成都老小区房子翻新改造(成都的老小区还会拆吗购买老旧小区要注意什么)

成都市老旧小区安装电梯政策有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】

为了更加满足用户的日常使用，从目前来看，越来越多的老旧小区通过加装电梯来达到生活的便捷性，比方说在成都，很多人为了能更好的上下楼，会在小区中提议加装电梯，这确实是非常不错的想法，那么成都市老旧小区安装电梯政策有哪些呢？下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

成都市老旧小区安装电梯政策有哪些

1、不破坏绿化及公共设施，不影响消防、水电以及排水管道；2、有三分之二的住户赞成加装电梯，并同意分摊费用；3、应当以某个单元进行申请，可委托居委会协助，并办理好相关手续；4、要经过规划局等相关部分的审批通过。

老旧小区安装电梯注意事项

1、对于电梯的安装来说，它必定是会占用一起公共区域的，并且加装的费用很高，因此在申请时，一定能够要让楼房所有人员都签字同意，这是加装电梯中至关重要的一个步骤，否则审核通过不了。

2、如果说有业主不同意也是可以提出申请的，并且在加装电梯过程中会有两次公示，不同意的住户提出异议后，相关部门就会要求申请方将问题处理好后，再进行下一步的审核工作。

3、当然加装电梯并不是说有钱就能解决的事情，它是需要三分之二的住户同意并且满足相关规定条件即可，比方说是否满足城乡规划，能否达到相关技术要求标准等等，这些都是在安装中需要慎重对待的要点。

4、其实这是一项非常复杂的工程，需要准备的资料也有许多，比方说申请报告、施工及维护方案，产权证复印件，建筑平面图等等，这些都是必不可少的材料，只有确保了资料足够齐全，才能保证流程的顺畅性。

小结：以上关于成都市老旧小区安装电梯政策有哪些，老旧小区安装电梯注意事项就介绍到这里了，希望对您提供一些帮助。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

【输入面积，免费获取装修报价】

成都的老小区还会拆吗购买老旧小区要注意什么

看看现在的小区，各种高级设施和设计，在看看三四十年前的小区，没有电梯，设施也不完善了。在成都也会有一些老小区的存在，其实对于老小区人们还是建议拆除的，这个主要是看各个城市的规划。成都的老小区还会拆吗？购买老旧小区要注意什么？

看看现在的小区，各种高级设施和设计，在看看三四十年前的小区，没有电梯，设施也不完善了。在成都也会有一些老小区的存在，其实对于老小区人们还是建议拆除的，这个主要是看各个城市的规划，当然了买老旧小区还是有一个好处的，就是价格特别的便宜。那么我告诉你成都的老小区还会拆吗？购买老旧小区要注意什么？

成都的老小区还会拆吗

成都老小区的拆迁只是时间上的问题，现在成都对于老小区的整改也是做出了一定的方案，但是具体哪些老小区需要拆迁还没有发布出来。老小区的房子也是有一定的安全隐患的，并且对于城市的发展也没有特别大的帮助，所以相关部门在对小区进行考察之后也是会做一定的规划处理，如果说这个小区的房子的确影响到了城市的发展，那么肯定也是需要做拆迁处理的。

购买老旧小区要注意什么

1、无电梯

我们可以看到，老旧小区大多数都是一些低楼层的房子，大概在七八层的样子，也就是楼梯房，没有电梯，购买老旧小区的话，每天辛辛苦苦的上班族，回家还要爬个七八层楼，肯定会变得更加劳累。且不说年轻人赶时间上班，就说是购买老旧小区的老年人也不适合，对于腿脚不便的老人来说，更是像牢笼一样把人困在房子里。

2、户型设计不合理

随着时间的推移，现在的房子在户型设计上非常的贴合户主的居住需求，但对于以前的户型来说，规划设计往往存在很多不合理的地方。以前的二手房基本上没有什么设计的理念，户型设计的极为不合理，采光、朝向等方面也比较差，所以居住舒适度也就降低了。购买了这样的房子后期想要修正，都需要花费很大的精力和时间，不利于生活不说，还会造成浪费。

3、物业管理差

很多老旧小区其实是没有物业的，或者是老旧小区的物业费比较便宜，但与之匹配的物业服务和管理比较差，所以很多老旧小区整体看起来比较脏乱差也是有原因的。老旧小区在小区卫生、门禁、安保、消防等方面做得并不好，存在很多的安全隐患，另外车位不足可能会因为一些业主乱停车将路挡住，新车不规范的话就会影响整个小区的人休息。

