府出台了相关规定，对装修押 🦅 金进行规 🐅 范。例如：

北京市《物业管理条 🦟 例》（2021年修订）

第二十条 物业 🌻 服务机构不得向业主收取特殊用途的押金。

解读：装修押金被视为特殊用途的押金，物业服 🐠 务机 🐎 构不得收取。

上海 🐟 市《住宅物业 🐵 管理办法》（2012年 🌿 修订）

第十七条 物业管理企业委托业主自行装修的，不得向业主收 🐞 取装修保证金或装修押金。

解读：物业公 🦢 司将装修委托给业主自行进行的，不 🐵 得收 🦍 取装修押金。

其 🦍 他 🌿 相关法律法规 🦢

《合 🦍 同法 🌷 》

《消 🌸 费者权益保护法 🌾 》

建 🐯 议 🌷

业主在缴纳 🐶 装修押金前，应，仔细阅读物业管理合同了解押金用途、退还条件等相 🐅 关 🐯 规定。如，有。疑问可咨询当地相关部门