小区房装修视频(装修业务员怎么跑小区)



装修业务员怎么跑小区

分别是；1.勤2.熟3.慢

勤，当然是在小区里转起来，动起来。

市场业务员不乏有很多人出来跑小区只是应付，找个静静的地方拿手机看小说，然后说小区没人。太冷清了，都没有人，没人。我觉得这是必然的。

要想跑小区跑的好，首先你得动起来，主动去找人和看到人上去问的勤。

这叫动的勤。

小区交付前就可以去小区了，很多的业主是会在没交付之前。就会去小区看的，而且这类业主都半是很在意小区的进展的，因为他们多数是急着入住。你多去就能碰到他们。肉虽少，但好在狼不多。这一点你得想的通。

这叫去的勤。

小区交付时，你得跟的勤，也要跟准人，说到这，跑过小区的业务员可能会说，你特么胡说八道吧，这特么哪里知道哪个业主是准的。我特么说的是物业拿钥匙，带拿房的业主去看房子的那个物业的师傅好不好。跟准这个人，每个拿房的业主都要经过这个人，他身边随时都有今天过来拿房的业主。你一直跟着这个师傅，不怎么着急的跟着。业主多半会以为你是物业的，主动跟你说话，你也别吭声。先别说自己是装修公司的，先一问一搭的先勾搭上。（能不先开口，就不要先开口，能先不提自己是装修公司的，就先不提）

大部分业务都喜欢在小区门口，见到人来了。十几个业务员一起疯围上去递传单，名片。就算每来一个业主你都上去递传单，名片了。这也不叫勤。（名片禁止递给除同行以外的人，尤其业主）只是看起来那么努力罢了，没有思维的人形机器。简单来说，就是敷衍。上去递个名片，塞个单页多简单。基本都不用跟业主说话的。前后不会超过十秒，这个客户就算跟过了。完成任务了呗，反正我能做的事做掉了，他找不找我们公司，找不找我，就没什么办法了。开始还能敷衍几天，到后来敷衍都省了，直接就找个风吹不到，车压不着的地方玩手机去了。跑几天之后，抱怨着来一句，跑个屁，还不如回去打电话。跑小区跑着跑着就不跑了。这种业务员比比皆是。

小区交付后，你得串楼，串的勤。这时的业主，都隐匿在了各个房子里，他们不再出现在小区道路上穿来穿去。小区路上冷冷清清，其实房子里大有人在。他们在小区每一栋的开工的那几个工地串来串去，这类客户多半想装，但是又偏理性的那种。简单的阐述一下这类业主的心理路程我想装，但我不懂，我不想被坑，别人跟我说多么多么好，我不信，我要自己看。我不会选择第一批开工，我稍微等一段时间。等第一批的人开工了，我多去小区工地上转，多看，多考，也看看哪些公司比较不错。

勤，不仅是身体勤，而且是用脑勤和眼睛看的勤。

熟

如果说，第一条是很多业务员，还是能做到的。

那么熟的话，有的业务员认识到了，或许也多多少少正在做，但是他们更多的是本能的去这么做，却不知道为什么这么做。你也许会说，不知道有什么关系，不，你不知道，其实有关系，你如果没有意识到这一点，这意味你需要大量时间去沉淀才能有一定的行业经验，更意味着你不会有意识去的培养和加强这些。

1.同行熟

为什么要熟同行，凡是人想买一样的东西，自己又不清楚的情况下，他都喜欢侧面的打听一定的东西，跟同行处好关系是很重要的一件事，同行也许不会给你带去客户，但是他绝对可以毁了你的单子，同行非冤家，且行且珍惜。多跟他们聊天，业务员是一个很爱分享交流的一个群体，你融入他们的圈子后，你将得到很多有用的经验，抓到手，就能现用的东西，这绝不是任何一本市场，或者心理学书可以教你的，就算是专门写家装的书，也教不了这些东西。

