宅基地拆迁会不会不公平(为什么人家是拆迁户我不是,太不公平了。)



在农村使用的宅基地面积大,将来会有什么影响

农村宅基地的大小，已经是个历史问题，虽说当下对农村宅基地的管理非常严格，但对于历史留下的宅基地，不会有什么影响。有些人觉得宅基地有大有小，不很公平，主张对超占面积应当收费，但从总体利益来看，也不尽合理。

历史上留下的农村宅基地，当时虽然没有土地法的制约，但农民建房也都是通过正当渠道取得的，面积大小，也是政府认可的，经过这些年来的变迁，回过头来找后帐，那是永远也找不平衡的。什么事情的处理，都要根据现实，用现代眼光去对待历史，自然也不公平。

从土地管理法实施以后，农村的宅基地管理才真正走上正轨，今后农村的宅基地审批，就将按照新的规定，一户一宅，建新拆旧，达不到这些条件，恐怕就不会再行审批宅基地。因为我们国家建设用地面积非常少，国家建设占用，自然灾害损毁，每年都使土地减少，珍惜和合理利用土地，已经成为国策，农村宅基地紧张已成定局。

所以农民朋友应当珍惜自己的宅基地，珍惜自己的身份，这也是农民享有的一种特殊权利。

这个事吧，应该是这样的，虽然你使用的宅基地的面积很大，但是按规定你一定是超标准了，如果你超过了标准的话，一定不能给你确权的，即使你把房子盖上了，由于你的宅基地超标，你房子建的面积过大，也能只按规定的面积给你确权的！也就是发给你的房产证的面积，是按规定的面积给你核准房产证面积的，你多建的房屋的面积，也不会给你确权的，也不会在你的房产证上给你体现出来的，比如，核准你的宅基地的面积是100平方米的话，而你实际宅基地面积是200平米的话，你建的房屋是200平方米，那也只能给你发100平方米的房产证的！不过这个事情也可能例外，那就是你的房屋是在很多年以前就建的，而且在那个时候还没实行一户一宅的宅基地规定，那时候你建多少平方米的房子都可以，也都可以给你发房产证的，所以，虽然你的宅基地面积很大，虽然你建的房屋面积很大，但是你这个房子有产权证，也是合理的！也不知道你们现在，是否实现了一户一宅的宅基地规定，是否规定了宅基地的使用面积，如果你们现在也实现了一户一宅，也规定了宅基地的面积，那么你超过标准的宅基地面积，就不会给你确权的，但是可以维持现状，可以让你继续使用的！说到将来的影响，如果你的房屋被征用占用了，补偿的话只能按房产证上的面积给你补偿，与宅基地的面积没有关系，你房产证上的房屋面积有多大，就能给你补多少钱呢，这样说来，你一定会占到便宜，而绝不会吃亏的！

现在国家对宅基地的管控越来越严格，建议大家建房的时候都按照规定来，如果违规超建，或许将会面临处罚，日后房产证也难以办理。其实之所以会出现超建的情况，一部分原因也是因为现在农村新申请的宅基地面积都不大。

但虽然宅基地尺寸不大，但只要设计合理，同样可以建出大气美观的别墅。接下来就给大家推荐几套小户型别墅，附带平面方案，喜欢就赶紧收藏起来吧。

第1套：图纸编号：ZJ-1498

这套户型开间8.7米，进深10.5米，占地面积仅80多平，建筑面积170平，主体预算20万左右。外观美观别致，精致小巧的造型搭配上别具一格的撞色设计，显得艺术气息十足，在农村建一栋这样的房子，绝对能吸引到邻居们羡慕的目光。户型布局更是南北通透，紧凑合理，一层不设卧室，而是让客厅、餐厅等公共区域不显拥挤。二层作为主要居住空间，卧室虽然不多，但面积宽敞且朝南设计，居住体验更佳。

