什么叫物业储备金

物业储备金

1. 什么是物业储备金？

物业储备金是指由物业服务企业代为管理和使用，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等费用的专项资金。物业储备金是物业管理费用的组成部分，按照规定，物业管理费收入的5%-10%划入物业储备金。

2. 物业储备金的用途

物业储备金主要用于以下几个用途：

1. 维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备；

2. 弥补物业管理费用的不足；

3. 支付物业服务企业管理费用的拖欠款项；

4. 其他与物业管理有关的费用支出。

3. 物业储备金的管理

物业储备金由物业服务企业代为管理和使用。物业服务企业应将物业储备金存入专门的银行账户，并定期向业主大会或业主委员会报告物业储备金的收支情况。物业储备金的使用应经业主大会或业主委员会的同意。

4. 物业储备金的监督

物业储备金的监督由业主大会或业主委员会负责。业主大会或业主委员会可以聘请专业会计师事务所对物业储备金的收支情况进行审计。物业服务企业应向业主大会或业主委员会提供物业储备金的收支凭证，并接受业主大会或业主委员会的质询。

5. 物业储备金的归属

物业储备金属于全体业主共同所有。物业服务企业代为管理和使用物业储备金，并不享有物业储备金的所有权。当物业管理合同解除后，物业储备金应移交给新的物业服务企业或业主大会或业主委员会。

6. 物业储备金的纠纷解决

物业储备金的纠纷主要包括以下几种类型：

1. 物业服务企业与业主大会或业主委员会之间的纠纷；

2. 业主大会或业主委员会与业主之间的纠纷；

3. 业主之间的纠纷。

物业储备金的纠纷可以通过以下途径解决：

1. 协商；

2. 调解；

3. 仲裁；

4. 诉讼。