2.相关熟

在跑小区的时候，业务员，我们都知道，业务员不仅是来自装修公司的，他还可能是方方面面的材料商。小区交付的时候，一般这些材料商业务员来的比较勤快空调，瓷砖，地板，橱柜，衣柜。他们的客户，也都是差不多在客户定装修之前就要约在手里，一般等业主开工基本都晚了。尤其是空调和瓷砖，主动认识和结交这类业务员是非常有必要的事情，他们的客户群体和需要抓住这些客户时机跟我们高度重合。

（认识和结交空调，瓷砖，地板，橱柜，衣柜这些材料商的业务员）

同行熟，相关熟，我认为对一个跑小区的业务员能不能跑好小区，很关键。

熟，不仅仅意味这能从他们那里得到很多的消息和经验，这是大多数人能知道，也能意识到的。我个人觉得还有一个很重要的部分当你跟他们熟悉后，你会发现其实在一个区域，或者说在你所在的片区，跑小区的业务员就这么多。然后不管是什么小区交付前，交付中，交付后，你去小区的时候，都能遇到“熟人”。在一个都是你熟悉的人又经常去的地方，你不会感到拘谨和约束，你会放的开。你会表现的更加现色，因为你去的勤和在小区认识的人多了以后，这将会是你的主场，好比你是主人，而小区业主看你看来是客人。在业主面前你将没有所谓的紧张，更多的是一种放松，随意的感觉。有时候，怎么分辨一个业务员是不是新手，或者说是不是刚来这个地方，从这个业务员表现的拘不拘谨能看出来一点，

这叫熟人。

还要熟什么？

这个小区多少栋，哪栋是什么户型，什么户型长什么样子，什么户型大概怎么改物业在哪里，售楼部在哪里，学区是哪里，周围将会有哪些配套建筑，小区开车去公司怎么走，小区坐车去公司怎么走，小区业主眼下最关心的什么。（房子质量？绿化？得房率？学区划定？房价？物业费？装修保证金？特定户型的业主都在考虑的布局修改？.....）这些东西，看似无用，其实其中任何一个话题，你跟业主勾搭上了，业主都可以源源不绝的说话。

不知道跟业主说什么是吧？业主不愿意多跟你说是吧？说着说着没话题了是吧？是因为你不知道我列举的这些东西，当然还有更多的我没去列举，业主多难找，这取决于一个业务员是以什么样子的心去对待。业务员对业主不上心，业主也会对业务员不上心。因为他不了解你，同样你也不了解他，但是你是想有事求着他，他没事求着你，所以，谁该退一步，不言而喻。

慢

慢的领悟，一般来说，是差不多需要1年以上小区业务员经验才能拥有的。这也是我主看一个业务员厉不厉害，视不视之为竞争对手的地方说到这，我可以回答我之前说勤字，留下的没有详细去说的地方了。新手业务员，或者不懂得吸取经验的业务员只知道勤，却不懂得慢。

什么是慢，我举一些案例

比如新手业务员，喜欢扎堆蹲在小区门口，喜欢大家一起围上去递传单，名片。怕晚了一步业主就跑了。我通常的做法是，别人都围上去的时候，我不会上去的，就算别人在记号码了。我也不会上去。

第一，很多业主都是一到小区门口就被疯狂的围攻。我们习以为常，但业主却被吓到了。大部分人都是在摆手，什么都不会要，我不装，不需要。谢谢。谢谢。（这种感觉就像是在被要债，业主当然会排斥）

当然也有要的，通常一下提了十几个袋子，还来就不要了。（心比较好，不喜欢拒绝别人的人）我们有没有人私下想过业主的感受，再者说你给了他们真的就会看吗？基本上一百个有99%个不会看。因为主动跟他说这些的人，不缺，自己看相比别人解释给他听，当然后者优势更大。就算看了又如何，十几个人一起围上去，他真的记得你是谁么？

给了号码又如何，大家都有号码了。这种的跟楼盘名单号码有什么区别？楼盘号码我们根本不缺别人多的时候围上去，没用的。你可以等他们都把自己的“任务”完成了。你可以慢慢悠悠的，离的远远的跟着业主走一段路。如果这个业主脚步不急，有点闲逛的时候，等他走一段路后（一个等业主平复一下刚被围攻的心情，第二个也避免其他业务员再次上来打断）