第2套：图纸编号：ZJ-1188

这套户型面宽9米进深11米，占地百平，这样的宅基地尺寸在农村极为常见。建筑面积208平，简单的外观造型，加上平屋顶设计，导致建房预算较低，造价也在20来万左右。

相比欧式的繁杂、中式的厚重，现代风格以轻巧时尚成为了年轻一代建房者们的首选设计。加上通透的落地窗以及大阳台，外观大气居住舒适，还是很不错的。

第3套：图纸编号：ZJ-1063

这是一套经典的小户型欧式别墅，开间7.4米，进深11米，占地面积还不足80米，主体造价20万也可以搞定，这样的占地尺寸和建房预算，可以说家家户户都盖的起。

经典的欧式元素融入，让外观显得精致秀气，前后双入户门设计，进出更为方便。客厅餐厅厨房南北贯通，室内更显宽敞通透。全屋共设4个卧室，满足日常使用也足够了。

其实农村别墅想要建好，最重要的还是设计和审美，对此，你怎么看呢？

宅基地的使用面积有一定的规定，并不是你想要多大就批多大，多抻多占造成的直接影响就是，在宅基地确权时多出来的面积不给确权。

各地对于宅基地的使用面积规定可能不太一样，我们山东这里一般情况下是根据家口来确定每户面积，通常在农村4口家给批144左右平方，5口之家最多168平，也有的人家可能存在历史遗留问题，宅基地有二百平多一点的，这些在可以接受范围内的，为了不引起大的纠纷通常会给确权，但如果说明显超出了规定范围很多的宅基地面积，比如说家里四五口人却占了七八百平方的面积，这种情况就不可能给全部确权了。

有的人可能会想，虽说我的宅基地批准了一定的平方，但是周围还有地方，我就多了建点儿，等到将来有朝一日规划拆迁的时候，也可以多获得一些拆迁补偿。大家这就算错帐了，因为只要不在你土地使用证面积和房产证面积之内的土地，即使建了房也是不受保护的。在拆迁赔偿时不会按照正常面积获得补偿。

当然了，只要你盖上了建筑物，就可以在那住着使用，没有人会去给你拆。因此宅基地面积大，当然是住起来宽敞舒服了，不过也不会给自己带来多少利益，那么多双眼睛盯着，如果说大差不差，跟邻里之间的面积都差不多，那么也没有人会去计较，但如果宅基地的面积过大，已经超出了规定审批的范围，就要做好一些比较坏的打算。

试想一下，同样是村里的住户，别人家都是一百四五十平，而只有你家是七八百平，肯定会惹人非议，没有人眼红嫉妒则罢，一旦拿到台面上来说，估计自己也是理亏。如果有历史原因，理由充分，可以适当的保留一些利益，但应该也占不到多大便宜。

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地，宅基地的使用面积标准必须符合省、市、县规定的标准。以贵州省的宅基地使用面积标准为例，人均宅基地使用面积最多不能超过40平米，也就是说5口人的家庭，宅基地使用面积为200平米，人均宅基地使用面积超40平米的情况，就属于问题中提到的宅基地使用面积大，其实宅基地使用面积大都是之前农民私自修建的房屋，现在按规定申请的宅基地使用面积基本上不会超标。

宅基地使用面积大可能会影响宅基地确权。

也就是说，宅基地使用面积超过地方规定的标准，多余的宅基地原则上不予确权登记。但不确权不代表宅基地上的房屋就是违章建筑，在土地规划之前已经修建好的超标建设的房屋，从历的遗留和保护农民合法财产出发，即使不确权也是不影响宅基地使用的，只是超标准修建的房屋不能扩建、改建而已，其他的合法权益基本上不会受影响。

宅基地使用面积大对真正种地的农户是有好处的。

在农村不比城市，农村宅基地越宽越好，以我家农村宅基地实际面积来看，我家宅基地总面积约200平米，现在就两个老人在家使用，但由于父母做有大量庄家，200平米宅基地，把居住的几间卧室，厨房除外，其他房间堆放一些乱七八糟的农具，堆放各种粮食，房间非常拥挤，我家父母种了三分之一土地，玉米，黄豆，菜籽，总共上百口袋，堆放两间房间，还有化肥农用工具很多东西也要房间堆放，按照一户一宅规定使用面积标准，对于真正干农业的家庭来说，绝对是不够居住的，所以，从农村实际出发，宅基地使用面积越大越好，即使农村宅基地使用面积太大，超过地方规定的标准，只要是之前修建的房屋，村里面也不会要求拆出的，不影响居住使用。

