广州楼龄40年以上的房子(黄埔40年楼龄的单位房能卖3万一平吗)

黄埔40年楼龄的单位房能卖3万一平吗

能。取决于房子本身的状况，这里面会包括房屋出售时的装修程度，随着房屋装修水平和大小不同，价格也会有所变化。虽然而言，40年楼龄的房屋价格会偏低，但仍有可能以3万元一平米的价格出售。此外，地理位置不同的房屋也有可能影响房价，如果房屋位于黄埔的重要地点，则价格可能会更贵。

在江门30到40年楼龄的房 现在面值多少钱一方

朋友，唔系可以直接计得出的。

1、你要看地段，你在地王或万达或其他的商业中心、学位区内，别说40年，你70年价钱一样比得上新的。

2、要看内部装修，现在装修的钱比得上再买一套房，带豪装的、精装的、毛坯的、破烂的，价钱相差堪远。

3、如果以上情况都不详细考虑，只算约价的话，100平方，大概10-25万，十来万的比较多，毕竟你30年的楼，基本上都是集中在花园新村啊、幸福新村啊或河南的河边一带，属于市中心地段，虽然楼是旧点，但位置还是不错的，虽然很破很旧，但都得十来万吧。

上海40年房龄的房子值得买吗40年楼龄的房子还可以贷款吗

上海房价越来越高，作为中国一线城市，上海的教育资源和医疗资源是比较好的，很多人都希望可以在上海买房享受更好的资源，很多学区房都是三四十年的老房子了，那上海40年房龄的房子值得买吗?40年楼龄的房子还可以贷款吗?跟随我们一起来了解下吧!

上海40年房龄的房子值得买吗

上海40年房龄的房子是否值得买，需要从其利弊两个方面来考虑，具体如下：

1、购买40房龄房子的利

40年产权的房子并不是小产权房，也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。

2、购买40房龄房子的弊

买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。一般情况下，40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业标准来计价，比普通居民用电用水价格要高。

对于40年房龄的房子，只要房屋两证即产权证和土地证齐全就可以购买，但如果需要使用贷款，那么房龄40年的房屋可能无法贷到款。

总之，这类房子究竟值不值得，需要综合各方面的因素来考虑，要评估其风险性。如果确定这片区域会拆迁，那就值得买;如果将来不会拆迁，那就是不值得买的。

40年楼龄的房子还可以贷款吗

对于40年房龄的房子，大部分银行都不会发放贷款。其实，在生活中房龄超过20年以后就很难办理房贷了。但购房者可以尝试咨询银行，看看有没有银行能接受贷款申请。一般房龄越长，银行为了降低贷款的风险，都不会发放贷款。

在银行不能办理贷款的情况下，用户可以选择全额买房，这需要用户支付比较多的金钱。实际上，购买40年房龄的房子使用的时间会比较短，而且这样的房子安全性也值得认真考虑，最终建议大家谨慎购买。

除此之外，申请贷款时，借款人的年龄也会影响贷款年限。通常贷款年限加借款人年龄不能超过65周岁，个别银行规定60周岁。如果个人年龄比较大，用户也是很难向银行申请贷款的，申请房贷时借款人的征信一定要良好。

借款人申请贷款提交材料后银行会进行审核，只有通过了审核，银行才会和借款人签订正式的借款合同。在合同中会约定还款的具体时间和方式，合同签订后银行就会放款，然后借款人按照约定日期归还贷款即可。

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40年楼龄的房子是拆还是旧改

根据规定，拆迁与房屋时间长短没有直接关系，40年楼龄的房子是拆还是旧改，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。

纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划。有的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。

老旧房改造的风险有哪些

1、安全隐患。这个大家往往会忽视，以为房子装修没有什么区别。其实实际操作风险非常大。老旧房必须有大量的拆除，年代久远，有些覆盖的东西，压根不知道状况，在拆除机械操作的过程中，往往有各种危险防不胜防。

2、地暖房子：这是非常让人头疼的，需要砸掉瓷砖，就必须用电锤，地下是地暖管道，很有可能砸断管道。一般地暖房操作，都会告知业主做好准备：一旦砸断某处，免费维修即可。否则，这个拆除是进行不下去的。

3、各种管道：这个一定要注意，非常老旧的小区，下水上水管都非常脆弱。一旦机械操作稍不留神碰到，就有可能断裂。例如老旧小区的金属下水管，有的已经生锈到薄如纸壳了，稍有不慎碰了就是窟窿，如果维修，会不断延伸破裂风险，搞不好整栋楼都得更换，这个成本不是装修机构和业主能承担起的。

4、上水管：老旧改造，一般上水管都得更换，否则整体拆除就没有必要了，都已经恢复到毛坯房了，保留原来的老旧水管，隐患更多，所以这个可以不用保留。

5、暖气管道：这个有所不同了，如果业主想重新做还好，如果想要保留，拆除瓷砖过程就得小心。

6、所有老旧墙体，看不清结构情况下，不要拆除。好多老旧房物业没有图纸，业主也没有图纸，铲除墙体以后，看到红砖墙，都想拆除，这是非常危险的。老旧小区，大部分红砖墙都可能是称重墙，不能动。这个一定注意。