小区怎么断水电(怎么把自己家的水电报停)

如何起诉物业强行停水

业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任，物业公司不可以随便停水停电，物业公司通过停水电来催业主交物业费的行为本身就是违法的，此次通过立法形式明确禁止了物业公司的这种操作。

法律分析

物业是没有权利这么做的。业主与物业一般签订的是物业合同，物业提供相应的物业服务，而业主则需交纳一定金额的物业管理费，而水电则是业主与水电部门签订的供电供水合同。这两者之间是不存在任何的交叉关系，两者是互不干扰的。因此即使物业公司获取了相关部门所授予的代收缴水电费的权利，也是没有权利因为业主没有缴纳物业管理费而对用户停水停电。如果物业公司私自对业主实行停电停水违法而造成了业主的损失的话，物业是要承担相应的的赔偿责任的，如果物业私自对您实行停电停水，那么物业就已经构成了违法。像水电这些是属于公共服务，其具有强制性，只要按时缴纳水电费，那么即使是供电公司和自来水公司也不能停水停电。即便物业管理公司得到供水、供电部门授权或业主大会授权，也只是有权有权代收、代缴水电费，只要业主没有欠缴水电费，是没有权利停水停电的。如果发现物业擅自停水停电的，可以向有关部门或到法院起诉，要求其恢复并且赔偿业主的损失。如果物业私自对业主实行停水停电的，所造成的损失较大的，可以起诉。

法律依据

《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

物业有权利断电吗

没有

一、物业水电管理有权停水停电吗?

1、物业公司是没有法定权利来对业主采取停水停电措施的。

2、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。

3、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。业主如不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳，并依据合同约定承担一定的违约责任。

二、物业断水电怎么办

1、弄清楚断水电原因：

物业断水电，作为业主首先要做的不是气愤，而是弄清楚断水电的原因，是水电管道破裂正常维修所致，还是因为某些业主没有交纳物业管理费用所致，如果是正常维修，那就耐心等待。

2、换位思考，多多理解：

物业断水电影响了正常生活，自然心里不愉快，但也要换位思考，多多理解物业管理，如果不是因为难以解决的事情也不至于采取这样的极端方式，大家可以正常渠道解决问题，不要控制不了自己情绪，加深矛盾，激化矛盾。

3、业主委员会进行正常反应：

一般情况下多是因为某些业主不能正常交纳物业管理费用所致，这个时候，业主们可以找业主委员会进行反应，然后由业主委员会找物业管理进行反应，不能因为一个人或者几个人的问题而影响了大家的正常生活，好好商量沟通。

4、业主委员会和物业管理共同做工作：

如果是因为某些人因为交纳物业管理费用所致，可以由物业管理和业主委员会共同出面协商此事，先多做做工作，毕竟采取这样的断水电方式是不可取的，容易引起更大的矛盾。

5、向水电公司反应：

一般情况下，物业管理是没有权利断水电的，他们只有管理权，没有对水电的执行权，业主们可以自行到水电公司反应问题，相信水电公司会出面解决的。

6、法院起诉，维护权益：

如果水电公司已经授权给物业管理部分执行权，那业主们也可以到当地法院直接起诉，维护自己的正常权益。搜集好证据，找好律师，当然这都是逼不得已时才这样做的。

7、借助媒体力量：

物业断水电影响了自己的正常生活，这可不是一件小事，如果多次反应没有结果，可以借助当地比较有影响力媒体，记者等对此事进行报道，这样自然就会有人介入协调处理了。

那么当公民购买了房屋后也是需要有物业公司进行相关事宜的管理，那么物业公司也是与业主之间存在服务与被服务的关系，如果物业公司的服务比较差时业主时可以要求物业提高服务质量的，如果对方没有任何的改善也是可以向小区的业委会进行反应并更换物业公司。

法律依据：

《物业管理条例》第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

怎么把自己家的水电报停

你到自来水公司和供电所报停就行了。如果只是一段时间不用的话，也没有必要去报停，你只需要将你家总水阀关掉，和总电闸关掉就行了。

物业有权停业主的水电吗

物业无权停业主的水电。

原因是：

1、首先，小区业主的水电直属供电公司。所有的法律关系是业主和供电供水公司直接的合同关系。物业如果是受供电供水公司委托收取水电费，那么物业公司也就是和供水供电公司的一个委托关系，而不是和业主的水电合同关系。供水供电公司不得拒绝业主前往缴费。

2、其次，小区物业和业主之间是基于《物业服务合同》而形成的服务法律关系，小区物业应该按照《物业服务合同》约定来进行服务，而没有权利去超越业主的权限。

3、最后，水电属于事关民生的基本保障。任何单位都不得在未欠缴水电费的情况下予以断水断电。、

综上，物业无权停业主的水电。

在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在《合同法》上属于涉他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。