河南省农村宅基地建房最新政策(河南省农村宅基地的最新政策)

河南农村宅基地建房新政策2022

1、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。2、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。3、土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立宅基地使用权时，该土地宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。4、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六条国务院授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府以及国务院确定的城市人民政府土地利用和土地管理情况进行督察。

河南宅基地面积标准

根据河南省有关规定，农村宅基地每户不得超过以下标准：

1、城镇郊区和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地区，每户用地不得超过一百三十四平方米；

2、人均耕地六百六十七平方米以上的平原地区，每户用地不得超过一百六十七平方米；

3、山区、丘陵区每户用地不得超过二百平方米。

楼层要求：村民自建房不规划三层以上住宅；确实需要建设三层以上或者地下室的，必须经村级组织同意，并由有资质的施工单位建设。

一、2021年河南省宅基地面积标准

根据《河南省人民政府关于印发河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法（试行）的通知》（豫政〔2021〕4号）文件第二章第七条的规定，2021年河南省宅基地面积标准如下：

各地要以县为单位根据实际情况制定标准，城镇郊区和人均耕地少于667_的平原地区，每户宅基地面积不得超过134_；人均耕地667_以上的平原地区，每户宅基地面积不得超过167_；山区、丘陵地区每户宅基地面积不得超过200_。要在村庄规划中对村民自建住房标准作出统一安排，原则上以不超过三层的低层住宅为主，不规划建设三层以上的住房。确需建设三层以上住房的，要征得村集体经济组织或村民委员会以及利益相关方的同意后，纳入村庄规划。

二、2021年河南省宅基地申请审批程序

根据豫政〔2021〕4号文件第三章的内容，2021年河南省宅基地申请审批程序具体如下：

1、符合宅基地申请条件的村民，以户为单位向所在村民小组提供《农村宅基地和村民自建住房申请表》《农村宅基地使用承诺书》的书面材料。

2、村民小组收到申请后，提交村民小组会议讨论。讨论通过后，将村民申请、村民小组会议记录等材料提交村级组织审查。没有分设村民小组的或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，村民直接向村级组织提出申请。

3、村级组织审查申请材料是否真实有效，将村民申请理由、拟用地位置和面积、建房标准等提交村民会议讨论。讨论通过后将讨论结果进行公示，公示时间不少于7个工作日。公示无异议或异议不成立的，由村级组织签署意见，与相关材料一并报乡镇政府。未通过的，由会议召集人告知申请村民未通过原因。

4、收到村级申请后，乡镇政府明确的机构组织农业农村、自然资源、房屋建设管理等相关机构进行审查。农业农村机构负责审查申请人是否符合条件，拟用地是否符合宅基地布局要求和面积标准、宅基地和建房申请是否经过村级审核公示等。自然资源机构负责审查是否符合国土空间规划、用途管制要求，地质条件是否符合建房要求；涉及占用农用地的，是否办理了农用地转用审批手续等。涉及林业、电力、水利、交通等管理的，要及时征求相关部门意见。对符合条件的，出具联审联批意见并绘制宅基地坐标平面位置图。

5、根据各相关机构联审结果，由乡镇政府对村民宅基地申请进行审批，对审核通过的发放《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，对审核没有通过的及时告知村级组织。

法律依据

《河南省实施土地管理法办法》

第五十三条

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和镇、乡、村庄建设规划，先使用原有的宅基地和村内空闲地。村内有空闲地的不得批准使用村外土地。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积按下列标准执行:

（一）城镇郊区和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地区，每户用地不得超过一百三十四平方米；

（二）人均耕地六百六十七平方米以上的平原地区，每户用地不得超过一百六十七平方米；

（三）山区、丘陵区每户用地不得超过二百平方米，占用耕地的适用本款（一）、（二）项的规定。

河南宅基地政策新规定

河南省是我国农业大省是粮食主产区，河南省人口也是非常多的，其中很大部分的人口属于农村户口，农村村民想建房时，就需要向村集体申请使用宅基地，那么河南宅基地新政是怎样的?下面由我为读者进行相关知识的解答。

依据《河南省农村宅基地用地管理办法》

第四条农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。

第八条具备下列条件之一的，可以申请宅基用地:(一)农村居民户无宅基地的;(二)农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;(三)集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的;(四)回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的;(五)原宅基地影响规划，需要收回而又无宅基地的。

第九条有下列情况之一的，不得安排宅基地用地:(一)出卖、出租或以其它形式非法转让房屋的;(二)违反计划生育规定超生的;(三)一户一子(女)有一处宅基地的;(四)户口已迁出不在当地居住的;(五)年龄未满十八周岁的;(六)其它按规定不应安排宅基地用地的。

第十条村民申请宅基地，应向村农业集体经济组织或村民委员会提出用地申请。农村宅基地的申报程序和审批权限按照《河南省〈土地管理法〉实施办法》第五十五条的规定执行。《农村居民宅基地用地申请书》和《农村居民宅基地用地许可证》由省土地管理局统一印制。

二、宅基地使用权的特征

(1)权利主体只能是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员(尤其城镇居民)无法取得宅基地使用权。即:城镇居民、外村外乡居民均不具备取得该项权利的主体资格，依法将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员的不在此限。

(2)权利客体为农民集体所拥有的土地，具体的地类为住宅用地的农村宅基地。

(3)取得需要经过依法审批。按照《土地管理法》的规定，宅基地的审批实行“乡(镇)政府审核，县级政府批准”的制度。农村村民申请住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。其中涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。

(4)无偿取得。宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，权利人不需要支付费用。

(5)无使用期限限制。权利人去世的，宅基地使用权可以作为遗产依法继承。

(6)宅基地使用权权能受到限制，根据《民法典》第一百五十二、一百五十三条的规定，宅基地使用权人依法享有占有和使用的权利(注意没有规定收益和处分的权利)，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，但宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

(7)宅基地的数量受到限制。土地管理法明确规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。(如因自然灾害等原因宅基地灭失的，应当给予重新分配)。

河南省农村宅基地的最新政策

每户宅基地面积不查过：人均耕地1亩以上的平原地区：167平方米；人均耕地一亩以下的平原地区：134平方米；山区、丘陵区：200平方米以下。楼层要求：村民自建房不规划三层以上住宅；确实需要建设三层以上或者地下室的，必须经村级组织同意，并由有资质的施工单位建设。

开工：村民自建住房未经现场开工查验的，不得开工；同意村民自建住房开工建设的，乡镇政府要在5个工作日内组织相关机构进行现场开工查验。面积超标的将禁止建设。国家建立国土空间规划体系。编制国土空间规划应当坚持生态优先，绿色、可持续发展，科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间，优化国土空间结构和布局，提升国土空间开发、保护的质量和效率。经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。

农村宅基地包括哪些范围？

包括已经建了房屋的土地和房屋已搬迁后遗留的土地以及已经依法批准用于建房用的土地，如：

1、农民的住房

2、厨房

3、仓库

4、厕所

5、庭院

5、沼气池

6、禽兽舍

7、柴草堆放。

法律依据：

《河南省农村宅基地用地管理办法》

第一条为了切实加强农村宅基地用地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《河南省〈土地管理法〉实施办法》和国家有关规定，结合我省实际，制定本办法。

第二条本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地。