装修未备案,装修未备案违反了深圳市建设工程质量管理条例第几条

1、装修未备案

装修未备案的风险和后果

1. 安全隐患

无专业设计和施工，存在电气、水管、结构等安全隐患。

未经备案，无法通过消防、质量等部门验收，影响居住安全。

2. 法律责任

《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修面积超过50平方米的室内装修必须备案。

未备案装修属于违法行为，业主可能面临行政处罚，最高可罚款20万元。

3. 影响房屋销售

装修未备案的房屋无法办理贷款，影响房屋的买卖和抵押。

潜在买家可能对装修质量、安全隐患等问题产生担忧，导致房屋贬值。

4. 邻里纠纷

未经备案的装修可能对邻里造成噪音、粉尘等扰民问题，引发邻里纠纷。

违章装修可能侵犯邻居的采光、通风等权利。

5. 其他损失

装修未备案，无法享受政府补贴或税收优惠。

未备案装修的房屋发生质量问题或事故时，业主难以获得保险赔偿。

备案的重要性

装修备案有利于：

保障装修质量和安全。

避免法律风险和处罚。

便于房屋买卖和抵押。

减少邻里纠纷。

如何办理备案

装修备案一般通过以下步骤办理：

1. 确定装修公司或个人。

2. 准备备案材料（身份证、房屋产权证、装修方案等）。

3. 向当地住房和城乡建设管理部门申请备案。

4. 部门审核通过后，发放装修许可证。

2、装修未备案违反了深圳市建设工程质量管理条例第几条

第25条

3、装修未备案是建设单位担责任还是施工单位担责任

根据我国相关法律法规，装修未备案的责任归属如下：

1. 建设单位的责任

根据《建筑法》第二十八条规定，建设单位在进行装修活动前，应当向县级以上地方人民政府建设主管部门或者其委托的单位申请办理装修许可证。

未经许可擅自装修的，建设单位应当承担相应的法律责任。

2. 施工单位的责任

根据《建筑法》第八十五条规定，施工单位在施工过程中，应当按照施工图纸和技术标准施工。

未按规定施工，造成装修工程质量不合格的，施工单位应当承担相应的法律责任。

3. 责任划分

装修未备案：建设单位承担主要责任。

装修施工不按规定：施工单位承担主要责任。

两者共同违法：建设单位与施工单位均需承担相应的责任。

具体责任划分需要根据具体情况进行分析，由相关执法部门或司法机关裁定。

4、装修未备案被处罚了,影响收楼吗

一般情况下，装修未备案造成的处罚不会影响收楼。

影响较小的情况：

对于轻微的装修违规，如材料选择不符合要求等，管理部门通常会以警告或罚款的方式处理，不影响收楼。

影响较大的情况：

对于严重的装修违规，如拆除承重墙、擅自改变房屋结构等，管理部门可能会勒令业主恢复原状或采取其他措施。如果业主不及时整改，可能会影响房屋验收合格，从而延迟收楼。

建议如下：

主动备案：装修前主动向房产管理部门提交装修备案，避免违规处罚。

合法装修：严格按照装修合同和施工规范进行装修，避免产生安全隐患或违规行为。

定期检查：管理部门会定期对装修情况进行检查，业主应配合检查并及时整改违规之处。

积极沟通：如果遇到装修违规情况，应积极与管理部门沟通，了解处罚原因和整改要求。

因此，只要业主主动备案、合法装修并及时整改违规之处，一般不会影响收楼。