杭州房产契税政策

杭州房产契税政策解读

一、契税简介

契税是针对房屋所有权发生变动时，由产权取得方向房地产所在地政府缴纳的一次性税费。契税属于地方税，各地税率有所不同。

二、杭州房产契税率

杭州房产契税率根据房屋的用途和面积不同而有所不同。以下是杭州房产契税率表：

| 房屋用途 | 面积 | 首套房契税率 | 二套房契税率 |

|---|---|---|---|

| 住宅 | 90平方米及以下 | 1% | 2% |

| 住宅 | 90平方米以上 | 1.5% | 3% |

| 非住宅 | 无论面积 | 3% | 5% |

三、契税计算方法

契税的计算方法为：契税应纳税额=应税房屋价值×契税税率

应税房屋价值一般为房屋的成交价格。如果房屋是通过拍卖或司法划拨取得的，则应税房屋价值为拍卖价或划拨价。

四、契税缴纳方式

契税可以在房地产交易登记部门缴纳，也可以通过银行、支付宝等方式缴纳。缴纳契税时，需要提供以下材料：

1. 房屋买卖合同或其他产权转移证明；

2. 房屋所有权证；

3. 身份证件；

4. 其他相关材料。

五、契税优惠政策

杭州市目前正在执行以下契税优惠政策：

1. 首套房契税优惠：对首次购买普通住宅的纳税人，契税税率为1%。

2. 二套房契税优惠：对购买第二套普通住宅的纳税人，契税税率为2%。

3. 三套房及以上契税优惠：对购买第三套及以上住房的纳税人，契税税率为4%。

以上契税优惠政策的具体适用条件和限制，请咨询当地税务部门。

六、契税常见问题

1. 契税需要在什么时候缴纳？

契税需要在办理房地产交易登记手续时缴纳。

2. 契税可以分期缴纳吗？

契税不能分期缴纳，必须一次性缴清。

3. 契税可以退还吗？

契税一般不能退还。但是，如果房屋交易被撤销或解除，或者房屋因不可抗力因素灭失，契税可以退还。

4. 契税可以抵扣个税吗？

契税不能抵扣个税。