总之，农村宅基地使用面积太大，对确权颁证有一定影响，但农村房屋说实话，确不确权都不重要，只要自己能使用就好，宅基地使用面积大的总比小的好。阿洪认为，在以农业为主的农村地区，宅基地使用面积适当放宽是有好处约，对于不以农业生产为主的农村地区，严格执行一户一宅是非常有必要的。

今天的标题是：在农村使用的宅基地面积大，将来会有什么影响？

对于这个话题，说的也很有道理。实际都是政策允许的。农村的土地，包括农民盖房子用的宅基地，都是按照当时的政策所确定的，但是土地法没有明确规定所占有的面积大和小，多和少。既然如此，农民做房子所占有的宅基地面积，也是合法的。将来也不会有什么影响。

实事求是的讲，那时候农民也很困难，也没有很多钱去盖房子。同时占有宅基地面积也不是很大。带着这个话题，走访了几个村，农民原来盖房子的宅基地面积也不是很大。那些年有的大队小队，还实行了平房化。人多一点的就是三间房子，一般都是两间。宅基地面积都很窄小，没有标题里面所说的情况。

新的土地法颁发以后，农民盖房子所占有的宅基地面积就很规范了。这时候农民手里也有钱了，盖房子他们没有考虑占用很大面积的宅基地，而是向空中发展，就是我们现在说的楼房。一般都是两层楼房，还有三层楼房的。

随着人口的增长，人均占有土地的面积逐年减少，同时也在流失。珍惜土地，爱护土地，成为一种趋势。若干年以后，农民所占有的宅基地面积还要减少。因为有很多的农民都进城了，大面积的宅基地都会收为公有。

这就是写春秋对话题的回复。

以前农民还能够一户多宅，如今农村对地宅基地管理越来越严格了，只能够一户一宅，拆旧才能够盖新。当然一户一宅也不是说想将宅基地要多大都行的，都是有宅基地面积的标准的。

在农村使用的宅基地面积大，将来会有什么影响？

就比如说老村所在的广西农村就规定而平原地区和城市郊区每户不得超过100平方米，丘陵地区、山区每户不得超过150平方米。这就是一户家庭的宅基地面积上限了，是不能够超过这个面积的。

至于说在农村使用的宅基地面积大，将来会有什么影响，那就需要看看自己的面积是不是超过当地的面积标准了。

1、宅基地面积超过规定的标准，超占会拆除或者征收使用费

如今很多的农民都存在着超占超建的情况，比如上面只批了80个平方的宅基地面积，但是想多盖一间房可能就是直接将面积自行扩大到100个平方了，这就是属于超建了。

还有的直接超建的面积就超过了当地的面积标准，这种情况下那就会处罚了。还能够进行拆除的房屋，直接就是被强制拆除超建的房屋。至于说已经是盖好了，一般情况下都不会再拆除了，因为一拆除就会对整体建筑造成伤害，安全难以保障的。

当然也不是不处罚的，一般会对超过的面积征收使用费，每年都需要交这一笔钱的，谁让你超建呢。

2、宅基地超建不能够得到确权

如今农村宅基地还会将确权，正常情况下都会进行确权的，都可以得到确权证。不过要是面积太大超过了标准，那就不能够按照实际的面积进行确权了，一般都是按原有的面积进行确权，甚至直接就不给你确权都是存在的，毕竟的确有违规的情况。

总之，在农村的宅基地不要以为越大越好，都是有标准的，人口少能够申请的宅基地面积就小一些，人口多就大一些的，要是自行盖的房子面积超过了标准，那可是会被处罚的。

农村确实存在宅基地面积大的问题。将来在宅基地确权时会有什么影响。这个问题可能涉及许多方面，不同的年代，不同的地区宅基地的面积会有不同的标准。

在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，可以按现有实际使用面积进行确权登记。但是有一个前提，必须是《村镇建房用地管理条例》实施后没有扩大用地面积的才行。如果超过了，超过部分就不能进行确权。

