外地人在上海买房要哪些条件

上海购房指南：外地人买房条件与流程

一、什么是外地人？

在上海，外地人是指户籍不在上海市的非上海户籍人口。外地人想要在上海买房，需要满足一定的条件和流程。

二、外地人在上海买房的条件

1. 具备购房资格

外地人想要在上海买房，首先需要具备购房资格。购房资格包括以下几种：

上海户籍

上海居住证

工作居住证

在上海缴纳社保满5年

在上海缴纳个人所得税满5年

2. 具备经济实力

在上海买房，需要有一定的经济实力。经济实力包括以下几个方面：

首付能力：购房者需要具备一定的首付能力。首付比例一般为30%-50%。

还贷能力：购房者需要具备一定的还贷能力。月供一般不超过家庭月收入的30%。

三、外地人在上海买房的流程

1. 确定购房资格

外地人首先需要确定自己是否具备购房资格。可以登录上海市住房保障和房屋管理局网站查询自己的购房资格。

2. 选择房产

外地人可以根据自己的需求和预算，选择适合自己的房产。可以实地看房，也可以委托中介机构代为看房。

3. 签订购房合同

在选择好房产后，购房者需要与开发商或业主签订购房合同。购房合同一般包括以下几项内容：

房屋的基本情况

购房价格

付款方式

交房时间

违约责任

4. 办理贷款

如果购房者没有足够的首付能力，可以向银行申请贷款。贷款额度一般为购房价格的70%-80%。贷款期限一般为10-30年。

5. 办理过户手续

在取得贷款后，购房者需要到房产交易中心办理过户手续。过户手续包括以下几个步骤：

缴纳契税

办理房产证

办理土地证

6. 入住新房

在完成过户手续后，购房者就可以入住新房了。

四、外地人在上海买房的注意事项

1. 谨慎选择房产

外地人在上海买房，一定要谨慎选择房产。要考虑房产的地理位置、交通状况、房屋质量等因素。

2. 货比三家

在选择房产时，要货比三家。多看几套房，然后再决定买哪一套。

3. 认真阅读购房合同

在签订购房合同时，要认真阅读合同条款。特别是违约责任条款，一定要仔细阅读。

4. 及时办理贷款

如果需要贷款，一定要及时办理贷款。以免耽误购房进程。

5. 妥善保管房产证

房产证是房屋所有权的凭证。要妥善保管房产证，以免丢失。