你再跟上去。

今天过来的拿房啊！啊，是，你是做什么的，我啊，我是做装修的，你们家哪一栋的啊，正好闲着没事，走，我给你验验房子去。别说那么多，也别急着说你公司多么多么好，老老实实带上响鼓锤和粉笔，认认真真验房。

业主问，你就答，业主不问，你就认真敲，好好划。告诉他哪里哪里有空鼓，我给你用粉笔划好了。你到物业那边一说，就有人帮你维修了，这边物业会晚几天才能帮你修，交房的时候他们忙。船到桥头自然直，业主会主动问你的。

你哪家公司的啊

我是XX公司的，我们店在XX那，知道的哇（知道就不多说，不知道就解释一下，大概在哪，解释不清楚，就说，没事，这个不急，等下我们留个电话）你们家这个房子，准备几个人住啊，我也看了我们这边设计师提前做的一些设计方案。看看对你有没有用。。

......

还有的问题，我帮你问问设计师，你说的哪哪哪，我还真不知道，你这样吧，我们加个微信，或者你电话多少，我问好了给你答复。

我叫王俊啊，是星艺的，星星的星，艺术的艺，你就记着我们玩的是星空里的艺术。

我等下回店里就问好了给你回电话。你记一下，我给你手机发个短信。你别到时候，是以为别的公司的业务员给你打骚扰电话就给我挂掉啦。回到店里，简单的问一下（或许你都知道，根本不需要问。）

打电话给他

喂，李哥啊，我是星艺的那个小伙子，在小区帮你验房的那个那个，还记得吧（打个哈哈，调节气氛）

哦，记得，记得

那个你下午说的哪哪哪，我帮你问过啦，大约是这样的这样的

....（说一会儿，别一点不说，也别全说）

我们关于这里这里还有点想法，自己瞎捉摸的，也不知道合不合适你们家。

有没有空来我们公司啊。或者我约这设计师一起去小区都行啊，或者李哥你说个地方，我们上门都好谈。

电话，一句俩句讲不清楚，能当面说那自然更好啦。你看什么时候合适啊?我这边好跟设计师预约。放心，我们不收费的，能不能找我们装，那都是后来的缘分，不找我们。也等于给过我们机会了，不会收您什么钱的。

如果一个业主，不在验房的时候，就跟你说，真的不装，要是有要装的，基本这一个套路下来，没有几个约不到的。

如果这个业主走路比较急，明显有事的样子，那你就算业主身边没有其他业务员了，也别上去。上去了就是死，他有需求也不会跟你说多……

大致的故事情节是这样的。

你上去了。

您好，我这是做装修的，星艺装修公司的，你们家装不装修的啊。

装肯定要装，你留张名片吧。我到时候装的时候找你们

业务员给一张名片。

这边方不方便留个电话？

不用不用，我到时候联系你们就行了，我这不是有你名片了么。我还有事，你不用跟过来了。

然后这个有需求的业主就这么跟丢了、不但如此，你的同事，也对这个客户基本失去了机会。

比如你的同事看到了，又跟了一遍

结果业主一问，哪个公司的啊？

星艺的

哦哦，我知道，你们刚才有人已经给过我名片了。到时候我再联系你们。

等吧，1万个人能有一个人联系你，这就算运气不错了。

换我，这种情形是这样的

不好意思哈

我那啥，名片用完了。你电话多少，我给发个短信。我没事的时候保（ken)证(ding）不（hui)骚扰你（说话的同时，手机掏出来抓在手里，手指准备就绪）

大部分就给了（但是还有少部分人还在挣扎，给了的就当面打一下。再发个短信，）

那些不给的（不给，你们这些装修公司整天打电话烦死了）

那没事，您这样吧，我加个您微信，我要是烦你，你直接删了我，这总好了吧

不白加，我们每天都在朋友圈分享案例什么的，不信您看看。

一般就解决了

啥，你问我还有的没解决的怎么办。

妈蛋，怼他，跟踪他，偷窥他，暗恋他，不不不，最后一个就省了，我只是想让你看看他们家几栋几零几，你回去对一对楼盘名单，不就有了，要号码是一个情分，你还真以为不给，他就是个天了啊。你照常还是有。

