二层别墅130平米装修效果图(130平方的房子公摊19正常嘛)

180平米的别墅装修多少钱

装修一个180平米的别墅的费用是根据不同的装修风格、材料选择和工程量而有所不同的。一般来说，装修一个180平米的别墅的费用大致在30万元到60万元之间。

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装修费用主要包括以下几个方面：

1.设计费用：根据个人需求和装修风格选择，设计师会提供相应的设计方案和效果图，设计费用一般在5000元到元之间。

2.材料费用：包括地板、瓷砖、墙面涂料、门窗、卫浴设备等材料的购买费用。不同品牌和材质的材料价格差异较大，一般来说，材料费用占整体装修费用的30%到40%。

3.施工费用：包括拆除、水电改造、石膏板吊顶、木工、油漆等施工工序的费用。施工费用一般占整体装修费用的40%到50%。

4.家具及软装费用：根据个人需求选择家具和软装饰品，费用因品牌和风格不同而有所差异。一般来说，家具及软装费用占整体装修费用的10%到20%。

此外，还需要考虑到一些其他费用，如水电安装费、装修保险费、监理费等。

需要注意的是，以上费用仅为参考，具体费用还需根据当地的市场行情和个人需求来确定。在装修过程中，可以根据自己的预算和需求进行合理的选择，以控制装修费用。同时，选择正规的装修公司或施工队伍，签订明确的合同，确保装修质量和进度。

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复式房如何装修设计

复式通常是指层高较高或者一套房屋占两层的房屋类型。近几年来，复式越来越受到一些家庭和开发商的喜爱，不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式。复式楼房装修设计技巧是什么？跟着小编一起去了解复式房的装修指南吧。

1什么是复式房复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

复式属类：经济型住宅

复式层高：2.8米以上

适合人群：年轻人

面积计算：层高≥2.2m计算全面积；层高＜2.2m计算1/2面积。

复式楼和其他楼房的区别>>

2复式楼的优缺点复式楼的优点

1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%；

2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；

3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，土地利用率可提高40%；

4、复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

复式楼的缺点

1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；

2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；

3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

3复式楼选购指南层高

层高不低于5米。层高越高，空间感越强，采光通风越好，有些顶楼阁楼高度不足1.8米，所以要总层高最好不低于5米。

室内通风

复式户型除客厅较高外，其他房间空间都不大，不利于室内通风。应选择南北通透的户型。即使做不到南北通透，也应选客厅朝南的，日照会好些。

功能规划

楼上是较为安静而私密的部分，应该是次卧、书房、家人卫浴、隐秘性高的主任卧室，楼下是生活会客的公关区域，应该有客厅、餐厅、厨房。

卫生间

有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

楼梯

室内楼梯位置不能占去太多空间，不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置，室内楼梯靠近墙边比较好，离客厅、餐厅也近，可以更好的利用楼梯下的空间。

客厅与餐厅

客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯，房型结构以方正为佳，房屋内的过道要少，避免空间浪费。

剖面图

购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间剖面图，这样就可以知道楼层高度。

4复式房装修原则发挥复式的优点

复式楼房从总体来看，其最大的特点就是做到了动与静的分离。复式房的这一优点为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。

注重楼梯的选择

上下的楼梯就有很多讲究，首先便应考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间。

平衡各处搭配

一般宽敞的空间更加需要装饰品，特别是看起来更明显的装饰品，能够让空间显得更加的充实，复式房的墙面则要突出设计感来，色彩搭配上，复式房更加注重空间的色彩平衡，一般颜色的搭配要尽量简单一些。

把握区分细节

复式房上下两层的空间特点也会使其日常生活中与一般的住宅有不少区别，在装修布置时也要有所考虑。采光方面，复式房的窗户要多一些，这样能更加透光。在制冷、取暖、用水用电、卫生间安排也需要多多注意。

5复式装修设计技巧挑空客厅凸显尊贵

客厅局部挑空使楼上楼下有用连成一体，有利于家庭人员间的交流沟通，复式房挑空最大只能到达客厅面积的一半，其作用也有利于一楼的采光、通风效果，剩余的局部可做为休息区，这样的设计，更具有合理化、生活化。

多样灯具营建气氛

复式房有足够的层高落差，在做复式装修吊顶时，对灯具样式的选择面更大，能够选择少许高档的奢华灯具，以表现主人的生活档次。客厅更高档的灯具来装饰装点，其他位置能够运用吊灯、筒灯、射灯、壁灯等，灵敏搭配运用。

舒适扶栏曲线灵动

不同扶栏在装饰作风上各有不同的展现方式：欧式以纯色、浅色为主，造型上考究点、线，大花大线，曲线多；中式的直线多。在材质选择上，扶栏材质的质地请求更高一般选用胡桃木、实木、或红木。

