房屋公摊面积的算法

房屋公摊面积的计算算法

什么是房屋公摊面积？

房屋公摊面积是指房屋建筑面积中分配给公共区域的面积，包括楼梯间、走廊、电梯间、公共门厅、垃圾通道等，以及建筑结构中不可分割的面积，如外墙体厚度、屋顶面积等。公摊面积不属于个人所有，但需要业主共同分摊。

房屋公摊面积计算方法

房屋公摊面积的计算方法有两种：分摊法和扣除法。

1. 分摊法

分摊法是将公摊面积均匀分摊给所有业主，计算公式为：

公摊面积 = 公用建筑面积 / 总建筑面积 × 套内建筑面积

例如，某栋建筑物总建筑面积为平方米，公用建筑面积为2000平方米，某一套房子的套内建筑面积为100平方米，则该房屋的公摊面积为：

公摊面积 = 2000 / × 100 = 20平方米

2. 扣除法

扣除法是将公摊面积从套内建筑面积中扣除，计算公式为：

房屋建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积

例如，某一套房子的套内建筑面积为100平方米，公摊面积为20平方米，则该房屋的建筑面积为：

房屋建筑面积 = 100 + 20 = 120平方米

房屋公摊面积计算示例

某栋建筑物总建筑面积为平方米，公用建筑面积为2000平方米，其中包括楼梯间、走廊、电梯间、公共门厅、垃圾通道等。共有100套房子，套内建筑面积最大的为150平方米，最小的为50平方米。

1. 分摊法

根据分摊法，每套房子的公摊面积为：

公摊面积 = 2000 / × 套内建筑面积

例如，套内建筑面积为150平方米的房子，公摊面积为：

公摊面积 = 2000 / × 150 = 30平方米

套内建筑面积为50平方米的房子，公摊面积为：

公摊面积 = 2000 / × 50 = 10平方米

2. 扣除法

根据扣除法，每套房子的房屋建筑面积为：

房屋建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积

例如，套内建筑面积为150平方米的房子，房屋建筑面积为：

房屋建筑面积 = 150 + 30 = 180平方米

套内建筑面积为50平方米的房子，房屋建筑面积为：

房屋建筑面积 = 50 + 10 = 60平方米

房屋公摊面积计算注意事项

1. 房屋公摊面积的计算方法由地方政府规定，各地的计算方法可能不同。

2. 房屋公摊面积的计算结果应由开发商在商品房预售合同中载明。

3. 消费者在购买商品房时，应注意合同中关于房屋公摊面积的约定，并根据自己的需要选择合适的房屋。