以上是我介绍的成都的老小区还会拆吗？购买老旧小区要注意什么？我们要知道老旧小区早晚会拆的，只不过是时间上的问题，其实不少的人会选择购买这样的小区，如果是是为了投资还是可以的，租出去，但是自己居住的话，就不太好了，物业也不好。

城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

成都的老破小还值得购买吗

成都的老破小还值得购买吗？

这个问题，主要看你买来干什么用？是等待房子拆迁爆富。还是买了自己居住。还是投资性。我个人建议，一环路内的老小区最好不要买，目前拆迁爆富等待可能性很小。城市规划都向东。南括。12年的时候成都一朋友花了30万在一环路抚琴小区楼梯房买了一套一的房子，我说：你花30万买这老旧房子干什么用？她说：等待几年拆钱赔钱赚一把。可是到；2020年，一环路的抚琴小区也没拆迁，基本是旧房改造，临街房基本翻新外墙改造，而里面的小区房子，基本还是老样子一点没变。小区的周变环境给你整改一下。等了10年也没见的拆迁。现在还在住这老房子，一天爬上爬下累的要命。年龄大了上下楼都困难。所以建议不要买不如买电梯房。

看什么地方，如果有拆迁机会，那就赚了，如果是翻新的，刚需将就买，习惯了高楼大厦，不能忍受那就别将就

“房市”是政策性，值不值得你只有堵政策。其他都是打胡乱说。

非常值得购买。这类资产是唯一目前四川人非成都籍在成都最好的投资。

对于外地人在成都获得房产并在成都生活，房子的类型无非两种：新房和旧房。对于本身是成都籍的，购买旧房显然是为了梯次配置资产、特定的购买目的（如孙辈的入学、自身的医疗便宜）和对旧房改造的期许。

不管是否成都籍人，成都的房产供应量是随成都特大城市化的进程而提供的。只要成都还能作为“来了就不想走”的城市，人口进入成都，成为“新成都人”是非成都籍人的一个目标。继续做大做强成都不仅仅是四川和成都的使命，也是在经济规则下、人口流动规律下最大的推动力。可以想见，在未来较长一段时间内，成都将继续吸收人口，扩大城市建成区面积，逐步形成一个西部最大的、最先进的特大城市。

从近年来全国主要大、特大城市的自有住房率统计上来看，成都超出全国的85%，达到了92%。但是，成都的住房空置率也相对较高。从这两个指标可以看出，成都人已经在某种程度上实现了“一户两房”，也就是说，成都的房产更多地是成都人在购买。

四川是个各市州、各城市差异较大的省份。各地市州的人进入成都、成为成都人有较高的意愿。从16年启动，19年加速，到21年的平稳，主城区的房价逐年升高。同时，必须要重点提出的是，同步进行的是从16年开始的限购。限购和房价是同步进行的。在控制人口流入的同时，推高房价，哪怕这5年是成都投入住房量高速增长的时期。

而从成都的政策面上看，不炒房是绝对红线，以改善住房条件为中心是主流方针，以调控为目的，逐步实现房价的稳步增长。新增小区设计指标最大的变化就是降低住宅容积率，要从4.0降低到最高2.5，这点带来的显著变化就是小区的住户变少以应对新增人口减少，户型面积变大以改善住房质量和居住环境。

但是，我们要看到，任何城市的增长是有极限的，哪怕成都这样背上了“吸血”骂名的城市，仍然有增长极限，这个极限其实根据城市的规划我们可以看出来了。随着这个城市建成区面积的稳定，随之而来的是提质稳量就是必然的了。成都的城市吸引力不仅仅是西部经济活力，更多地可以从各节假日旅游高峰期来蓉旅游人数和旅游目的看出，以旅游业为核心的第三产业必然是成都以后最重要的支柱产业之一。这个时候，主要处于中心、核心区域的老破小房产将会是一个绝佳的投资项目。

成都的老破小分布主要还是成都物理中心为中心，逐步外扩的范围内。这30年来，老破小的产生就是随成都新城区外扩而在中心城区空洞化出现的。这些房产，中间有大量省直部门、国企等机关单位员工的分配房、产权房而出现在市场上的。成都今后的高质量生活环境是离不开老破小的改造和保护的。

现在成都还处于告诉扩张期，一旦达到临界点后，以提高生活环境为主的城建高潮随之而来，为经济发展而出台的政策也会极大助力跑破小房产的起飞。现在成都的老破小还处于价值洼地，可以想见的是，在成都房产限购政策的取消，老破小是唯一能实现财富自由的绝佳途径。

如果有可能拆迁就买，或者是学区房，如果不是就算了吧