特性楼梯韵律飞扬

在别墅装修及复式房装修中，楼梯是装修重点，楼梯不仅衔接楼上楼下的通道，也能彰显主人品位。复式楼装修中，楼梯的关键是扶手的设计，扶手设计的好坏，是评定一个楼梯设计的好坏的重点。

卫生间安全性

卫生间不宜设置在卧室、起居、厨房的上层，小复式卫生间最好不要放洗衣机，如果有专门的洗主区，洗衣机一定要使用三向的插头，并且插座要有专门的保护壳。

6复式房装修注意采用不同加热方式的热水器

如采用电热水器，建议每个卫生间独立使用一台热水器，既节约电能又节约水资源。如果使用燃气热水器，底层可以采取厨房与卫生间共用。太阳能热水器虽投入成本大，但后期节约。

考虑楼梯的安全问题

复式结构中的楼梯做好了，在追求美的同时，也一定要考虑安全问题。比如：扶手是否牢固可靠？转折点是否过于锋利？这些都会造成小孩或老人上下楼的安全隐患。

露台及阳台门窗的安全防护措施

在装修完毕后一定要加防护窗、防护门。另外，一层的阳台玻璃很多也没有安全护栏，最好也一并加上。

每层需分设配电箱

复式房分层设配电箱，有利于安全用电，保护导线，减少故障。分设配电箱时，决不能从配电箱中驳接，而应从电表箱内各自分设配电箱，避免后期使用不方便。

7复式楼装修风水禁忌主次不分

复式之中，常有人是用一层作主人房，以为宽阔就好。殊不知道，卧室不能太大。风水学上称之为“气不清，就是过宫”。

纳气不清

主人房往往按排的都是在二层或三层，好的气场通过上下楼梯的过滤已经退化。造成好气场往往无法到达最常用的地方，不好的气场积在卧室出不去。

布局失误

主人房一定附带洗手间。这个洗手间至少有百分之五十的机会不合理，即使合理，客厅与主人房往往不在一个平面上，这容易形成纳的气太复杂。

有压迫感

复式的缘故，要同时兼顾二三层。所以复式房子在建成之后，楼顶距离一般少一些。这在风水上犯的是形煞。人住的地方，阳气一定要足，可以不阔，但不能太矮。

楼梯穿堂

堂指的就是客厅，一般复式的房子，必定有楼梯上落。楼梯穿堂的形煞，大不利。住里面的人，容易腹胃不好，女性容易有妇科病，或腹部等问题。

玄关装风扇或空调

从门口进来的好的气场或者财气，经过玄关的风扇或者空调乱吹，则会组织气流流入室内，而对整个住宅呈现泄财的局面。

窗台做床

很多家庭为了节约空间或者将窗台与床搭连在一起，若是与街道太近，会影响睡眠质量，如果有雷电交加的局面，会导致居住者心理恐惧，也有光煞之意。

忌凶猛的装饰物

为了提高生活品味，很多人会将室内挂一些装饰画，但是复式楼房屋装修装饰画忌凶猛的图画。

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130平方的房子公摊19正常嘛

130平米房子公摊面积多少公摊面积增加怎么办

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摘要：购房者签商品房买卖合同时，购房合同上的面积一般是暂测面积，以后办房产证依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括套内面积和公摊面积两部分。由于施工精准度不够，很多时候墙体施工的误差会导致公摊面积增大。公摊面积增加时，如果不超过3%，那么购房者就必须补交房款。因此，买房的时候要仔细看，尽量自学一些专业知识或者让专业人士帮忙，这样才能选到称心如意的房子。130平米房子公摊面积多少？公摊面积增加怎么办？下面就和小编一起来了解一下吧。

一、130平米房子公摊面积多少？

130平以上的公摊面积大多在30%左右。

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。公摊面积与住房架构设计等有关。

在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。

1、联排、叠加别墅：1%—8%。

2、7层以下多层住宅：7%—12%。

3、7—11层住宅：10%—16%。

4、12—18层住宅：14%—20%。

5、18—33层住宅：16%—25%。

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二、什么是商品房公摊面积？

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊面积的范围包括：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

三、公摊面积增加需要补交房款吗，公摊面积增加怎么办？

购房者签商品房买卖合同时，购房合同上的面积一般是暂测面积，以后办房产证依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括套内面积和公摊面积两部分。由于施工精准度不够，很多时候墙体施工的误差会导致公摊面积增大。那么，公摊面积增加需要补交房款吗？公摊面积增加怎么办？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

