楼房平台改造(房屋顶楼平台自行改建成为菜地,可以吗)

有2楼平台的怎么装电梯

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近些年越来越多旧楼都在加装电梯，特别是一些八、九十年代建立的小区，由于没有电梯，给高层居民带来了很大的不便。然而许多人对于加装电梯不太了解。那么有2楼平台的怎么装电梯？旧楼加装电梯有什么注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

有2楼平台的怎么装电梯:

首先可在平台楼板处凿孔安装；其次直接在二楼平台上加装电梯，但要注意平台的承重力如何；最后直接采用外挂式，将公共通道打通，在单元楼的外侧安装上下直升的电梯。

旧楼加装电梯有什么注意事项：

1、征得全体业主的同意：

旧楼加装电梯时最好征求整体居民的同意，毕竟高楼加装电梯后，出行更加方便快捷了，但对于低层用户来说，加装电梯后室内的通风和光线都会受到影响。而且事情要有领导者，最好由物业、居委会等牵头。

2、征得上级部门的批准：

其次旧楼加装电梯属于房屋改造工程，也会直接影响到房屋的安全性，并不是所有的旧楼都能加能电梯。因为电梯对于建筑间距消防方面都有很严格的要求。因此需要上报规划局，征得房管局同意后才能进行施工。

3、分摊电梯费用：

最后加装电梯费用较高，也是由整栋业主均摊的。因此需要征求大家的同意才能施工。分摊费用的话，一般高层住户由于乘坐电梯多，费用分摊也会多点。低层的住户相对分摊费会少点。最好按台阶数来分摊费用最公平。

总结：以上就是为大家介绍的有2楼平台的怎么装电梯和旧楼加装电梯有什么注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网。

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我把自己家六楼的平台封起来算违法城管有没有权利来拆呢

《物权法》让公民的财产权有了直接的法律保障。物权是权利人对其所有物可以全面行使占有、使用、收益、处分的权利，具有支配性、排他性。但不少业主理解《物权法》存在片面性，认为既然拥有房屋所有权，理所当然可以根据自己的意愿改造房屋、添附材料。但法律同时规定，权利的行使不应当危害到他人利益。如果房屋的改建、添附，对整栋楼房的安全构成威胁，对邻居的利益构成侵犯，则可能构成违法行为。

案例:朱某、赵某购买的是一个独栋别墅，别墅四周有栅栏围成的花园，为了扩大自己的使用面积，他们将栅栏移动，挖出水池，并将护栏加高。他们的行为违反了《住宅室内装修管理办法》、以及与物业公司签订的《临时公约》及《装修管理规定》中的规定:“严禁业主改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌，包括阳台、露台的颜色、形状和结构，不得在露台上搭建建筑物、构筑物”。因此朱某、赵某被物业公司告上法庭。

法院最终支持了原告物业公司的诉讼请求，要求被告恢复原状。

实践中，很多业主并没仔细阅读这些文件，在被起诉后才发现有自己签名的文件中有此规定。所以，业主办理入住手续时，应仔细阅读每份文件，对自己的权利和义务心中有数。

把握行为界限实践中，对于破坏房屋结构，危害建筑物安全的做法，肯定构成了违约违法，这没有异议，但对一些有损房屋外观如搭建阳光房、封闭露台的做法，则存在争议。在有些小区，合理搭建防护栏、封闭露台，可能是被允许的合法行为，但在另外的小区，对建筑物整体外观要求较高，如奥运场馆附近的小区(实践中也有这样的案例)，就不允许此种情况发生。

业主最好事先征得物业公司的书面同意，再决定改造自己的房屋，避免产生纠纷。

赠送设备平台改成卧室违法吗

将设备平台改造成房间，是明令禁止的违规行为。将设备平台改造为室内使用面积，存在建筑结构上的安全隐患。设备平台虽为赠送，增加了室内使用面积，但这样的“偷面积”往往也会变相提高房屋单价，而这种“偷”出来的面积除了不计入产权面积，得不到保障，而且一旦被举报，还有可能被当做违建，面临被拆除的处罚，风险较大。

一、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

1.搭建建筑物、构筑物；

2.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

3.拆改供暖管道和设施；

4.拆改燃气管道和设施。

二、住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

1.装饰装修工程的实施内容；

2.装饰装修工程的实施期限；

3.允许施工的时间；

4.废弃物的清运与处置；

5.住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

6.禁止行为和注意事项；

7.管理服务费用；

8.违约责任；

9.其他需要约定的事项。

法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

房屋顶楼平台自行改建成为菜地,可以吗

房屋顶楼平台，是购买复式户型的朋友最中意的一个地方，就不会让别人打扰，又可以享受太阳的照耀。有的朋友喜欢在那里做成花棚，有的朋友喜欢做一个阳光房，看书或者喝茶。那么，可不可以改成菜地呢？这个是可以的，但是得有个前提条件。

1、不能直接种在水泥平板上

我们都知道菜的根系生命力是比较顽强的，它们随便就可以深入泥土二三十公分。而且很容易造成泥土板结，因为根系比较复杂。如果说这些菜直接种在比较浅薄的泥土上，那么根系最后会到哪里去？多半会破坏顶楼的楼板质量，甚至影响到墙体的质量。

所以，如果要种菜，就必须把菜和楼板之间分离开，而这种介质不能是泥土，而应该是其它工具，比如说泡沫棉等。

2、不能在上面搭建菜架子

种菜的地方，很容易就看到了菜架子。因为很多菜喜欢往上长，比如说西红柿，黄瓜，豆角一类的。没有架子，爬得到处都是。但是，在平地里搭了架子，都会被风吹得东倒西歪，何况是楼顶上。

到时候大风来临的时候，菜架子和菜有可能都会被大风从楼顶吹落。到时候落下去，砸到了楼下的行人，就不好了。

3、不能在上面直接施农家肥

种菜就要施肥，否则生长的肯定不茂盛。但是，并不是所有人都会选择化肥，很多人选择农家肥。比如说各种家禽动物的粪便，兑水形成液体作为肥料。

如果说到了盛夏，把这些液体浇在楼顶上，到时候会污染整个小区的空气环境，为他人带来不便。

我见过几个朋友在这样的露台上面种菜的。他们是用白色的泡棉盒子，一个一个挨着放在地面上，然后把各类菜种在里面。这样一来看起来整齐漂亮，二来不伤害楼房房顶和墙体。既满足了自己的需求，又不为他人带来麻烦，是最好的选择。