户头房和商品房的区别

户头房和商品房的区别

1. 户口性质不同

户头房是指携带户口本在当地登记并领取户口证件的房产，由政府统一分配，使用权为固定期限。而商品房是指在市场上流通的房产，由开发商建造并出售，使用权为永久性质。

2. 产权性质不同

户头房的产权属于相关政府部门，个人只享有使用权，不得随意买卖、出租或抵押。商品房的产权属于业主个人，可以自由买卖、出租或抵押。

3. 交易方式不同

户头房的交易只能通过政府部门进行，个人不能私自交易。商品房的交易可以在房地产交易市场上进行，个人可以自由交易。

4. 房屋来源不同

户头房一般来源于政府分配，或者由单位分配给职工。商品房来源于开发商建造出售。

5. 居住期限不同

户头房的居住期限一般为固定期限，到期后需要重新登记或重新分配。商品房的居住期限为永久性质，没有时间限制。

6. 房屋质量不同

戸頭房的质量一般较差，因为建成时间较早，而且保养、维护不够及时。商品房的质量相对较高，因为开发商通常会使用新的建筑材料和技术。

7. 房屋价格不同

户头房的价格一般较低，因为政府会对房屋价格进行补贴。商品房的价格相对较高，因为开发商需要收回成本和利润。

户头房和商品房的优缺点

1. 户头房的优点

- 价格较为便宜

- 政府会提供补贴

- 地段可能比较优越

- 居住期限为固定期限，到期后需要重新登记或重新分配

2. 户头房的缺点

- 产权属于政府，个人只有使用权

- 不能自由买卖、出租或抵押

- 房屋质量较差

- 居住期限不确定

3. 商品房的优点

- 产权属于个人，可以自由买卖、出租或抵押

- 房屋质量相对较高

- 居住期限为永久性质，没有时间限制

4. 商品房的缺点

- 价格较为昂贵

- 没有政府补贴

- 地段可能比较偏远