给老人修缮房屋(家里老人年纪大了可以进行房屋修缮吗)

老人想把房子给孙子那种方式最好

老人想把房子给孙子，通过直接过户的方式给孙子最好，过户流程如下：

1、准备材料：

（1）原户主注销户口或者迁出户口的证明，或者产权所有人书面申请（2人以上拥有产权的，应当经全部的房屋所有权人或者使用权人协商一致）；

（2）原户主、新户主的居民身份证、居民户口簿；其他相关证明。经户口本上现在的户主同意，由户主本人向所在地派出所递交书面申请，指定新的户主，就可以变更了。但这个户主必须是这个户口本之内的人；

2、提交材料前往房产管理局办理过户。

房产证信息查询方式如下：

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询；

2、房产局查询：

（1）若要查询的准确的个人房产证信息则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或者窗口查询。所有权证和共有权证是国家地方行政部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋所有权归属的文件。依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询；

（3）目前我国房产登记查询是以在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。权利人可以带着自己的身份证明，到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

家里老人年纪大了可以进行房屋修缮吗

修缮房屋与年龄没有关系，与你的经济能力和身体健康状况有关，在条件允许的情况下，改善自己的居住条件，是不错的选择！

房子租给老人合同注意事项

合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。如果是商业用房，其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。房屋的使用与修缮。这点是由法律规定的，就是承租人需要保护房屋，此外出租人即房东，在出租期间，需要帮忙装修房子，不是一间毛坯房你就能让别人入住的。财产的交接，在于房客进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

父母去世后,城市子女能修缮农村房屋吗

当父母离世，他们留下来的宅基地房屋子女们可以进行翻盖吗？这需要分情况来说明。父母离世后留下宅基地上的房屋是属于父母的私人合法财产，是可以通过合法继承被子女们私人占有并使用的。但是房屋下的宅基地权属和使用问题并没有这么简单了，子女们在继承房屋的同时，并不是一定获得了房屋下宅基地的使用权。因为农村宅基地的分配是所在村集体经济组织内部成员所特别享有的福利政策，他们在使用起来也是完全免费。其他身份或不属于本村集体经济组织的村民是不能享受这种福利的。

另外农村宅基地所有权属于村集体，使用权也属于实际使用者。也就是说不管宅基地分给了谁，并不等于宅基地归谁所有了，也只是拥有宅基地使用的权利。因此继承父母房屋的子女如果父母在世时没有分户，大家在一个屋檐下生活，子女没有别的宅基地房屋，只是父母是房屋的登记权利人。这种情况下父母离世后，房屋和房下宅基地的使用权自然就顺延给了子女，子女也是可以对房屋进行翻建的。但是子女在继承父母的宅基地房屋后要及时把房屋权利登记等信息及时变更到自己名下，以便进行以后的宅基地房屋确权和房屋翻建等工作。

如果子女已经和父母已经分户另建有新的宅基地房屋，或子女已是非农村户口也或已脱离本村集体经济组织，成为其他村集体经济组织的成员。这些情况下，基于房屋是权利人的私有财产，可以被有资格继承的人进行继承。因此这些情况下的子女们同样拥有对父母留下房屋继承的权利。只是上面也提到房屋下宅基地所有权属于村集体，使用权属于房屋所有人。不是本村集体经济组织的子女是不再具有使用村内宅基地的资格的。

这难道说虽然房屋被女子合法继承了，但房屋下的宅基地却不能被他们使用吗？房屋不能脱离宅基地独自存在，这该是会怎样的继承使用呢？对于这一块我国物权法就规定了，拥有房屋所有权的人也可以同时获得房下土地的暂时使用权。放在农村宅基地房屋上就是我们常说的“地随房走”和“房地一体”原则。要注意这里取得对宅基地的使用权也只是基于对房屋的所有权。一旦房屋倒塌，失去这一基础条件，对农村宅基地的使用权资格也会随之失去。也就是说这些身份的子女在合法继承父母的宅基地后，他们会同时拥有房屋下宅基地的暂时使用资格。只要房屋存在，就可以继续使用宅基地，他们也可以对房屋进行适度修缮维护。但是一旦房屋倒塌，他们是不可以再老宅上翻建和新建的，宅基地也将随之被村集体回收回去。

综上所述，如果子女与父母同属一个家庭户，在没有继承争议的前提下，继承者是可以对房屋进行翻盖的。如果继承房屋的子女已经分户并有属于自己的宅基地房屋，或者不在村里住或已是城市户籍，那他们在取得房屋继承资格后是可以暂时使用宅基地的，也可以对房屋进行适当的修缮和维护，但当房屋倒塌后他们是没有资格再翻盖的，宅基地的使用权也将随之失去，被村集体收回。因此对于继承房屋但没有翻盖资格的子女，要想长期使用农村宅基地，最好的办法就是在许可权限范围内做好继承房屋的加固与维护，尽量延长房屋的寿命。

法律根据：

《继承法》可以由子女继承。根据“地随房走”的原则，继承了房屋也就意味着继承了宅基地的使用权。