房子的大平台可以自己改造吗(房屋顶楼平台自行改建成为菜地,可以吗)

房子户型可以自己改吗

根据相关规定，房子的户型是可以进行适当调整的，根据自己的要求，避开承重墙，只要对房屋整体没有破坏，怎么改造全在自己，当然不要擅自改造，一定要经过物业的允许，还要找专业人士设计。

买了新房子以后，首先最先考虑的就是要改房子的户型，然后再装修，现在很多人买房子以后，就需要请专业的人进行设计，然后在看下那些墙面是可以动的，承重墙肯定是不能动的，把一些屋子进行改造。

房屋户型的种类有哪些

1、公寓式住宅：

一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

2、错层式住宅：

是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。

3、复式住宅：

一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

4、跃层式住宅：

是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。

5、花园式住宅：

一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。

设备平台可以改成房间吗

现在的房价，可以说是寸土寸金，所以一些开发商为了谋取私利，将原本放置空调的设备平台改成小房间，这样套内面积更大了，开发商就可以在不增加成本的基础上，得到更多利润。那么，设备平台可以改成房间吗？开发商哪些话不能亲信？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、设备平台可以改成房间吗

设备平台是不可以改成房间的，因为设备平台的楼板设计得比较薄，原本只是用来放置空调的，如果直接改成房间，大大的增加了承受重力，对整体结构产生负面影响，非常容易留下安全隐患，再加上这种行为在《建筑工程建筑面积计算规范》中，是明令禁止的。

二、开发商哪些话不能亲信

1、赠送面积

业主在购房的时候，必须时刻保持严谨的态度，尤其是在面对售楼人员的花言巧语，以及各种所谓的优惠折扣时，因为现在的房价比较高，所以开发商很喜欢用赠送面积来吸引购房者，但其实这些要么是不计入建筑面积的，要么就是开发商偷换概念的违规行为。

2、样板房

带购房者去看样板房也是开发商非常喜欢用的手段，一些没有装修经验的小白，在看完样板间之后，觉得买了之后，自己的房子也能装修成这样，但其实开发商在装修样板房时，会尽量精简家具，且一些色调和装饰都会延伸视觉效果，让空间显得更大，对生活其实是不实用的。

编辑总结：设备平台该房间是严令禁止的，但还是有部分开发商偷换概念，所以业主在购房的时候，必须多加防范，要知道天上没有掉馅饼的事。以上关于设备平台可以改成房间吗，以及开发商哪些话不能亲信就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

房屋顶楼平台自行改建成为菜地,可以吗

房屋顶楼平台，是购买复式户型的朋友最中意的一个地方，就不会让别人打扰，又可以享受太阳的照耀。有的朋友喜欢在那里做成花棚，有的朋友喜欢做一个阳光房，看书或者喝茶。那么，可不可以改成菜地呢？这个是可以的，但是得有个前提条件。

1、不能直接种在水泥平板上

我们都知道菜的根系生命力是比较顽强的，它们随便就可以深入泥土二三十公分。而且很容易造成泥土板结，因为根系比较复杂。如果说这些菜直接种在比较浅薄的泥土上，那么根系最后会到哪里去？多半会破坏顶楼的楼板质量，甚至影响到墙体的质量。

所以，如果要种菜，就必须把菜和楼板之间分离开，而这种介质不能是泥土，而应该是其它工具，比如说泡沫棉等。

2、不能在上面搭建菜架子

种菜的地方，很容易就看到了菜架子。因为很多菜喜欢往上长，比如说西红柿，黄瓜，豆角一类的。没有架子，爬得到处都是。但是，在平地里搭了架子，都会被风吹得东倒西歪，何况是楼顶上。

到时候大风来临的时候，菜架子和菜有可能都会被大风从楼顶吹落。到时候落下去，砸到了楼下的行人，就不好了。

3、不能在上面直接施农家肥

种菜就要施肥，否则生长的肯定不茂盛。但是，并不是所有人都会选择化肥，很多人选择农家肥。比如说各种家禽动物的粪便，兑水形成液体作为肥料。

如果说到了盛夏，把这些液体浇在楼顶上，到时候会污染整个小区的空气环境，为他人带来不便。

我见过几个朋友在这样的露台上面种菜的。他们是用白色的泡棉盒子，一个一个挨着放在地面上，然后把各类菜种在里面。这样一来看起来整齐漂亮，二来不伤害楼房房顶和墙体。既满足了自己的需求，又不为他人带来麻烦，是最好的选择。

空调外机平台,能自己随意利用吗

?在我们的装修设计中，因为每个家庭的需求不一样，所以开发商给我们预留的空调平台，不是每个人都能用的，所以很多朋友都希望能用上这个空间，不要让家里浪费等等。那么空调平台能不能用呢？像下面这位业主装修时，造型师说可以，并根据业主家的实际情况，还是进行了翻转改造。然而，令业主没有想到的是，前脚刚改造好这些，后脚物业就找上门来了。对此，业主表示非常遗憾，不应该听信造型师的话。

空调平台可以用吗？设计师说可以，但物业却发现从我们从业家的施工图中可以看出，业主想利用餐厅位置外的空调平台。由于空间较大，设计师将通往餐厅外的墙拆除，将空间改造成休闲区。这个想法本身还是很好的，一方面空间被利用起来了，另一方面空间也很适合做为观赏区。但其实这只是设计师自己的想法，当时业主在装修施工时，只是把墙拆了，家里的电就拉了，然后物业就这么说了。后来，我才知道，设备平台大多属于公共区域，不能私自使用。另外，设备平台主要是用来安装空调机的，不能使用。如果装在室内，就会成为违法建筑。

送5㎡设备平台，我要打通进厨房，师傅：请物业计算好不要计算新宝山外房屋的空调格局是什么时候从开发商那里买的房子，但是很多人在装修的时候会选择安装中央空调，这个格局会闲置，而不是浪费，稍微修改一下可以作为房屋的可用空间。

如果机位空着，可以试试改改外面的露台，只需3步，小1㎡就可以大显身手了也许有很多小伙伴会抛出疑问，空调外机这个位置能不能打啊？其实，只要不动到外墙和承重墙，不破坏整体结构是没有问题的。不过，在改造之前，还是要与物业沟通，确定施工的可行性，避免在后续出现不必要的纠纷。