别墅三楼和二楼效果图(求乡村两上两下或三下两上、三上三下别墅外观效果图!)

求乡村两上两下或三下两上、三上三下别墅外观效果图!

.

三层以上就不属于别墅了，是找四层及以上的单栋洋房吧。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two

Family

House）：“日”

排屋（Town

House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town

House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town

House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。

所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

二层别墅效果图赏析

别墅一般都是二层的，别墅装修较难度比较大，因为别墅的空间大，方方面面都要考虑，不仅要美观还要考虑实用。别墅一般会使用欧式风格进行装修，因为别墅外观一般都是欧式的，所以内部也应该选择欧式装修，装修风格应该比较奢华一些。下面小编为大家展示两组二层别墅效果图。

一、二层别墅效果图赏析

1、如图所示，这是一款美式别墅装修的休息室，整个装扮给人的第一感觉就是大气。墙面由清新淡雅的花纹墙纸铺贴而成，优雅顺着床头蔓延至床尾和地毯，浅蓝、深蓝、藏蓝色使空间有了层次感，并营造出温和的休憩环境。

2、这是一款美式别墅装修的就餐区，我个人也是很喜欢，尤其是墙体上的装饰盘，用它来装饰勾画出了一种独特风情，搭配木质结构，毫无违和感，反而生出了一丝质朴温润的文艺范。

二、别墅装修全攻略

1、新古典主义风格的别墅装修起源于古罗马时代，大家在美国大片中也都会看到大型的雕塑、美丽的喷泉和罗马柱，那么新古典主义的庭院中也都会有这些，这种风格的庭院比起欧洲风格来说，更加地精致化、细腻化和人性化。比如会在庭院的空间中摆放一些小天使的雕像和供小鸟戏水的柱盆等等，营造一种回归大自然的感觉。

2、浪漫主义田园风格讲求的是一种宁静而又充满生机的环境，其中主要以英式田园风格为代表。这一类风格的表现主要有古朴华丽的庄园、宽敞的绿地和搭配着圆滑的鹅卵石的弯弯小径，还有那带着花边的亚麻桌布，不仅浪漫，而且还很安宁，有一种远离了喧嚣的感觉。

3、一般别墅装修的总费用在别墅价格的15%左右，对于装修材料费用的分配比例是：卫生间、厨房：客厅：卧室：=9:7:4。目前市场上，低档装修价格为每平方米100-500元，中档装修价格为每平方米1500-2000元，高档装修价格为每平方米2000元。

4、房间的前期的设计对别墅来说是最重要的部分，也是小别墅装修都必须执行的操作。房间的构造和设计需要深思熟虑，我们必须把自己的喜好特点以及自己的生活习惯和生活方式与别墅专业设计师进行沟通和交流，从而形成一致意见。下一步就是要对自己的房间进行一次比较详细的测量，测量的内容主要有：明确装修过程涉及的面积和主要墙面的尺寸，尤其重要的是墙面涂漆的面积、壁纸的面积和地板的面积，还有以后需要设计摆放家具的尺寸，都要有明确并且清晰地数据，这对材料的购买和使用非常重要

今天关于二层别墅效果图赏析，别墅装修全攻略的内容就为大家介绍到这里了。希望大家看了今天的效果图能够好好的借鉴一下。别墅装修还有很多风格，大家根据喜好选择就可以。

三层别墅效果图大全好看吗

案例简介

设计师：甲子

作品类型：家装装修效果图

案例名称：三层别墅装修效果图

楼盘地址：北京市房山区

楼盘名称：加州水郡

房型：别墅

面积：360m2

风格：欧式现代

总价：100-200万

案例导读：本案例为一套三层别墅效果图，业主为50多岁的中年人，一家3口，整体设计为现代欧式为主，墙面用了大量壁纸衬托，一楼地面为大理石拼花，二楼三楼为地板，整体色调浅色为主。一家3口就住这么大的三层别墅，真是让人羡慕嫉妒恨，下面请跟小编一起来欣赏这套别墅装修效果图

三层别墅效果图－客厅

三层别墅效果图－玄关

三层别墅效果图－餐厅

三层别墅效果图－卧室

三层别墅效果图－吊顶

三层别墅效果图－二楼客厅

从三层别墅效果图中我们可看出来这套别墅的装修风格具有多重性，即有豪华奢侈的一面，又有轻松惬意的一面。由此可见，人到中年的业主即懂得了物质的享受，又追求自然的身心自由，或许是为满足孩子吧。

您还可以：免费预约该装修公司进行入免费设计

进入土巴兔装修效果图或装修实景图频道欣赏更多精彩装修案例

相关推荐：

农村3层别墅房屋设计效果图和建筑图

设计功能：

一层设有老人房、餐厅、客厅、厨房、洗衣间、卫生间、门厅、车库；

二层设有主卧、书房、三个次卧、卫生间；

三层设有三个次卧、卫生间。