装修面积计算多少平方,装修公司 🕸 装修按什么 💮 面积计算

1、装修面 🍀 积计算多少平方

计算房屋装修面积时，通常 🐒 采用 🐞 建筑面积计算方法。具体步骤如下：

1. 确定房屋类型 🌷

普 🍀 通住宅：按照建筑面 ☘ 积计算。

别墅 🦟 、复式公寓：按照使用面积计算，即、建、筑面积减去露台阳 🦊 台地下一层等无法用于居住的面积 🐳 。

2. 计算建 🕷 筑面积

建筑面积 = 外墙 🦊 围合面 🌺 积 + 附属建筑面积 🐳

外墙围合面积是指房屋外墙 🌳 外侧墙体的中心线围合的 🌷 面积，包括 🐶 所有房间、阳、台露台等。

附属建筑面积是指与主建筑相连 🍁 但有独立出入口的建筑，如车 🐼 库、地下室等。

3. 计算使 🐟 用面 🐬 积（仅适用于别墅、复式公寓）

使用面积 = 建筑面积 露 🐺 台 🐧 面积 阳台面积地下 🌴 一层面积

露台面积 🦅 是指房屋外墙外侧墙体的中心线围合的面积，但排除屋顶平台和不属于房屋所有权 🌿 的公用露台。

阳台面 🐞 积是指房屋外墙外侧墙体的中心线围合的面积 🐠 ，但排除属于公共区 🐵 域的阳台。

地下一层面积是指房屋地下一层的建筑面积，但，排除用于非居住 🐦 用途的面积如车库、杂物间等。

示 🦆 例 🌵 ：

一套普通住宅，外墙围合面 🐞 积为100平，方米附属建筑面积为 🦅 平方米20那。么，该住宅的装修面积为 🍀 ：

建筑面积 = 外墙围合面积 + 附属建筑面积 = 100平方米 🐧 平方米平方米 + 20 = 120

注 🐧 意 🌸 ：

房屋装修面积 🍁 的计 🦅 算方法可能因地区或国家不同而有所差异。

在计算房屋装修面积时，应，与专业人士或相关部门确 💮 认以确保准确性。

2、装修 🐞 公司装修按什么面积计算

装修 🦍 公司装修按以下面积计算：

建筑 🐎 面积

包括房屋的外墙外、廊、阳台 🌴 等所有外 💐 围护结构的投影面积 🦁 。

这是房屋产权证上登记的面积，也是缴纳房屋税和物 🐅 业费的依据。

套内 🐬 面积

不包含外墙外、廊、阳台等公共区域面积，仅计算房 🐠 屋室内使用面积。

装修公司一般按套内面积 🦟 计算装修费用。

使用 🌵 面积 🐱

在套内面积的基础上，减去墙体、柱、子 🐘 楼梯等不可利 🌾 用 🦊 的面积。

这是实际可 🐛 供使用的 🐞 面积可，能会比套 ☘ 内面积小一些。

计价方 🦄 式

装修公司按以 🐯 下方式计价：

按建筑面积计价：通常用 🐘 于需要大面积 🐵 施 🐡 工的项目，如外墙改造、屋顶翻新等。

按套 🐯 内面积计价 🐯 ：这是 🐛 最常见的计价方式，用于房屋的整体装修。

按使用面积计价：比较少见，适用于面 🌿 积较小或 🌳 空间利用率较低的房屋。

一般来说，装，修公司会根据房屋的具体情况和客户的需求 🕊 选择合适的计价方式。

3、房子装 🐳 修按照什么面积计算

房屋装修 🐴 面 🐧 积计算方式 🦆 ：

1. 建筑 🐝 面 🐅 积（Total Floor Area，TFA）：

建筑物内所有楼层的建 🌲 筑面积之和。

包括所有室内空间，如房 🐝 间、走、廊楼梯和阳台。

不包括外 🪴 墙、门窗洞口和地下室。

2. 套内 🐕 面积 🐎 （Exclusive Floor Area，EFA）：

住 🐈 宅套房 🐝 内所有房间的建筑面积之和 🐵 。

不包括 🐯 外墙、门、窗洞口阳台和公用 🕸 面积 ☘ 。

3. 使 🦆 用面积 🦟 （Usable Floor Area，UFA）：

套 🦋 内面积中实 🐅 际可用于居住和使用的 🦋 面积。

不包括 🐝 阳台、地、下室车 🕊 库和露台。

4. 公 🐧 摊面 🐬 积 🦟 （Common Area，CA）：

建 🌷 筑面积中不属于套内面积的部分，由全体业主共同使用。

包括电梯 🌹 井 🦋 、楼梯、间 🐺 、走廊门厅等公共区域。

5. 得 🌾 房 🦊 率 💮 （Floor Space Ratio，FSR）：

套 🐳 内面积与建筑 🐕 面积的比值。

用于衡量房屋 🐼 的实际居 🐒 住空间利用率。

房屋装 🐒 修通常按照以下面积计算：

基础装修：按照套内面积计 🌲 算（不包括阳台、地下室 🌸 等 🦋 ）

精装修：按照 🐘 使用面积计算

局部改造：按照实际改造面积计算（如拆墙、换 🌹 门窗等）

注 🐵 意：

不同国 🐈 家和地区 🌻 可能采用不同的面 🐦 积计算方法。

装 🌳 修面积计算应委托专 🌷 业测量人员进行。

装修合同中应明确规定面积计算 🌷 方 🦟 法和计量单 🐶 位。

4、装修计费按什 🌼 么面积计算

建筑 🌲 面积

包括所有室内和室 🕸 外空间，如：房间面积、阳、台面积楼梯面积等 🌳 。

一般用 🐟 于计算装修费用的主要面积单位。

实 🐧 用 🦢 面积

房屋内实际可用于居 🪴 住、活动的空 🦅 间，不 🌴 、包括阳台楼梯等公共区域。

通常用于 🌷 评估房屋价值或出租时计算租金。

套内 ☘ 面积

房 🌷 屋内建筑面积中 🌾 ，不包括公摊面积 🐠 的部分。

主要用于 🍁 衡 🕸 量房屋的实际可用面积。

公摊面积 🦟

公 🐬 寓楼内属于公共部分的面积，如电 💐 梯间楼梯间、外、墙等。

一般在建 🌼 筑面积中进行扣除。

层 🦈 高

装修计费时，可，能 💮 会考虑层高特别是在计算 🐺 天花板或墙壁装饰面 🌺 积时。

不同装修工程的 🌺 计费方式：

地面 🐝 装饰：按 🪴 平米（㎡）计 🦍 算。

墙面装饰：按墙面 🐝 面积（㎡）或（周 🐝 ）长延米计算。

天花装饰：按吊顶面 ☘ 积（㎡）或（周）长延 💮 米计 🐠 算。

厨房 🐅 和 🌳 卫生间：按套 🦆 或件数计算。

水电工程：按线 🕷 路长度（延米）或 🦉 开关插 🐟 座数量计算。

注 🦅 意事 🦋 项：

装修公司在提供报价时，应明确说明是以哪 🐴 种面积方式计 🌸 算的。

业主在签订合同前，应核对 🐋 清楚装修面积和计费方式。

不同装修工程的计费方式可能 🐛 有所不同，建议咨询专业人士或与装修公司协商确定。