你说啥，这个小区没有号码流出来咋办

好办，去物业，你说，我是XX栋XX单元XX,XXX，请的装修公司的，我们准备动工了，想要下他们家楼下（上）的电话号码。到时候，有什么问题好沟通

你说啥，怕物业的人查你身份？怕露馅？

你可放心把，交房的时候，物业的人忙的跟个鬼一样，还管你这档子事，赶紧给你号码让你gun

还有一种办法

这种人，怎么跟。就是慢。

为什么大多数业务员慢不下来。因为他们不了解客户的心态和他们当时在关系什么

这种走路很快的业主，一般就是过来拿房，在售楼部和物业还有市政府在来回办拿房手续。你跟他们说装修的时候，他们自己房子还没有拿到手，一心惦记着还有什么手续要办，什么流程要走，才能把这个房子的钥匙拿到手。

什么装修保证金啊，什么购置税啊，什么物业费啊。

房子还没拿到呢，等我先拿到房了再说吧。

他要装修，但是他没有时间也没有心思跟你一点一点聊下去

面对这样的业主，这就需要考究一个业务员的功力了。（所以我说慢的下来的业务员才是我的主要竞争对手，其他的，不放眼里）

该小区的业主他的具体的一个拿房手续你知道么

物业在哪。售楼部在哪，拿房手续是什么样子的，需要交哪些费用，在哪里缴费。大约又是要缴多少。

你如果知道这些。

你就能以以下的这种方式跟业主沟通

你好，我是装修公司的，您今天过来拿房啊。

嗯，是啊。过来拿房子的。你有什么事吗

事啊。没啥事。我天天在小区，这一块流程我熟，我可以免费的带着你怎么走流程拿房。图跟你交个朋友，做生意的嘛，多个-朋友多条路

这不就跟上去搭上话了嘛。这个业主你一路都跟着，随意，放松的闲聊就好了、完事的时候

李哥，你电话多少啊，我给你发个短信，留个联系方式给你，你的联系方式我个也留一下，你这边小区里边，拿房装修的，有什么不懂的，可以电话咨询我。

对了，李哥，你们家装修什么打算啊。、

.....（拿房，没你想的那么久的，通不过20分钟搞定了）

为什么憋到现在才问，因为这时候，业主已经忙完了。他想做的事，或者着急做的事，已经完成了，一路上也跟你熟了，这时候他就会跟你说真话了

我们家到底装不装，装又是什么打算的、

这是业主在小区路上的方式

业主还有种情况会被你在小区里碰到，就是在小区的房子里。

这一下很多业务员又蒙蔽了。业主在房子里边又不知道怎么上去搭话茬了。

我想我能分享的，还是一个慢字，大大方方的走进去，左看看右看看，你也是业主，你也会问是干嘛的（蒙逼的是他，不应该是我们）

不知道怎么搭话茬是吧

不知道怎么开口是吧

不知道说什么是吧

那就等业主跟你搭话呗，那就等他先开口呗，那就是等他问你呗

没事，我那什么是装修公司的，我进来看看户型，您先忙

.....（过一会儿）

我帮您验验房子有没有空鼓哈

....（再过一小会儿，瞄一眼业主自己看房子，说事情弄的差不多不忙的时候）

来，我跟你说哈

...

这里（像老师上课指着黑板一样）

还有这里

还有这有空鼓

你等下找个物业的人说下就好了，他们会帮你维修的。

空鼓正常的，没事，就是用水泥做分层的时候有气泡。不是很多就没关系的

嘶~你们家这房子准备几个人住啊.我懂一点设计，我帮你参谋参谋（我们设计师在附近，我让他过来帮你参谋参谋）

....

