请问公摊面积是什么意思

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指在计算房屋面积时，除了建筑面积以外的公共建筑面积，又称共有建筑面积。公摊面积一般包括电梯井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道、设备间、公共用房和管理用房等。

二、公摊面积的用途

公摊面积是为整栋建筑服务的，其主要用途包括：

1. 保证整栋建筑的正常使用和维护。例如，电梯井、楼梯间、垃圾道是整栋建筑的安全出口，而公共门厅、过道是整栋建筑的公共空间。

2. 提供公共服务。例如，设备间是存放整栋建筑的设备的地方，公共用房是整栋建筑的公共活动场所，而管理用房是整栋建筑的管理人员办公的地方。

3. 保证整栋建筑的结构强度和安全。例如，承重墙是整栋建筑的骨架，而外墙是整栋建筑的保护层。

三、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法有两种：

1. 建筑面积法。建筑面积法是指根据建筑面积来计算公摊面积。建筑面积是房屋的建筑面积加上公摊面积。例如，一栋房屋的建筑面积为100平方米，公摊面积为20平方米，则房屋的总面积为120平方米。

2. 套内建筑面积法。套内建筑面积法是指根据套内建筑面积来计算公摊面积。套内建筑面积是指房屋的建筑面积减去公摊面积。例如，一栋房屋的建筑面积为100平方米，公摊面积为20平方米，则房屋的套内建筑面积为80平方米。

四、公摊面积的争议

公摊面积一直以来都是一个备受争议的话题。有些人认为公摊面积太高，不利于购房者。也有些人认为公摊面积是合理的，因为公摊面积是为整栋建筑服务的。

五、公摊面积的管理

为了规范公摊面积的管理，我国出台了《商品房销售管理办法》，其中规定：

1. 商品房的公摊面积不得超过整栋建筑面积的25%。

2. 商品房的公摊面积应当在商品房的销售合同中载明。

3. 开发商不得以任何形式向购房者收取公摊面积的费用。

六、公摊面积的未来

随着我国房地产市场的逐渐成熟，公摊面积的争议可能会逐渐减少。在未来，公摊面积可能会更加合理，更加透明。