装修款补契税,装修房契税新政策2018

1、装修款补契税

装修款补契税

含义

装修款补契税是指在房屋买卖过程中，对于房屋装修的额外费用，征收的契税。

征收依据

根据《契税暂行条例》相关规定，契税是以房屋价值为计税依据，向产权转移的受让人征收的一种税。房屋价值包括房屋本身及相关装修费用。因此，对于装修款，也需要缴纳契税。

征收范围

装修款补契税的征收范围包括：

房屋买卖合同中明确列明的装修费用

房屋交接时已实际完成的装修费用

征收标准

装修款补契税的征收标准与房屋本身的契税税率相同。一般情况下，住宅的契税税率为3%，非住宅的契税税率为5%。

征收方式

装修款补契税通常在办理房屋产权过户手续时缴纳。纳税人需要向税务机关申报装修款项金额，并提供相关装修凭证。

免征情况

以下情况可以免征装修款补契税：

房屋买卖合同中未约定装修费用

房屋交接时未实际完成装修

注意事项

纳税人应在办理产权过户手续前及时申报装修款项，避免滞纳金罚款。

税务机关有权对装修款项金额进行核查。

装修款补契税是一笔额外的费用，纳税人在购房时应将此项纳入预算。

2、装修房契税新政策2018

2018 年装修契税新政策

一、契税征收范围扩大至装修费用

2018 年 5 月 1 日起，契税征收范围扩大，除了房屋本体价值外，还包括装修费用。

二、契税计算方法

契税 = (房屋本体价值 + 装修费用) × 契税税率

三、契税税率

各地契税税率不一，具体以当地税务部门公布为准。常见税率包括：

一手房：1%4%

二手房：3%6%

四、装修费用的认定

装修费用是指用于房屋内部装修的费用，包括但不限于以下项目：

地面、墙面、吊顶装修

厨房、卫生间设备安装

电器设备安装

家具、窗帘等软装

五、装修费用的凭证

购房者需保留相关凭证以证明装修费用，包括：

装修合同

发票

收据

其他相关材料

六、减免政策

部分地区对符合条件的购房者提供契税减免政策，如：

首次置业的个人

购买经济适用房或保障房的个人

家庭收入较低的个人

请向当地税务部门咨询具体减免条件。

注意：

装修费用需在购房合同中明确约定。

契税需在网签后 90 日内缴纳。

未按规定缴纳契税，将被征收滞纳金。

3、装修款计入契税计税价格

装修款计入契税计税价格

根据《关于完善房地产契税征收管理的通知》（财税〔2016〕43号）规定，房屋买卖中，如果购房者支付的房屋装修款与房屋本身的价款无法区分，则该装修款应当计入契税计税价格。

具体情形：

装修款包含在购房合同价款中：这种情况，装修款已经包含在购房总价中，因此应当计入契税计税价格。

装修款单独支付，但无法区分：这种情况，如果装修款与房屋本身的价款无法区分开，也应当计入契税计税价格。

装修款单独支付，且可以区分：这种情况，装修款不计入契税计税价格，但需要单独缴纳增值税及附加税费。

注意事项：

如果购房者能够提供装修合同、发票等证据证明装修款与房屋本身的价款可以区分，则装修款不计入契税计税价格。

契税计税价格是指房屋所有权发生转移并办理登记手续时，房屋的交易价格或者评估价格。

契税税率因地而异，一般为房屋交易价格的3%5%。

4、装修契税什么时候规定

2016年5月1日，财政部、国家税务总局印发《关于房产装修增值税政策的通知》（财税〔2016〕66号），明确自2016年5月1日起，对个人住房装修服务取得的收入免征增值税。