1982年《村镇建房管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按照实际使用面积进行确权登记；1987年《土地管理法》实施后期，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的，可以在土地登记簿和土地权利证书上记事栏内注明超过标准面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁，改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。

看到这里你就明白了，宅基地过大的处理办法是什么了，过大过多超过当地规定的面积标准的是不会给你登记确权的。确权的只是符合有关规定的才能确权。

在农村使用的宅基地面积大，将来会有什么影响？

对于题主说的这个问题在农村还是比较常见的，毕竟很多宅基地的面积是超过了地方对宅基地的面积规定的。那么对于这类情况是否会对农民朋友产生什么影响呢？

我个人认为，这种情况是不会对农民朋友产生什么不利的影响的。对于近些年大概在2000年之后申请的宅基地，如果您的宅基地面积超过了当地制定的宅基地面积政策，那么只能是按照您应有的宅基地面积进行确权的。比如说，你家的宅基地面积是150平方，但是按照地方政策来讲你家的宅基地应该是120平方，那么宅基地确权还是按照120平方确权的。那多出来的30平方怎么办？缴纳土地使用金或者是从确权的耕地面积中减去这30平方就可以了。而且，缴纳的土地使用金也没多少钱的，完全是您可以承担的范围之内的。

如果是很早以前申请的宅基地，那时候对宅基地的管理比较宽松，也没有那么多的政策限制。那时候普遍分配的宅基地面积在现在的标准下基本都是超过标准的，但是这类情况是历史遗留问题，和农民朋友没什么关系。所以，这类宅基地是按照完全的面积进行宅基地确权的。因此，对于这类农民朋友来说，是没什么好担心的。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

农村宅基地面积大很正常，首先要院场晒粮食，另外作为红白喜事过事的场地还有就是停车无论农用车、小汽车之类，还有就是堆放别的东西，要么就是种蔬菜丶花草之类！

其次就是房间多就传统来说农村最基本就得三到四间正房，一间做为堂屋这是必须的主要做用就是有客厅、饭厅等的功能丶一间做为存放粮食的仓储、另两间分别是年迈长辈的卧室如爷爷奶奶丶爸爸妈妈这是四间一层的情况，另外二层就是年轻人的房屋居室情况！至于附属房也称为小房即农村的厨房、厕所、猪圈之类，过去就是房前屋后堆柴草、现在条件好了可以搭个棚不受雨淋房前屋后也干净整洁了，环境也变靓了，所以说不要眼气农村宅基地大了！农村终归说到底也是受生产、生活的条件限制才那变那样子的，如果农民每人每月有几千元工资生活有保障谁还去弄那么宅基地面积干啥？你在农村生活、生产三年按传统生活、生产方式种水稻、油菜、玉米、小麦到了丰收季节你就嫌宅基地小了恨不得再扩大几倍，尤其是农忙丰収季节遇到淋雨天，无处晾晒粮食就很有可能发热生芽功亏一篑！

这样的宅基算大吗？希望将来也在情理之中！

房屋拆迁如何维权

拆迁维权，笔者通过多年经验总结如下：

拆迁案件中，很多当事人在在委托之前已经被拘留或者被逮捕，有的甚至已经判处扰乱社会秩序罪或妨碍公务罪刑罚，一些地方政府滥用职权以不签协议不放人为条件，很多人被迫签订不合理的协议，对此我们呼吁大家依法维护自己的权益，并总结了依法维权的注意事项，希望对大家认真阅读，也许对您有很大帮助。

第一、证据线索要保留

政府决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件，一些被征收人的第一反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果，而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题，这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据线索。

第二、学习法律有必要

维护权益必须要学习法律、也许您并不关注政府的拆迁行为是否合法，您只关注拆迁补偿，但律师告诉你，争取合理补偿必须拿起法律的武器，学法、懂法、依法维权是维护财产权益的利剑。