套路，全TM是套路！都是心机

但是我跟的客户，不管装不装的都说谢谢我

谢谢啊，小伙子麻烦你了啊

男业主还主动递烟

这是我跑小区的一些心得

小总结:

业主不准递名片，递了名片就等于给了业主一个拒绝给你他的联系方式的理由。也变相的培养了自己的惰性

多认识同行，也相关行业的人。有大用

体勤，眼勤，还有最重要的脑勤。

慢，凡事慢下来。急不得，也急不来

另注:别领袋子，别带传单，别穿工作服，别挂工作牌。（戴工作帽可以吗？可以，来，LZ抽死你）

这些东西除了让你被保安赶，进不去小区，对在小区跑业务没什么好处。

带一些小工具，一个装满粉笔的烟盒，一个响鼓锤，一把卷尺（比楼上那些东西顶用多了）

当然了，带卷尺是我个人的习惯，我喜欢跟业主现场讲方案，当时我就是设计师，设计师就是我。讲完，收工

。

我就是不专业的，你到我店里来，我给你介绍专业的设计师，我今天说的，就是他跟我说的，不然我一个跑业务的哪知道这些

（屁，我自己也做过一年设计师好么但是为了业务量，我忍了，做一个完美的绿叶，做孔明的徐庶）

顺道分享一下，为什么有的业务员进不去小区，我进得去

给保安大哥递跟烟嘛，别带那些（工作服，传单之列的嘛）

我曾经跟保安聊天。他们说，你们真是傻啊。你带着那些东西，又是交房的时候，我就算装样子，我也不能让你进去啊。

业主一看，就投诉，一投诉，我们就挨批，我们做保安的容易嘛。

所以啊，那些东西千万别带，你就可以随便说个找售楼部看房子的，做设计的，找物业有事的理由就可以进去了，保安也睁一只闭一只眼了，大家都好过去。他那点死工资，管你，会加一毛钱工资啊。说白了，还是我们自己没帮别人想过。

以上就是我跑小区的心得了

传播正能量，拒绝冷漠！

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哈尔滨二手房墙内抠出1.4亿现金视频

哈尔滨近期有人爆料，说是在一间二手房的墙内抠出1.4亿元人民币的现金，这个真的是惊呆了很多人的幼小心灵，这是怎样的一笔收入呢?下面给大家详细分享这新闻的全过程。

近日，哈尔滨一二手房装修时墙里抠出1.4亿现金的消息在网上流传。黑龙江警方证实这是谣言，实为吉林松原警方破获重大诈骗案，墙内暗格藏巨额现金，目前案件仍在进一步调查中。

完整版视频：

2018年1月12日，哈尔滨一套二手房装修时被曝在墙里抠出1.4亿现金，有网友误传是有贪官落马。随即有媒体辟谣称，真实情况是吉林松原警方破获重大诈骗案!墙内暗格藏巨额现金，目前案件仍在进一步调查中。

2018年1月13日晚间，黑龙江省委政法委员会及省综治办官方微博也转发该消息辟谣，但并未披露更多案件相关信息。

视频中的“现金墙”和反腐电视剧《人民的名义》的2亿现金墙似曾相似，难怪有网友误以为是又有巨贪落马。

《人民的名义》视频截图。

巨额现金藏身居民楼的事件，不久前在辽宁也出现过。

去年12月，一则“2亿现金惊现居民楼”的六秒短视频惊爆了朋友圈。12月18日，沈阳警方披露了这起案件细节。

该起案件发生在铁岭市银州区都市花园小区11楼内，沈阳警方来铁岭办理一起传销案件中，搜出了这笔钱，金额有2亿多元人民币。

据了解，这些钱是传销头目的哥哥分几年陆续将钱拉到此处，并负责看管。警方在清点现金时，用坏了三个点钞机，分三次将这笔钱运走。

警方共刑事拘留犯罪嫌疑人24人，查扣涉案现金3.64亿元人民币以及电脑、账本等多种涉案物品，扣押机动车12辆，查封房产5套，一举打掉了这个以孟某为首的犯罪集团。

经初查，发现该犯罪集团涉及人员众多，仅在今年9、10月份两个月就发展人员近10万人，涉及辽宁、北京、天津等25个省市地区，据初步统计涉案金额达6亿元人民币。

昨天,微博上流传着一段视频,一位网友说:哈尔滨一大姐买了个二手房,装修时在墙里抠出来1.4亿现金!

看到这儿!!

热心的网友们纷纷想给《人民的名义》里

侯亮平打call(打电话!)

这里难道有贪官?!

也有网友也想买个二手房碰碰运气!

