城区自建房好还是商品房好(在城镇,自建房好还是商品房好)

自建房好还是商品房好。

自建房跟商品房哪个好，我们不能单纯的只拿价格、升值这个东西来对比。第一：商品房虽然住房单价比较高，但是回报率也高，如果不住的话出租容易，价格也高第二：很多城市的中心地区学校就是以就近入学的原则入学，都有学位规划第三：因为市中心地区的房子有着稳定的回报率所以房价也稳定。一般房产泡沫出现楼价大跌，一般都是跌在周边的房子，而市中心的房子有其租金市场的回报率在，一般都不会有浮动。

买商品房好还是自建房好

买商品房好。因为自建房一般是建立在集体土地上面的，没有房屋产权，不能上市交易以及贷款，而商品房具有完全产权，是经过政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发并在市场上出售和出租的房屋，可以办理房产证，以及申请银行贷款，后期可以高价转让，就能够赚取很大的利润。

购买商品房有哪些技巧

1、买“成交价”。房地产商往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“开盘价”、“优惠价”、“清盘价”等等。“起价”通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房;“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法。消费者应该眼睛盯住“成交价”，这才是实在的。

2、买利好环境。交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房。

3、买“开盘价”。商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。一般情况下，项目正式开盘时，房地产营销商往往做出切实的让利，其优惠的可信度较高。当然，无论是内部认购价还是开盘价，都要随着市场的变化和该项目的销售情况而变化，不可能都是直线上升的趋势。

4、买“清盘房”。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，购房者可以心明眼亮。

5、买实在面积。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例)，购房者可以据此计算使用面积，全面了解所购房的“得房率”。

城市里是商品房好还是自建房好

商品房和自建房的区别：

1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>

2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。

3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。

在城镇,自建房好还是商品房好

你好，如果是城镇的话，相同条件下当然是自建房更加舒适。

首先，商品房和自建房两者性质不同，虽然都用于居住，但是两个的比较还是要从多方面比较才行。

商品房：所谓的商品房，你买到的时候是有产权证的，一般年限是70年产权，也就是说，到了满70年后，这个房子如果你还想要继续住，就需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用，进行延长时间。商品房你买的是房子的居住权，不是永久归你所有。

自建房：现在农村自建房的，如果是转让或者出售，宅基地是可以进行转让的，你可以在宅基地上自建房子，（要注意你是买自建房的话，需要看清合同，宅基地一般也要一起出售，而不是单独购买房子的使用权。）

两者哪个更好？

从居住环境和自由度来说，乡村的自建房更加有优势，首先，乡村的居住密度低，空气污染也少一些，特别是在山区的自建房，如果有能力，在景区周边，山林之间建造一栋房子，居住的舒适度当然要比城市拥挤的商品房要好一点。

在房屋的改造上，乡村自建房可以自己改造的空间更大，而且宅基地面积大的话，还可以拥有院子、杂物房等等，小孩子也玩得开，更加亲近自然。现在有很多人回乡建房的，不是因为在城里买不起房子，而是想回到美丽的故乡，建造一个绝对舒适的“桃花源”。现代人对居住环境的要求高了，所以也更加追求自然舒适的自建房。

在价格上，现在二三线城市一套80平的商品房，少说也要在200万以上了，而这个价格如果是从零开始自建房屋，完全可以建造一栋三层的别墅，而且带精装修的，所以同样的价格，如果是在农村，可以建造更加好的房子。

在配套上，虽然大部分乡村自建房配套不全，但是你的情况好一点，离市区近就不会有这个烦恼，配套基本相同，而自建房有更大的空间、更长久的使用权以及居住的舒适度，所以相同环境下，当然是自建房更加好。