房产装修计入房产原值吗,房产装修计入房产原值吗国家税务总局

1、房产装修计入房产原值吗

2、房产装修计入房产原值吗国家税务总局

国家税务总局规定，房产装修费用计入房产原值。

《国家税务总局公告2019年第26号》中明确规定：

> 企业所得税法实施条例第四十条第二款规定的“房屋原值”，包括房屋购置、建造、修缮和改良等基本支出以及其他与房屋原有状态相结合且无法分离的支出。

具体来说，房产装修计入房产原值的情况包括：

房屋交房前发生的装修费用，例如基装、硬装等。

房屋交房后发生的与建筑主体结构相关的装修费用，例如加装隔断、拆除墙体、安装门窗等。

房屋交房后发生的与房屋用途相关的装修费用，例如铺设地毯、安装空调、设置办公隔间等。

不计入房产原值的装修费用主要包括：

租赁期间发生的装修费用。

购置非固定装置和附属设施的费用。

需要指出的是，房产装修费用计入房产原值后，在计算房产折旧时，需要按装修费用占房产原值的比例分摊计提折旧。

3、房产装修计入房产原值吗合理吗

是否合理取决于具体情况：

合理的情况：

符合《会计准则》规定：根据《企业会计准则第16号——固定资产》，对已投入使用的不动产，因扩充经营规模、提高生产能力、改善作业条件等原因进行的改扩建、大修理、装修，可作为固定资产继续使用，其支出应计入房产原值。

房产价值得到提升：装修使房产的使用价值或出租价值明显增加，符合资产价值增加的会计原则。

耐用程度较长：装修工程的耐用程度与房产本身相近，且不属于经常性维修和保养支出。

不合理的情况：

不符合资本化原则：如果装修工程的支出可通过一次性费用或摊销的方式在较短期间内收回，则不应计入房产原值。

房产价值未得到有效提升：装修工程仅对房产的外观或舒适度进行改善，并未明显增加其使用价值或出租价值。

耐用程度较短：装修工程的耐用程度明显低于房产本身，属于经常性维修和保养支出。

判断标准：

工程性质：是否属于扩充经营规模、提高生产能力、改善作业条件等性质。

价值影响：是否明显提升房产的使用价值或出租价值。

耐用程度：是否与房产本身的耐用程度相近。

注意：

企业在进行房产装修时，应根据实际情况判断是否计入房产原值。

装修工程的支出应有明确的凭证和记录。

对于存在争议的装修工程，企业可咨询专业会计师或税务师进行评估。

4、房产装修计入房产原值吗怎么算

房产装修计入房产原值吗？

在大多数情况下，房产装修费用不计入房产原值。

如何计算房产原值？

房产原值是指购买房产时支付的全部费用，包括：

购房款

契税

印花税

中介费

维修基金

公共维修基金

其他不可退还的费用

装修费用如何处理？

资本性支出：如果装修费用用于永久性地改善房产结构或功能，则可以作为房产增值的一部分，计入资本性支出。例如：

格局改变

扩建空间

安装热水器等永久性设备

费用性支出：如果装修费用用于临时性地美化或修缮房产，则无法计入资本性支出，而是作为费用支出处理。例如：

粉刷墙壁

更换地毯

安装窗帘

注意：对于上述分类，需要由专业人士根据具体情况进行判断。

特殊情况

在以下情况下，装修费用可以计入房产原值：

房产购买后，需要进行重大的结构性翻新，以使其可居住。

装修费用由开发商承担，并包含在购房款中。