希望也能有个馅饼掉自己脑袋上!

但是!!!

真相来了!

其实,这个1.4亿的“大馅饼”

并没有砸到买二手房的大姐脑袋上

事情也不是发生在哈尔滨

@新闻晨报发微博辟谣称

真实情况是

吉林松原警方破获重大诈骗案

墙内暗格藏巨额现金

具体金额不详

目前案件仍在调查中

房子顶楼可以买吗

买顶楼好不好，是仁者见仁、智者见智了，有好处也有坏处看您是如何权衡的。

【算一算你家装修要花多少钱】

买顶楼的好处：采光好，能装太阳能，一般都送阁楼，远离地面空气好，安静，顶楼一般还便宜些，蚊虫较少；坏处：楼层太高可能供水不足，停电的话爬楼梯成本高，有的人太高会晕，冬天暖气可能不如中间层的，顶楼不防盗，时间久了还会漏水，卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。我的建议是买6-8层，既不会低楼层那样潮湿，有可以避开顶楼的一些问题。希望可以帮到您，祝您生活愉快！

【输入面积，免费获取装修报价】

精装修的小区是全部一起装修还是一栋一栋装修的

精装修的小区是全部一起装修还是一栋一栋装修的

房子基本都是一栋楼一起装修的，因为所有的材料都是整批进入，装置也是集中安装，工人干活流水线作业，木，瓦，电工等都是交替的干，楼上楼下，相差时间基本不会错半个月，工程结束后，装修基本也在抢工期之内，整体装修时间也不会太久，多名工人同时进行

开发商带精装修的新建小区是不是一期开始建好一栋装修一栋？还是等一期二期全部建好了之后再装修？

一般都是建一栋装修一栋

精装修的能申请装修贷吗

可以贷款，但是贷款是要符合一些条件的，这个条件我不清楚了，你可以去检视一下贷款流程，和贷款内容。

买房带精装修的好还是不带装修的好

不要买精装房

装修风格不一定适合

装修材料环保不一定

隐蔽了毛坯房的质量问题。

听说合生麒麟社户型全部精装修，精装修的品质如何？

合生麒麟社将精品公寓的品质发挥到淋漓尽致，户型全部精致装修。门把手的钢制结构，窗棂的分割尺寸，桌布的镶嵌规格等，将来从你想到的细节做到极致。将时尚、潮流、品质凝结成一种设计精髓，以现代简约风格缔造商务风格。

