动迁配套房是什么产权

一、动迁配套房的定义

动迁配套房是指政府在实施城市改造或棚户区改造时，为了解决被拆迁居民的住房问题而提供的配套建设的房屋。动迁配套房一般由开发商负责建设，政府负责监督管理。

二、动迁配套房的产权性质

动迁配套房的产权性质一般分为两种:

1. 产权房:产权房是指被拆迁居民通过购买或其他方式取得产权的动迁配套房。产权房的产权归被拆迁居民所有，可以自由买卖、出租或抵押。

2. 公产房:公产房是指政府出资建设的动迁配套房。公产房的产权归政府所有，被拆迁居民只有居住权，没有产权。公产房一般不能自由买卖、出租或抵押，但可以申请政府产权置换。

三、动迁配套房的取得方式

被拆迁居民可以以以下三种方式取得动迁配套房:

1. 回迁:回迁是指被拆迁居民在动迁配套房建成后，按照原有房屋的面积和位置等因素，回迁到动迁配套房中居住。回迁的方式一般由政府规定，常见的方式包括配售、竞价回购等。

2. 购买:被拆迁居民也可以通过购买的方式取得动迁配套房。购买动迁配套房需要符合一定的条件，一般要求被拆迁居民具有当地户口，且在拆迁前已经居住在被拆迁房屋中一定年限。

3. 补偿:如果被拆迁居民不愿回迁或购买动迁配套房，则可以向政府申请补偿金。补偿金的标准由政府规定，一般根据被拆迁房屋的面积、房屋状况和被拆迁居民的家庭情况等因素确定。

四、动迁配套房的政策优惠

政府为了鼓励被拆迁居民购买动迁配套房，一般会给予一定的政策优惠，常见优惠政策包括:

1. 购房补贴:政府会对购买动迁配套房的被拆迁居民给予一定金额的购房补贴。补贴标准由政府规定，一般根据被拆迁房屋的面积、房屋状况和被拆迁居民的家庭情况等因素确定。

2. 税费减免:政府会对购买动迁配套房的被拆迁居民减免一部分税费，常见税费减免包括契税、增值税等。

3. 贷款优惠:政府会与银行合作，为购买动迁配套房的被拆迁居民提供贷款优惠政策，常见优惠政策包括贷款利率优惠、首付比例降低等。