根据上述法律规定，如果商品房公摊面积增加了，但是增加后的总建筑面积（即套内面积加公摊面积）与商品房买卖合同约定的面积的误差不超过3%的话，那么购房者不能请求解除合同，而且必须补交增加的公摊面积的款项。当然，如果购房合同有不同约定的，则按照合同执行。

比如，购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是[（80+22）-（80+20）]/（80+20）=0.02，即2%，没有超过法律规定的3%，因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。

为了避免公摊面积增加时补交房款，购房者只能采取事前救济方法，即购房者尽可能在签订合同时将合同具体化，比如在签订购买现房合同时要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数；购买期房则还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。

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二居室装修注意事项有哪些

摘要：现在许多家庭为了缓解购房压力，会放弃大户型，选择两室一厅的小户型，这其实是一个不错的选择。装修二室一厅小户型还是要掌握一定的装修技巧，对于色调选择、灯光布局、家具选择、储物空间布置、空间布局等问题要仔细考虑，装修时要注意避免使用硬质隔断，不要对划分区域过于装饰，接下来就和小编一起来看看吧。二室一厅小户型装修技巧有哪些

1、色调选择

小户型房子因为空间面积比较小，在色调选择上具有一定的局限性，因此为了让小户型空间看起来更加宽些，小户型的墙面颜色最好选择一些较为明亮的颜色，但不能采用纯度较高的色彩。

2、灯光布局

一般情况下，小户型的天花板造型都会比较简单，区域的界限感也很薄弱，所以大家在挑选主灯的时候最好采用一些辅助灯，比如壁灯，这样就可以强调灯光的层次性，避免单调了。

3、家具选择

两室一厅小户型房子室内面积较小，因此在家具选择上最好选择那些占用空间比较小的家具，可以增加空间的延伸感，同时在家具的功能性方面，可选择可折叠、易搬动的家具，这些家具可根据空间改变形状，相对比较实用。

4、合理布置储物空间

我们在对两室一厅小户型房子装修时设计时，还需要合理布置储物空间，我们最好不要外置储物柜，这通常是不合理的。小户型房子最好墙壁的内置空间设置储藏柜，这样可让外部拥有更宽敞的空间，大大提高我们的空间利用率。

5、空间布局要适当

虽然这种房型的空间不会太狭窄，但我们在布置规划时还是要讲究明确分工，要避免布局过于紧凑。明确的分区，可以有效的避免了空间出现局促与压抑感，可以让我们居住起来更方便，可以让空间利用率发挥到最大。

二居室装修注意事项有哪些

1、不要对划分区域过于装饰

许多人为了给小户型突出区域感，就会在不同的区域采用不同的高度和材质进行划分了，其主要目的是为了让天花板与之呼应，但是这样一来空间就变得更加曲折了，从而造成了空间的浪费和视觉的阻碍。

2、墙面色彩不能过暗

小户型的装修最好采用明亮的色彩，因为明亮的颜色可以让人在视觉上得到一定的眼神，从而显得家里更加宽敞明亮一些。

3、避免使用硬质隔断

小户型的装修最好不要使用硬质隔断，因为这样十分占空间。如果真的要做隔断的话，最好采用玻璃隔断。

4、电路布置要做好

现代年轻人对于电脑网络的依赖程度是非常高的，再加上当代人也比较随意，所以大家在设置电路的时候一定要考虑一下各方面的需求，比如电路布置就可以多一些。

5、尽量不做吊顶

两室一厅小户型房子，因为空间面积有限，如果装饰搭配不合理，聚会让人感觉空间比较压抑，因此我们在对小户型墙顶装修的时候，尽量不做吊顶，这样可让那个空间看起来不会那么拥挤。同时业主可在室内多用些伸展性的材质，这样既不会占用空间，又让房间富有创意。

6、要注重居住舒适感

无论是住大别墅还是蜗居，我们在布置房子的时候都要讲究舒适感。毕竟房子主要是用来居住的，因此我们需要注重营造舒适温馨的居住氛围。如果你是比较好客，或是经常有亲朋好友来访，那我们还应好好布置就餐区，这样可以满足我们的聚餐等需求。

7、要注重实用性

无论你选择的是何种风格，我们在布置设计时都要以实用性为主。对于两室一厅的房子来说，我们还是需要尽量增加一些储物空间，这样既可以让居室整洁，还可以满足我们的储物需求。建议大家在做柜子的时候，尽量选择封闭式的，这样柜容易打扫卫生，也可以避免居室看起来凌乱拥挤。

8、不要擅自拆改空间结构

小户型的结构一般都比较复杂，很多人不管结构如何，盲目地把承重墙、风道、烟道拆掉，或者做下水与电、气的更改。这样做，轻则会造成节点，产生裂痕，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。

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