什么是精装修，精装修的标准是什么？

水路施工工艺及验收标准施工工艺（1）使用符合国家标准的厚壁PP_R管材、PVC或铝塑管，并按客户要求施工；（2）管道安装横平竖直、布局合理、距墙面距离20㎜以便阀门的拆装、维修；（3）管道介面螺纹八牙以上，进管必须5牙以上，生料带6圈以上，不得反向回纹；（4）埋入墙内的上下水管要做防腐和试压、试水不漏不渗处理后才能封闭管道；（5）水管距电线管、天然气管道间距要大于10公分。验收标准（1）管道工程施工符合工艺要求外，还应符合国家有关标准规范；（2）给水管道与附件、器具连线严密，经通水实验无渗水；（3）排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏篦子应略低于地面；（4）卫生器具安装位置正确，器具上沿要水平端正牢固，外表光洁无损伤；（5）管材外观质量：管壁颜色一致，无色泽不均匀及分解变色线，内外壁应光滑、平整无气泡、裂口、裂纹、脱皮、痕纹及碰撞凹陷。公称外径不大于32㎜，盘管卷材调直后截断面应无明显椭圆变形；（6）管检验压力，管壁应无膨胀、无裂纹、无泄漏；（7）明管、主管管外皮距墙面距离一般为2.5—3.5 cm；（8）冷热水间距一般不小于150—200㎜；（9）卫生器具采用下供水，甩口距地面一般为350—450㎜；（10）洗脸盆、台面距地面一般为800㎜，沐浴器为1800—2000㎜；（11）阀门注意方面：低进高出，沿水流方向。电工施工工艺及验收标准施工工艺（1）所有电线必须有产品质量合格证，且电线采用单股绝缘铜线；（2）开槽：用切割机开槽后，用凿子凿掉，允许把边凿毛；（3）悬空和开槽布线必须用PVC阻燃硬管，分线处用分线盒，拐角处必须用弯管器线管（≥120度）必须进入接线盒不小于1厘米，灯头线管可用阻燃软管，且接头处必须用PVC粘合胶；（4）电线在管内不应有接头和扭结，接头应设在接线盒或分线盒内；（5）照明与插座应用横截面不小于2.5平方毫米的单股绝缘铜线，空调应用横截面不小于4平方毫米的单股绝缘铜线，电话、电视及宽频网采用专用线，灯头线可用1.5平方毫米的铜软线；（6）照明、插座、大功率用电器应分路控制；（7）三相插座必须有地线、管线、暗线应遵循最近距离，能直不弯；（8）暗装开关、插座、接线盒内的线头应留足200毫米；]（9）同一房间内的开关、插座距地面高度应一致，落地插座距地面应300毫米，开关距地面高度应为1200—1500毫米，边缘距门框的距离为150—200毫米；（10）火线进开关，零线进灯头，单相两孔插座，面对插座的右孔接火线，左孔接零线，单相三孔插座，地线接上孔，左右与两孔插座相同；（11）工程验收后，须向客户提供电路走线、改线竣工图，图中标明暗管走向、高度、导线截面积和规格、型号；（12）所有电线须用电表测量通畅后方可使用；（13）穿管敷线的管内导线截面积之和不得超过管内径总面积的40%；（14）电线与燃气管、水管在平行敷设间距大于100毫米，垂直交叉间隔大于50毫米，电气开关接头与燃气管距离大于200毫米；（15）PVC管壁厚度不应小于1.0毫米，插座离地面不低于300毫米，线盒内导线宜留有余量，长度宜为15厘米；（16）相线进开关，零线进灯头，面向电源插头的相线和零线位置为右相左零有接地孔的插座，其他线插座应为上方位置，孔眼竖排列时为上火下零；（17）厕浴间常处于潮溼环境，宜用防水插座、开关，线接头先用防水胶布（橡胶），然后再用电工胶布缠好；（18）照明电力线路严禁与电话线、闭路电视、宽频网线等混装于同一管道内，安装面板前，必须在涂料刷涂、墙纸裱糊、护墙板施工完成后进行，能用分线盒的位置必须用分线盒，不许用小三通作为分线盒使用，特殊情况例外，每路线管正常走线不超过三根，足三根按一路线计；（19）管内线路严格按照标准化走线，红色（火线），黄色（控制线），兰色（零线），花线（接地线）；（20）室内若有地暖地面上尽可能不走线路，室内吊顶水路、电路应严格遵循电上、水下原则；（21）各种弱电线路不得在吊顶内***，不得线与线直接，TV、TL线路及开关、插座距天燃气管道大于30厘米，空调插座距顶50厘米；（22）计算线路负荷严禁超支，对线路、开关、插座进行严格测试。验收标准（1）灯具及其支架牢固端正，位置正确，有木台的安装在木台中心，观察检查；（2）暗插座、暗开关的盖板紧贴墙面，四周无缝隙，观察检查

是毛坯房还是精装修的–

“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的装置，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。

“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有装置和家俱，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。

“毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于前两类房子，同等条件下价格会更实惠。

买房子是精装修的好，还是自己装修好

这样看你的个人喜好了啊，精装修的话基本都给你搞好了，差不多可以拎包入住了，但是精装修的可能你不喜欢风格，同时也不知道别人用的什么材料，而且精装的贵，自己装要不了那么多钱，毛坯自己装的话，随心所欲，充分发挥想像，而且自己的材料也放心，装修过程虽然可能辛苦操心一点，但其实看着自己房子一点点变化是很有成就感和满足感的呢

精装修的公寓，精装修那部分费用需要折旧么？

你是计算什么？？

是折旧额还是资产的价值

要算折旧的，可以用直线折旧法和成新率

资产价值的话，你可以用市场法，收益法

收益法比较合适

淮河小区是毛坯房？还是精装修？

毛坯

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