第三、咨询律师受益多

虽然法律条文在网络和其他媒体上法规多，但是并不是手持法条就能维权的，因为单从法条文字上无法判断出哪一条适用于拆迁的实际情况、无法掌握政府征收哪里侵犯了自己的合法权益、征收项目哪一点是违法的，台上十分钟、台下十年功，专业律师通过实战、研究等常年累月积累的经验、技巧等各方面的素质绝非看看法条就能代替的，要读懂文字背后的文字一定要咨询专业律师。

第四、法律程序要提起

在政府发布征收公告后，如果您认为侵犯了您的合法权益，那么必须提起法律程序，而不能被动的等待，很多人是等着政府启动强拆的时候才会想到起诉，平时则被动的等待，但诉讼是有法定期限的，自发布公告之日起开始起算，一旦超过起诉期限，征收公告发生法律效力，即使是征收是违法的也很难救济。

第五、拆迁评估要自主

在征收实施中，政府会告知被征收人自行选择评估机构，但评估机构的名单一般都是政府推荐的，被征收人此时一定要考察好这些评估公司的可信度，如缺乏信任的应该在政府推荐的名单之外选择，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》评估机构应当由被征收人协商选择。

第六、协商补偿要冷静

确定拆迁补偿虽然在法律上讲是靠评估，但现实中完全依靠评估确定补偿金额的少之又少，绝大多数是双方协商确定的，一些拆迁户和政府工作人员协商时情绪激动，这对拆迁补偿是无益的，因为激动解决不了任何问题，只要把自己的房子的价值计算好，把相关法律掌握好，做到心中有数，如对方诚心协商可以协商价格，若对方根本无意协商可则以法律说话。

在这里特别提示：谈判是讲砝码的，作为老百姓唯一的砝码就是法律，用好法律这把剑是保障合理补偿的重要砝码。

第七、遇到逼迁莫慌张

地方政府组织征收时，会动用各种关系推进拆迁工作，如将被征收人的家人、亲戚停止工作，要求其作被拆迁人工作；利用各大局调查拆迁户的违章、用地甚至计划生育的问题；查企业的卫生、消防等、停水停电断路、特别是政府以行政处罚、行政强制等方式作出的强拆决定，一旦超过期限政府会按照违章建筑拆除公民房屋，而房屋被强拆后没有任何补偿，在拆迁的时候种种压力会突然出现，有时超出人的承受能力，但此时你千万不要害怕、保持冷静，等拆迁结束了，什么停职了、计划生育等问题全部都没事了，这个时间需要忍耐，对于政府的违法行为可以申请相关部门查处，对于有关部门不作为的可以通过起诉、行政复议等方式施加压力迫使其履行职责，特别是政府的强拆决定一定要及时起诉以阻止强拆，你要知道政府所做的一切都是为了拆你的房子，所以你一定保护好自己的房子不被拆除。

第八、人民警察要依靠

拆迁是一个矛盾复杂的大染缸，什么人、什么事情都有可能出现，政府、开发商、拆迁户、施工单位、村委会，甚至一些社会人员也会介入，比如一些地方聘请拆迁公司组织实施拆迁，而拆迁公司聘请了一帮社会无业人员去拆迁、威胁、恐吓、软磨硬泡什么事情都会发生，遇到这种问题不要害怕，这些人的目的是为了逼迁，不会把你怎么样，真的出了大事他们吃不了兜着走，你的权益被侵犯时要及时报警，警察出警至少保证了你的人身安全，如果警察不出警或者对事情处理不公平，则需要提起诉讼、投诉等施加压力。

第九、投诉信访要对头

遇到问题选择上访是很多人的第一选择，但是信访是解决不了拆迁补偿安置问题，信访解决的是国家机关工作人员违法违纪如贪污、贿赂、渎职、作风等问题，拆迁补偿合不合理信访机关不可能做出评价，所以选择信访时要甄别一下自己要解决什么问题，不要什么问题都去信访，很多人往往北京跑了十多遍，除了从国家信访局另一个回当地处理的单据外，什么都没解决。

