套内77平米两室一厅装修南北(房子实数有77平方什么都除外三室两厅一厨一卫小不小)

...合理(18层电梯房,建筑面积77平米,套内面积只有58平米)

一般情况下，高层公摊20%左右

77×（1-20%）=61.6平方米

最佳答案一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。

多层的：使用面积＝建筑面积X0.8只是个大概数。

高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）

因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。

有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.

资料：

房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法

高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...

套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

套内使用面积是如何计算的：

1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等

5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊

首先了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

好了，解释一下上面的公式

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

套内面积77平米装修多少钱套内面积77平米装修报价

套内面积77平米的装修报价会根据不同的地区和装修风格而有所不同。一般来说，根据当地市场价，套内面积77平米的装修报价大致在10万元到20万元之间。

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装修费用主要包括以下几个方面：

1.基础装修费用：包括拆除、墙体处理、地面处理、天花板处理等。这部分费用通常占总装修费用的10%到15%。

2.水电改造费用：包括水管、电线、开关插座等的改造和布线。这部分费用通常占总装修费用的15%到20%。

3.材料费用：包括地板、瓷砖、墙面涂料、门窗等装修材料的购买费用。这部分费用通常占总装修费用的30%到40%。

4.家具家电费用：包括购买家具、家电等的费用。这部分费用通常占总装修费用的10%到15%。

5.辅助装修费用：包括灯具、窗帘、卫浴用品等的费用。这部分费用通常占总装修费用的5%到10%。

需要注意的是，以上费用只是一个大致的参考范围，具体的装修报价还会受到以下因素的影响：

1.地区因素：不同地区的装修市场价格有所差异，一线城市的装修费用通常会高于二线或三线城市。

2.装修风格：不同的装修风格所需的材料和工艺不同，因此造成的费用也会有所差异。

3.个人需求：个人对装修的要求和喜好不同，会导致装修费用的差异。

因此，在进行装修时，建议根据自己的实际情况和预算，选择合适的装修风格和材料，并与装修公司进行详细的沟通和报价，以确保装修费用的合理性和透明度。

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房子实数有77平方什么都除外三室两厅一厨一卫小不小

房子实数有77平方什么都除外三室两厅一厨一卫小不小？实际使用面积为77平，是可以的三室的房子不小，每个卧室客厅以及厨房卫生间都是够大的，如果是建筑面积77平，就会小些。