房管局装修审批,装修敲墙一定要到房管局审批吗

1、房管局装修审批

房管局装修审批指南

一、所需材料

《房屋装修申请表》

房产证或其他权属证明复印件

装修设计方案

相关图纸（平面图、立面图、剖面图等）

其他要求的材料（视具体情况而定）

二、办理流程

1. 准备材料：根据上述材料清单准备所需材料。

2. 提交申请：携带材料到当地房管局房屋管理科提交申请。

3. 受理审查：房管局工作人员受理申请后，对材料进行审查。

4. 现场勘察：如有必要，房管局工作人员会到房屋现场进行勘察。

5. 审批核准：经审查和现场勘察合格后，房管局会核准装修申请。

6. 领取装修许可证：申请人领取装修许可证，并按照许可证要求进行装修。

三、注意事项

装修设计方案应符合国家和地方相关规定。

装修施工应严格按照批准的装修方案进行，不得擅自更改。

装修应符合消防、环保、安全等方面的要求。

装修结束后，需进行验收合格后方可入住使用。

违法装修行为将受到处罚。

四、审批时限

一般情况下，房管局装修审批时限为15个工作日。特殊情况或材料不齐全等原因需延长时限的，房管局会另行通知。

五、收费标准

装修审批费用各地有所不同，具体收费标准可咨询当地房管局。

2、装修敲墙一定要到房管局审批吗

不是的，一般情况下，装修敲墙不需要到房管局审批。但是，以下情况需要到房管局审批：

涉及到承重墙的拆除或改动。

涉及到扩大建筑面积或改变房屋用途的墙体拆除或改动。

涉及到危房改造或涉及到建筑结构安全的墙体拆除或改动。

当地政府有明确规定要求装修敲墙到房管局审批的。

3、房管局未实测面积可以装修吗

可以，但有条件：

未实测面积不可用于贷款评估：银行在发放贷款时可能不会考虑未实测面积。

需与开发商协商：在未实测面积装修前，需要与开发商协商相关事宜，明确面积测量责任和调整方案。

风险自担：未实测面积存在实际面积与预估面积不符的风险，装修后可能面临面积纠纷，损失由装修方自行承担。

建议实测后再装修：为了规避风险，建议在实测面积明确后再来进行装修。

注意事项：

仔细阅读购房合同，了解合同中对于面积测量的约定和责任划分。

委托有资质的测量机构进行实测，并保留相关证明材料。

装修时保留装修设计、施工方案、付款凭证等相关材料，以备将来面积纠纷时取证。

4、装修房管局备案需要什么材料

装修房管局备案所需材料：

个人户

房屋所有权证或购房合同

房屋户型图

装修方案（包括平面图、立面图、示意图）

施工企业营业执照复印件

施工企业负责人身份证复印件

施工合同

个人身份证复印件

单位户

房屋所有权证或房产证

房屋户型图

装修方案（包括平面图、立面图、示意图）

施工企业营业执照复印件

施工企业负责人身份证复印件

施工合同

单位介绍信

单位公章

其他材料

装修工程设计图纸（如有）

材料样品（如地板、瓷砖、涂料等）

施工人员健康证（如涉及拆除、改造等）

注意事项：

以上材料均需提供原件及复印件。

装修方案须经过专业设计机构审核。

施工企业需具备相应资质。

备案材料提交后，房管局将在规定时间内进行审核。

审核通过后，房管局将发放《装修备案证明》。

装修过程中须严格按照备案方案施工，如有变更需及时向房管局备案。