第十、面对强拆多取经

拆迁拆迁，强拆问题是绕不过的，双方协商达不成一致必然会出现强拆，1、政府申请法院强制执行、2、作出行政处罚强制执行、3、甚至未经任何程序直接派人强制拆除、4、突然之间房子被人偷拆了，怎么办？

遇到这种问题谁都会着慌、生气、想拼命的人也不在少数，但是没有用，行为过激不仅解决不了问题，还会把自己搭进去，这个阶段要多问问有经验的人，特别是专门处理拆迁案件的律师，寻求解决方案，针对第1、2、3问题，如果符合条件，律师可以帮助你通过发出律师建议函警告、通过法律程序制止等等，而第4种问题是比较棘手的，房子被偷拆后找出“真凶”都很难，告谁都不知道，到公安局报案，公安局可能因为涉及政府不愿立案，针对偷拆我建议：1、家里做好监控、平时尽量留一个人、出门时让邻居给看着等避免被偷拆；2、被偷拆后寻找邻居、知情人员作为作证；3、对公安、法院的不受理提起法律监督程序；4、借助媒体作用呼吁；5、寻求专业律师帮助制定解决方案。

经过九九八十一难终于到了签订协议的时候，对于协议的条款要注意，谨防条款内容模糊、有歧义、是否可实现、特别是履行期限、违约责任，签完协议自己要留一份，无论对方以什么借口不肯提供给你协议都不要轻信，最后提示：一定等补偿款到位再向政府移交房屋，以免拆了房子迟迟拿不到补偿。

总之，维护权益离不开法律，因为权益就是法律设定的，没有法律就没有权益可言，另外懂法律不仅仅是约束对方，还要管好自己。

宅基地住了四五代人,翻建后拆迁办说是违章建筑,该如何维权

宅基地住了四五代人，翻建后拆迁办说是违章建筑，该如何维权？据你所说，你的宅基地已经住了四五代了，这意味着它是一座百年老宅。这意味着你的祖先活着，没有离开。您是永久居民。宅地证书是最好的解释，它不会违反规定，因为拆迁办公室说它违反了规定。问问你的邻居。看看是否都是你。如果是相同的，我建议你通过协商一起解决。你的情况有点复杂。改造后纳入拆迁范围。拆迁办公室说这是违法建筑。具体时间节点不明确。你不需要解释是在公告之前还是之后，但我希望你能冷静地与相关部门协商赔偿事宜。

目前，许多农村自建住房在建房时很少办理任何审批手续。他们很长时间以来一直在欢迎大队，因此到处都可以找到无证房屋。因此，拆迁违法行为往往被用来促进拆迁，降低拆迁成本。如果你遇到“以邻为壑，以拆迁促拆迁”，并获得不公平的拆迁补偿，你也应该与邻居商量，以维护自己的权利。

是否已审查和批准。现在在农村，如果你想重建，就不能重建。当主楼是正方形时，也就是说，它被拆除和重建。在这种情况下，我们需要申请，这相当于你需要重新申请，因为你需要建立一个房子。审计后，你可以继续建造房屋。如果没有审计资格的建筑超出了原来的范围，那么此时必须将其归类为违法建筑。

面对拆迁，我们可以争取一定的补偿。如果包含在拆迁范围内，那么我们此时需要获得一定的补偿。毕竟，农村有四五代人曾经在那里生活过，这给了我们生存的权利。但是面对这个问题，你有原始的房产证、土地证和宅基地证吗。如果文件完整，那么我们可以在这个时候提出合理的赔偿，因为我们需要重新安置，我们必须重新安置我们的住房问题。此时，我们可以提出合理要求，对我们的损失进行一定赔偿。

为什么人家是拆迁户我不是,太不公平了。

你以为拆迁户都愿意拆吗？现行的政策下拆迁户不一定能够拆迁暴富，有可能是越拆越穷，拆掉的是平房，你失去了土地的所有权，只有几件商品楼房让你居住，不一定是件好事，生活品质可能会降低。

认真回答，希望能够帮到你，望采纳，谢谢。