二手商铺过户税费新规2023,二手商铺过户税费新规2023江阴最新

1、二手商铺过户税费新规2023

2023年二手商铺过户税费新规

契税

住宅商铺：2%

非住宅商铺：4%

印花税

合同印花税：千分之一

产权证印花税：千分之五

营业税

差额征收：对转让价格与原购价差额的部分征收5.6%的营业税。

免征：转让价格等于或低于原购价时，免征营业税。

土地增值税

增值征收：对转让价格减去取得该商铺的原值和合理费用后，增值部分征收20%的土地增值税。

免征：转让价格不超过原值和合理费用时，免征土地增值税。

其他费用

登记费：根据商铺面积和用途不同，约为几百元至几千元。

公证费：根据合同金额，约为几百元至几千元。

评估费：根据商铺价值，约为几百元至几千元。

特别优惠政策

增值税延缓缴纳：对于转让价格等于或低于原购价的商铺，可申请延缓缴纳土地增值税。

契税减免：对于首次在城市购买用于生产经营的商铺，可享受契税减免政策。

注意事项

商铺过户税费可能因地区和政策变更而有所不同。

具体税费计算应咨询当地税务部门。

以上税费仅适用于二手商铺过户，一手商铺过户税费有所不同。

2、二手商铺过户税费新规2023江阴最新

二手商铺过户税费新规

2023年江阴最新

1. 契税

居住类商铺（建筑面积144平方米及以下）：1.5%

非居住类商铺（建筑面积144平方米以上）：3%

2. 印花税

合同金额（不含税）的0.05%

3. 土地增值税

适用差额征收，计算公式：土地增值税=（现成交价原购价合理费用）×20%

4. 个人所得税

如果转让商铺的成交价高于原购价，则需要缴纳个人所得税：

持有不满5年的：成交价×20%

持有满5年不到10年的：成交价×15%

5. 其他费用

中介费（由买卖双方协商）

律师费（如有聘请）

过户登记费（200元）

注意事项：

以上税费标准为2023年江阴最新规定，具体税费情况请以实际结算为准。

房产过户前，需要取得房管部门的《商品房销售合同》或《存量房买卖合同》，并由双方当事人共同向房管部门申请办理过户手续。

办理过户时，需要提供以下材料：

身份证明文件

房屋产权证书或不动产权证书

房屋买卖合同

契税缴纳凭证

土地增值税缴纳凭证（如有）

其他相关材料（如委托书、公证书等）

3、二手商铺过户税费新规2023成都

2023 年成都二手商铺过户税费新规

交易环节

契税：根据商铺实际成交价格的 3% 征收。

营业税：取得增值税专用发票的，免征营业税；未取得增值税专用发票的，按照 5% 的税率征收。

印花税：每份合同按成交价格的万分之五征收。

产权登记环节

产权登记费：80 元/个产权证。

他项权利证书费：55 元/本证书。

其他费用

评估费：需要对商铺进行评估，评估费根据商铺价值而定。

律师费：委托律师办理过户手续，会产生律师费。

中介费：选择中介机构办理过户手续，会产生中介费。

其他注意事项

以上税费均按照现行政策制定，如有调整以最新政策为准。

二手商铺过户需要买卖双方到场，并提供相关证件和资料。

过户手续办理时间一般为 12 个月。

建议过户前先咨询专业人士或相关部门，了解最新政策和具体办理流程。

4、二手商铺过户税费新规2023表格

二手商铺过户税费新规2023

一、纳税主体

二手商铺买卖双方

二、应缴税费

| 税种 | 税率 | 计税依据 |

||||

| 房产交易契税 | 3%5% | 成交价格 |

| 印花税 | 0.05% | 成交价格 |

| 土地增值税 | 差额的20%60% | 转让净收入 |

| 个人所得税 | 房屋转让收入的20% | 差额（转让净收入原值） |

三、免税情况

转让自用5年以上且面积140平方米以下的普通住宅；

转让购买不足2年的非普通住宅；

小微企业和个体工商户转让自用商业用房；

符合政府规定且已取得合法手续的保障性住房。

四、计算公式

房产交易契税 = 成交价格 税率

印花税 = 成交价格 0.05%

土地增值税 = 转让净收入 差额税率

个人所得税 = 差额 20%

五、所需材料

双方身份证明（身份证、户口簿等）

商铺权属证明（房产证、土地证等）

购房合同

银行流水证明

其他相关材料（如税务登记证等）

六、办理流程

1. 双方签订购房合同并缴纳定金。

2. 买方办理贷款（如有需要）。

3. 双方共同向房产交易中心提交过户申请。

4. 缴纳税费。

5. 领取房产证。