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想买哈尔滨道里区二手房小户型的(哈尔滨市道里区二手房水电煤过户都去哪里弄啊)

  • 作者: 彭玉
  • 发布时间:2023-09-22


哈尔滨和美家房地产怎么样是骗子吗

没办法?个人全款还好,贷款买还是得走中介,现在中介和各个银行都有来往,个人去办贷款那个难啊,相对好点的中介房源都不怎么样,好房源都被一些小中介拿去了,一般是买了或者签订合同锁定在他们家,加价卖又能怎么办?这房子只能在他家卖说话也硬气。

近日,市民李先生向本报反映,他于2020年5月18日在和美家中介公司签约,购买一套二手房,过户前一天发现房子大面积漏水。当时,已交给中介定金、中介费、代办费7.2万元,首付款30.5万元也已打进资金监管账户。他要求终止合同退钱,目前首付款已解封退回,中介费、定金和代办费,中介方迟迟不退。

买家

首付款退回来了其他费用一直没退

李先生说,今年5月18日,他在和美家中介看好一套道里区迎宾小区的住房。当时与卖家在中介公司签订了《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》,该房建筑面积为170.75平方米,房屋总成交价为95万元。协议签订后,他支付购房定金、中介费及代办费7.2万元,支付首付款30.5万元,存入指定资金监管账户。

“在办理更名过户前,我和家人在中介业务员陪同下再次来到房子查看,发现房屋出现大面积漏水,棚顶、墙体潮湿,地板积水,屋里有一股霉变的味道……中介的3名业务员也都在现场看到了这个情况。”李先生的爱人说。

李先生表示,“最初看房时并没有发现房屋漏水的情况,装修也都是新的,现在出现严重漏水、装修受损、室内发霉等情况,与我们最初看到的房子是天壤之别。”

李先生当即要求终止购房合同,提出退还首付款、定金及佣金、代办费。“经过多次交涉,监管账户的首付款30.5万元退回来了,卖家也同意终止合同,但是交给中介的7.2万元定金、中介费和代办费一直没退,已经半年多了。”李先生说。

中介

退还定金和佣金等需要协商

16日上午,记者就此与哈尔滨和美家房地产经纪有限公司取得联系。负责人孙经理表示:“我知道此事,当时我们已经配合买方到资金监管部门解封了30.5万元首付款。至于定金和佣金及代办费,由于涉及到纠纷,我们现在暂时还不能退,需要和卖方、买方三方协商达成共识后才能退款。另外这个房子是顶层,当时签合同时买方也都了解,而且发现漏水后,卖家也曾答应给他们修复到原状,现在买家不同意了,非要终止合同。”孙经理说,“如果房主没有异议,定金可以退还;中介费、代办费大家可以协商。如果三方谈不妥,建议买方走法律程序解决。”

记者随即又与房主王女士取得了联系,她说:“这个房子是委托和美家中介代卖的,2019年5月中介与我签了代卖合同,给了我点儿钱。装修都是中介弄的。一年半过去了,房子也没卖成,我还搭上了两年的包烧费。”

律师说法

居间方不得隐瞒房子实情

黑龙江同长律师事务所副主任律师钟晓军表示,《合同法》第四百二十五条规定:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。根据这一规定,如果可以举证证明居间人对漏水情况知情并未通知买受人,买房者可以要求退还中介费用及赔偿损失。如能举证证明出卖人明知漏水严重而隐瞒相关重要事实,也可主张出卖人承担违约赔偿责任。

哈尔滨市道里区二手房水电煤过户都去哪里弄啊

水:道里新阳路和哈药路交叉口供水公司办理更名缴费

电:道里新阳路安和街附近有个大的供电所办理道里区的电更名

煤气:道里经纬7道街有煤气公司办理更名

要带房屋产权证和身份证