二手房交易过户税费如何计算公式

二手房过户税费是如何计算的？

二手房交易过户税费，是指在二手房交易过程中，买卖双方需要向有关部门缴纳的税费。二手房过户税费主要包括契税、增值税、个人所得税、营业税、印花税等。

1.契税

契税是由产权发生转移时，买方按照规定缴纳的一种税。契税税率为3%-5%，由省、自治区、直辖市人民政府在法定税率幅度内具体规定。

2.增值税

增值税是由产权发生转移时，卖方按照规定缴纳的一种税。增值税税率为5%或13%，由国家税务总局具体规定。

3.个人所得税

个人所得税是由产权发生转移时，卖方按照规定缴纳的一种税。个人所得税税率为20%，由国家税务总局具体规定。

4.营业税

营业税是由产权发生转移时，卖方按照规定缴纳的一种税。营业税税率为5.5%，由国家税务总局具体规定。但二手房交易可以免征营业税。

5.印花税

印花税是由产权发生转移时，由买卖双方按照规定缴纳的一种税。印花税税率为0.5%，由国家税务总局具体规定。

二手房过户税费计算公式

二手房过户税费的计算公式如下：

1.契税

契税=房产评估值契税税率

2.增值税

增值税=(销售价格-买入价格)增值税税率

3.个人所得税

个人所得税=(销售价格-买入价格)个人所得税税率

4.营业税

营业税=销售价格营业税税率

5.印花税

印花税=销售价格印花税税率

二手房过户税费示例

假设一套二手房的评估值为100万元，销售价格为120万元，买入价格为90万元，那么二手房过户税费如下：

1.契税

契税=100万元3%=3万元

2.增值税

增值税=(120万元-90万元)5%=1.5万元

3.个人所得税

个人所得税=(120万元-90万元)20%=6万元

4.营业税

营业税=120万元5.5%=6.6万元

5.印花税

印花税=120万元0.5%=0.6万元

总计

二手房过户税费=3万元+1.5万元+6万元+6.6万元+0.6万元=17.7万元

二手房过户税费注意事项

1.二手房交易过户税费的计算，应以交易双方签订的合同为准。

2.二手房交易过户税费的缴纳，应在合同签订后30日内办理。

3.二手房交易过户税费的缴纳，可以在当地不动产登记中心办理。

4.二手房交易过户税费的缴纳，可以通过银行转账或现金缴纳。

5.二手房交易过户税费的缴纳，应取得完税证明。