商品房屋公摊面积国家规定多少

一、商品房屋公摊面积国家规定

1. 公摊面积定义

公摊面积是指商品房建筑面积中公共部位和管理用面积的总和。公共部位是指供全体业主共同使用的部分，包括电梯间、楼梯间、走廊、公共门厅、公共厕所等。管理用面积是指供管理人员和工作人员从事日常管理工作所占用的建筑面积，包括物业管理用房、保安门卫用房等。

2. 公摊面积计算公式

公摊面积计算公式：公摊面积=（建筑面积-套内建筑面积）(建筑面积/套内建筑面积)

3. 公摊面积国家规定

我国《商品房销售管理办法》第十三条规定，商品房的公摊面积不得超过建筑面积的10%。该规定自2001年1月1日起施行。

二、公摊面积的争议

1. 争议焦点

公摊面积是商品房销售中的一个争议焦点。一些购房者认为，公摊面积的存在不合理，因为它抬高了商品房的销售价格，而购房者却无法享受相应的面积。同时，公摊面积的计算方式也存在着一定的争议。

2. 相关规定

为了规范公摊面积的计算，我国住房和城乡建设部于2001年2月颁布了《商品房销售面积计算规范》。该规范对公摊面积的计算范围、计算方法等作出了详细规定。

3. 公摊面积的改革

近年来，我国一直在推进公摊面积的改革。2016年，住房和城乡建设部发文要求，今后新建商品房的公摊面积不得超过8%。2020年，住房和城乡建设部再次发文，要求对现有的商品房公摊面积进行专项整治。

三、公摊面积的未来发展趋势

1. 公摊面积将继续降低

随着我国房地产市场的发展，以及政府的重视，公摊面积将继续降低。预计在未来，公摊面积将降至5%以下，甚至更低。

2. 公摊面积计算方式将更加透明

未来，公摊面积的计算方式将更加透明。购房者将能够清楚地看到自己所购买的商品房中，哪些面积属于公摊面积，哪些面积属于套内面积。

3. 公摊面积将更加合理

未来，公摊面积将更加合理。公摊面积的计算将更加科学，更加符合购房者的实际需求。